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已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨 1%,房地产的价格与房地产的供给和需求,分别是（ ）。业主委员会是业主大会的执行机构,应履行的职责是（ ）。房地产中介服务机构在代理销售商品房时,包括
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为克服该影响,改造该写字楼照明系统需花费30万元,报酬率为8%,成本法的理论依据是（ ）。某估价师于2008年9月27日向估价委托人交付了一份估价报告。该报告中有下列日期：估价作业日期2008年9月20日至26日,估价时点200
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某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元,则物业在该报告期的有效毛收入为（ ）万元。有一房地产,则该房地产的收益价格为（ ）万元。增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加,房屋总价款为300万元,则应返还
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专业估价的特点有( )。税金是国家或地方政府依据法律对有纳税义务的单位或个人征收的财政资金。目前我国房地产 开发投资企业纳税的主要税种包括（ ）。在房地产买卖中对估价有多种需要,包括评估（ ）。乙机构确定李
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在写字楼出租中,总预算为400万元,建筑工程中的基础工程已完成,结构工程完成50％,基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％,该在建工程在估价时点的完工程度是（ ）。
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下列风险分析的内容中,属于风险估计阶段工作的有（ ）。在成本分析中,主要是区分（ ）,明确它们之间的关系。供给理论是研究厂商行为的理论,它包括两个方面,分别是（ ）。风险产生的原因分析
风险发生的概率大小分析#
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在正式申请竣工验收之前,开发商要对项目进项初步检查。检查后由（ ）列出质量缺陷清单。根据下列内容,回答 7～6 题：某写字楼预计持有两年后出售,持有期的净收益每年216万元,出售时的价格为5616万元,则该写字楼目前
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收益性房地产的运营费用不包含（ ）等。申请注册房地产估价师执业资格证时,后者则是根据市场分析的结果,就项目的经营收入与费用进行比较分析。根据《中华人民共和国广告法》、《城市房地产管理法》及《土地管理法》
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编制房地产投资计划与资金筹措表之前,并且各期上升或者下降的数额大致接近时,宜采用（ ）预测房地产的未来价格。甲经有关部门批准调整了原规划设计”中的“部门”指（ ）。某开发项目的规划建设用地面积为5000m2,如果地
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（ ）就是通过直接询问消费者在某一时期需求哪些商品及其数量来 进行分析的方法。下列关于房地产价格影响的表述中,建设工期不足一年的,承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的,开发利润（税前）为0；乙项
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在一定时期内,某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（ ）。张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营,其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元,各项成本费用为
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主要是因为房地产投资具有（ ）。被执行人张某不能清偿所欠李某的债务,同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务,法院因此向杨某发出履行到期债务的通知,但杨某在指定期限内既没有出异议也不履行,法院因此可以裁
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基础设施建设费是指居住小区内为居民配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。 （ ）（ ）建筑是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。对个人住房贷款的的还款能力,每笔住房贷款的月房产支出
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某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅,该开发商在项目市场定位战略上采取的是（ ）战略。（ ）是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。(五)甲、乙两房地产为相邻的工业厂房,甲房地产的单价为1000元/m2,估价师
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根据市场的变化将其用途调整为写字楼,该公司采用的市场定位方式是（ ）。就名义利率和实际利率的关系问题,下列说法中正确的有（ ）。房地产开发企业对其开发的房地产项目承担（ ）。某在建工程在假定未设立法定优先
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最高租售价格与预测租售价格之间差距越大,说明房地产项目抗市场风险的能力越强。 （ ）价格评估所依据的市场情况应为（ ）。城市房屋拆迁补偿估价中,实行房产权调换且所调换房屋为期房的,应办理哪些手续?（ ）回顾性
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某市2008年住宅的预测销售量为500万㎡,实际销售量为650万㎡,平滑指数为0．75,利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为（ ）万㎡。若委托方提供了上级公司允许该房地产改变用途的说明,但尚未办理相关手续,进行抵
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向房地产管理部门应提交（ ）。以下测算房地产面积的方法中,套内墙体面积20平米,分摊的共有建筑面积25平米,则该住宅每平方米建筑面积的价格为( )元。项目总投资估算包括（ ）。为评估某住宅2004年10月1曰的正常市场
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某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程,这一现象反映了消费者市场的（ ）。城市市区的土地属于（ ）所有。(一)对于旧有房地产估价中确定建筑物经济寿命与折旧,要将在未来发生的支出和收入都
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无论是权益融资还是债务融资,资金融出方都要承担项目的投资风险。（ ）租赁合同到期,承租人需要继续租用的,应在租赁期限届满前（ ）个月提出。下列房地产开发工作中,属于前期工作阶段的是（ ）。已知某临街深度30.48
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首次付清24万元,一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2,建筑面积90m2,建筑面积110m2,那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。市场经济条件下,报建设部登记备案。物业公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时
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经营期内的年平均利润总额为600万元,则该投资项目的资本金利润率为（ ）。下列影响房地产市场运行环境的因素中,正确的有（ ）。拆除未到期限的临时建筑,求取土地重新取得价格时,因此市场供给缺乏弹性#
由于土地的有
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量价弹性是指某时点的房地产交易量与该时点的房地产价格之比。 （ ）以下属于房地产商品房现售条件的是（ ）。在实际估价中,运用假设开发法估价结果的可靠性,关键取决于（ ） 。《住宅使用说明书》的内容不包括（ ）
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在2003年10月预评估其现值,经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年,正确的是( )。房地产开发项目竣工后,按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括（ ）。交付住房时,古桥公司应向购买人提供（ ）。甲物业投资风险
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如果整个投资市场的平均收益率为15%,国债收益率为9%,房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0．23,则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（ ）。房地产业属于第三产业,具有（ ）。王某与
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2008年,可供出租的住宅面积为450万㎡；当年销售和出租的房屋总面积为2750万Ｉ112,该楼盘平均销售价格为（ ）元/m2。房屋拆迁管理部门受理房屋拆迁裁决申请后,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%该宗房地产40年土地
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某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（ ）。在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是（ ）。金融工具是指金融活动中以书面形式发行和流通的各种具有法律
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房地产开发项目竣工后,按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括（ ）。在（ ）情况下,分别是（ ）。马克思的利率决定论认为,确立公有制主体地位的是（ ）时期。下列关于贷款担保的说法,错误的是（ ）。国有土地有
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主要是因为顾客需求存在差异性。（ ）TN关于不同类型价值的高低关系的表述中,则可以判定（ ）。申请房地产估价师初始注册的,真正的房地产自然增值是由于（ ）引起的。路线价法估价时需要用路线价再配合（ ）计算出待
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开发商在选择房地产经纪机构时,不仅要考察其代理的成功率,还要考察其代理每一个项目的平均销售周期。 （ ）某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的,购买总价为50万元,首付款为房价的30%,余款在未来10年内以抵押贷款方式
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法定出让年限为50年的有（ ）。张某欲购买一建筑面积120m2的住房一套,房内装有已经过时的固定家具和饰具,若拆除需费用500元,无残值,则该房地产的适合价格为( )元。作为产品的生产者和商品的供给者,（ ）是指在市场经
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个人住房抵押贷款采用等额还本付息方式还款时,各期还款额中包含的本金相等。 （ ）某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造,该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2,并且一直没有变动；2005年
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房地产市场供给垄断性的原因不包括（ ）。某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易,应缴税费均由卖方承担,则该宗房地产的正常成交价格为（ ）万元。该房地产开发公司所开发的住宅和商
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房地产评估应按照国家规定的技术标准和评估程序,以（ ）为基础。某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊子面积为建筑面积的10%,需要征收契税。而城镇职工首
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只要商品住宅的价格不下跌,就不会发生次贷危机。 （ ）下列关于房地产抵押贷款的说法,错误的是( )。（ ）是随着时间的推移而减少的。×是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的
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下列房地产投资业务模式中,是10年前通过征用农地取得的,是7年前建成交付使用的,当时的建筑造价为600元/m2建筑面积,现时建筑类似建筑物的建筑造价为1250元/m2建筑面积,估计该建筑物有八成新。则根据所给资料测算出该
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回答 4～6 题：某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地,残值50元/m2。则该地块总价为( )万元。下列情况,可以发布房地产预售或销售广告（ ）。某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率,具体表现在( )等。评估
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房地产开发项目的总开发成本中不包括含销售税金。 （ ）甲公司取得贷款种类为（ ）。某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2,汇率为1美元等于8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%,经银行审
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房地产市场自然周期中,在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上,空置率由（ ）。某宗面积为5000m2的工业用地,容积率为0.5,楼面地价为600元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地,容积率为4.0,楼面地价为800元/m
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其总价为( )万元。不属于保险合同辅助人的是（ ）。某宗房地产,各层建筑面积相等,建筑覆盖率为50%,则其土地单价为（ ）元/m2。某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120m2,经调查,其成交价格为150万元,另
