【名词&注释】
技术进步(technical progress)、社会环境(social environment)、经济环境(economic environment)、建筑物区分所有权(condominium ownership)、建设周期(construction cycle)、利润总额(total profit)、长期使用(long-term use)、人口数量(population quantity)、资本金利润率(capital profit margin)、房地产投资规模
[判断题]收益性物业可以获取的最大租金收入称为有效毛收入。 （ ）
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举一反三：
[单选题]某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率(capital profit margin)为（ ）。
A. 12%
B. 20%
C. 24%
D. 30%
[单选题]下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（ ）。
A. 城市或区域产业结构与布局
B. 人口数量(population quantity)与结构
C. 土地资源状况
D. 建筑技术进步
[单选题]当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是( )。
A. 名义利率大于实际利率
B. 实际利率大于名义利率
C. 名义利率等于实际利率
D. 实际利率小于名义利率
[多选题]以下关于房地产供给的描述，正确的有（ ）。
A. 由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺乏弹性
B. 由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产具有较高的垄断性，从而导致房地产市场供给主体间的竞争不充分、不广泛
C. 由于房地产建设周期较短，因此房地产供给具有及时性
D. 由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有异质性
[单选题]拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的（ ）参考剩余年限给予适当补偿。
A. 重置价值
B. 残存价值
C. 市场价值
D. 市场评估价值
[单选题]采用成本法估价，求取土地重新取得价格时，容积率应采用（ ）。
A. 0.03
B. 0.83
C. 0.85
D. 1.25
[多选题]建筑物区分所有权包括（ ）等。
A. 按份共有所有权
B. 专有部分所有权
C. 共同关系成员权
D. 共同部分持份权
E. 长期使用(long-term use)和租赁
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