【名词&注释】
公共设施(public facilities)、财政政策(fiscal policy)、企业法人(enterprise legal person)、资金投入(capital input)、非排他性(non-excludability)、履行合同(perform a contract)、房地产开发公司、直接参与(direct participation)、存贷款利率(deposit and loan interest rate)、还本付息额(service payments)
[单选题]某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（ ）万元。
A. 22．0
B. 24．0
C. 25．6
D. 26．0
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举一反三：
[单选题]有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。
A. 400
B. 450
C. 500
D. 540
[单选题]增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有（ ）。
A. 非竞争性
B. 非排他性
C. 竞争性
D. 排他性
[单选题]王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某（ ）万元。
A. 75
B. 120
C. 135
D. 150
[多选题]研究房地产项目融资方案，首先应该明确融资主体，由于融资主体进行融资活动，并承担融资责任和风险。项目融资主体的组织形式（ ）。
A. 既有法人融资
B. 新设法人融资
C. 企业法人融资
D. 自然法人融资
[多选题]收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含( )。
A. 所得税
B. 房地产抵押贷款还本付息额(service payments)
C. 改扩建费
D. 房屋火灾保险费
E. 会计上的折旧额
[单选题]城市居住区的规模通常以（ ）作为主要标志。
A. 居住人口规模
B. 居住户数规模
C. 用地规模
D. 建筑规模
[多选题]目前国家针对房地产市场过热采取了若干宏观调控政策，其中属于财政政策的为（ ）。
A. 增加税收
B. 提高存贷款利率(deposit and loan interest rate)
C. 调整土地供给结构
D. 减少公共工程开支
[单选题]主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。
A. 直接融资
B. 间接融资
C. 开发投资
D. 置业投资
[多选题]收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于（ ）。
A. 未来净收益的大小
B. 获得净收益的可靠性
C. 获得净收益期限的长短
D. 获得净收益预期
E. 估价对象的现值
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