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自拆自建行为,不属于《城市房屋拆迁管理条例》调整的行为。 （ ）某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7％,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方250
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根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定,可以公开查询的登记信息有（ ）。房地产具有供给有限特性,本质上于（ ）。买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易,这个过程反映了房地产的（ ）。股票与股
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甲公司实现综合楼开发正常利润时,该楼盘平均销售价格应为（ ）元/㎡。房屋登记机构受理异议登记后,应于（ ）个工作日内完成登记。下列关于估价上的建筑物折旧的说法中,正确的有（ ）。在市场经济条件下,利率的高低主
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房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅（ ）之日起计算。该项目的工程竣工验收工作由（ )负责组织实施。设计变更发生以后,经工程师确认后调整合同价款。间接融资的优点在于（ ）。1992年,上海市实行的“五位一
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建设工程竣工验收由（ ）单位组织实施。由城市规划管理部门核发的（ ）,主要规定了用地性质、位置和界限。根据适合原理、均衡原理以及收益递增递减原理,当房地产（ ）时,便为最高最佳使用。施工
建设#
监理
工程质量
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若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的( )。某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元,年租金收入为600万元,则该单位应缴纳的年房产税数额为根据《宪法》,下列自然资源既有可能属于国家又有可能
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《城市房屋拆迁管理条例》规定的被拆迁人包括被拆迁房屋的所有人和使用人。 （ ）该宗房地产的再次抵押价值为（ ）。根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为（ ）。对于共有房地产的转让,需要其共有人的
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又产生纠纷的,如选择仲裁方式,则（ ）。某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的自然寿命为50年,在这种情况下,建筑物的经济寿命应为( )年。写字楼基础租金主要根据业主希望达到
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人民法院对抵押物拍卖,拍卖保留价由（ ）参照评估确定。从卖方的角度看,成本法的理论依据是( )。求取报酬率的方法有（ ）。人民法院#
估价机构
拍卖师
开发商销售状况价值论
市场供求价值论
生产费用价值论#
经济花
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至2008年年底累积提取100万元,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格 每月与上月的变动幅度
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应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。下列属于会计恒等式的是（ ）。投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（ ）等。城镇土地使用税在一些经济较为落后的地区,但降低额不得超过最低税额的（
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正确的有（ ）。有一计算期为10年的房地产置业投资项目,经测算,该项目的投资收益率为10%,净现值的期望值为125万元,净现值期望值的标准差为65万元,该项目的标准差系数是（ ）。以下属于估价报告内在质量的有( )。某幢
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又称目标市场,包括（ ）。2006年1月,它支承在梁上或直接支承在柱上,把所受的荷载再传到梁或柱
柱、梁、板只可预制,具有很强的保值功能
一般委托专业机构和专业人员实施经营管理餐馆#
旅馆#
加油站#
农地#
未开发的土
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首次拍卖流拍,再次拍卖,有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为( )。在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时,临街宽度20m的矩形土地,总价为121．
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以出让方式取得国有土地使用权的,建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 （ ）下列关于资金时间价值的表述中,拍卖的主体是（ ）。×资金时间价值是资金的增值特性使然#
利率是资金时间价值的一种标志
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如果该项目拍卖成功,预测销售量为450万m2,则利用指数平滑法预测今年的住宅销售量是( )万m2。关于地籍图的测绘要求,下列说法有误的是（ ）。下列关于银行外部组织形式叙述错误的是（ ）。35．5
45．5#
50．0
65．5450
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下列关于房产税税率的表述中,正确的有（ ）。通常是构成居住区的基本单位是（ ）。政府的土地供应政策直接影响房地产开发的（ ）。(四)某住宅小区内的一条道路两侧建有商住楼(底层为商业用房,2006年3月结束。下列关
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因房屋质量问题应给予购房者赔偿的,房地产开发公司只赔偿直接损失。 （ ）预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的（ ）。甲公司申请办理《商品房预售许可证》时,应提交（ ）等证件
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开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时,土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值,可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（ ）。下列关于当事人申请登记
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某估价报告中采用收益法评估估价对象价值,其原因可能是（ ）。某块土地总面积为100m2,其上建筑物的基底总面积为65m2,则建筑密度是( )。估价报告的写作要求有（ ）。下列情形中,为确定转让价格提供参考的估价对象范围
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廉租住房租金由（ ）构成。零售商业物业的类型有（ ）。下列关于房地产测绘特点的说法有误的是（ ）。我国有期限的出让土地使用权应计提( )。下列有关名义利率和实际利率的描述,错误的是（ ）。维修费和管理费#
维修
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某工业用地总面积为3000㎡,容积率为0．5,楼面地价为1000元/㎡。现按城市规划拟变更为商业用地,容积率为4．0,评估值数为0.8,则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（ ）万m2。利息备付率表示使用项目利润偿付利息
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在估价假设和限制条件说明中,当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时,应（ ）。在其他条件不变的前提下,建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向,下面描述正确的为( )。
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廉租住房保障资金的来源有（ ）等。下列房地产中,不得设定抵押的有（ ）。以下关于市场细分的说法中,正确的有( )。地方财政预算安排#
中央财政专项补助#
住房公积金增值收益#
土地出让净收益#
住宅专项维修资金共有
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对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权,可分别采取（ ）等方式予以处置。该房地产的年净收益为（ ）万元。房地产开发用地,常规来讲应通过（ ）的方式取得。国有土地出让#
国有土地转让
国有土地租赁#
国有土地作价出
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房地产开发项目的动工日期,可以不征收土地闲置费,其原因是（ ）。估价报告的写作要求有( )。在市场法选择可比实例的过程中,其中空置待售住房5万套,本年新竣工住房13万套,销售住房8万套．则吸纳周期为（ ）年。假设开
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国有土地依法属于国家所有。因此,对国有土地不再颁发土地所有权证书。 （ ）房地产开发用地,常规来讲应通过（ ）的方式取得。某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地
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属于( )。下列属于构筑物的是（ ）。房产面积测量的精度要求是以（ ）作为限差。某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元,准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额,已知贷款期限为10年,按月等额
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李某所购房屋的建筑面积为（ ）㎡。用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是（ ）。下列关于诉讼时效的说法不正确的是（ ）。股票与股单的相同点是（ ）。70
76
83#
92建筑剖面图#
建筑构造详图
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正确的有( )。某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率,后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构,正确的有（ ）。(二)2005年4月,某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中,该房屋现行市价为3600元
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甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发,国家依法将其收回,并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（ ）年收益法是以（ ）为理论依据的。决定房地产当前
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依法转让以划拨方式取得土地使用权的,应当由转让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 （ ）房地产中介服务机构可以（ ）按房地产的（ ）来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、
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签订商品房预售合同至房屋竣工前,李某可以申请（ ）。地基面积较大,多用于大型公共建筑,由基板、反梁组成,且在梁的交点上竖立柱子,以支撑建筑骨架的基础被称为（ ）。房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确
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拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当由（ ）确认。按照索赔的目的,可以将工程索赔分为( )。某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖
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但不能通过市场转让获取交易差价的证券是（ ）。国办发［2005］26号文件规定,享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有（ ）下列关于工程量清单的表述中,不正确的是（ ）。利用概率分析中的期望值法进行投资项目风
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凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地,其使用权转让后应按出让土地管理。 （ ）该地区平均每人占有耕地数量为（ ）亩。某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2,国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积1
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一份完整的估价报告通常由封面、目录、估价师声明、估价结果报告、估价技术报告和附件六部分组成。 （ ）房地产行政法规包括（ ）等。房地产估价中,估价方法的选择是由（ ）综合决定的。收益性物业的经营费用包括（
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在房地产抵押估价中,注册房地产估价师应尽的职责是（ ）。保险活动所特有的内在功能是（ ）。交付住房时,古桥公司应向购买人提供（ ）。按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为O.98,则其依据为（ ）。房
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减半征收印花税
李某出租该房,只要人口数量不变,由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以1万元以下的罚款
中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物,故意提供虚假评估报告,面积35亩,在建工程
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估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期,其估价类型可能是（ ）。下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（ ）。路线价法估价时需要用路线价再配合（ ）计算出待估宗地的价格。城镇土地使用税
