【名词&注释】
金融工具(financial instrument)、剩余价值(surplus value)、可行性研究报告(feasibility study report)、利润总额(total profit)、价格下降(a dip in price)、国有土地使用权出让、土地使用证(land use certificate)、土地使用权出让金(land granting fee)、土地闲置费(cost of idled land)、正相关和负相关
[多选题]房地产开发项目竣工后，按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括（ ）。
A. 工程质量保修书
B. 可行性研究报告
C. 竣工图
D. 住宅使用说明书
E. 竣工验收备案表
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举一反三：
[多选题]在（ ）情况下，需要征收契税。
A. 国有土地使用权出让、转让
B. 房屋发生交换、买卖或赠与
C. 以土地、房屋权属作价投资、入股或抵债
D. 城镇职工首次购买公有住房
E. 以预购方式或预付集资建房方式承受土地、房屋权属
[单选题]总地来讲，房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是（ ）。
A. 正相关和正相关
B. 正相关和负相关
C. 负相关和正相关
D. 负相关和负相关
[单选题]马克思的利率决定论认为，利率的高低取决于（ ）。
A. 平均利润率
B. 资本供求状况
C. 通货膨胀率水平
D. 资金成本
[单选题]城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是（ ）时期。
A. 1949～1955年
B. 1956～1965年
C. 1966～1978年
D. 1978年之后
[单选题]下列关于贷款担保的说法，错误的是（ ）。
A. 是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的 偿还提供的一种保证
B. 贷款的担保人能取代借款人的信用状况
C. 贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还
D. 贷款有保证、抵押、质押三种形式
[单选题]国有土地有偿使用台同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（ ）之日起满1年来动工开发的，可以收取土地闲置费(cost of idled land)。
A. 使用土地
B. 土地使用权出让合同生效
C. 土地使用权出让金(land granting fee)缴纳
D. 土地使用证(land use certificate)取得
[多选题]该开发公司直接融资的信用形式或金融工具有（ ）。
A. 商业信用
B. 银行信用
C. 股票
D. 消费信用
[单选题]房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。
A. 15
B. 30
C. 60
D. 90
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