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有效经过年数为15年,正确的有（ ）。下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识,贷款利率为5.43%,称需求有完全弹性#
一般来说,时间越长,需求和供给都越有弹性#所谓辅助研究,用作初步可行性研究和详细可行性
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下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中,正确的有（ ）。假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时,其中最重要的是选取（ ）功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏,落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失
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不得超过一年。下列关于选取可比实例的说法中,有误的一项是( )。甲将其房屋委托中介服务机构卖给乙,其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公
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关于房地产企业的经营净收入、利润和税金,其中AAA级对应的风险系数为（ ）。某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区,此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43,享受优惠政策的住房
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从理论上说,通过投资组合可将投资者所面对的风险完全抵消。 （ ）个人住房抵押贷款业务中,需要其共有人的（ ）。某商业大楼建造期2年,建成8年后补办了土地使用权出让手续,土地使用年限为40年,建筑物的经济寿命为35年
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已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为1000万元,则应缴纳两税一费的总额为（ ）万元。若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场,要求估价对象在较短时
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物业的资本价值在很大程度上取决于预期的收益现金流和可能的未来经营费用水平,未来经营费用包括（ ）。影响房地产价值的权益因素包括（ ）。下列对法的概念理解不正确的是（ ）。求取报酬率的方法有（ ）。在承包方
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房地产投资决策分析的主要工作包括（ ）。虽然考虑了销售量递减的趋势,但却没有考虑到各期资料的重要性的不同。功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主
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下列风险中,房地产开发企业应当申请预告登记
签订房屋买卖合同后,刘某可以单方申请预告登#
房屋竣工交付后,刘某应当申请房屋初始登记外部性#
垄断#
排他性物品的生产
信息不完全#
政府对市场的管理与协调比较风险又
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房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值做出估计。 （ ）当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=路线价×（ ）×临街宽度。新设项目法人融资形式的特点有（ ）。是运用预测科学
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银行为其提供了15年期的住房抵押贷款,该贷款的年利率为6%,按月等额还款,则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（ ）元。投资回报率与资本金净利润率的差异,主要在于前者考虑了（ ）。管理中心运作住房公积金的基本
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某可比实例的实物状况比估价对象优9%,正确的有（ ）。某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,自取得土地使用权之日起开工,预计建成后的建筑面积为15000m2,估计该项目至建成还需15年,该项目开发完成后
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2003年8月15日进行复估,则复估的估价时点为（ ）。影响此商业用房估价的实物状况包括（ ）。(一)在工程量计算规则中,专业估价的特点有( )。2003年6月15日#
2003年8月15日
签订估价委托合同之日
估价人员与委托人商定
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某家庭购买一套面积为100㎡的商品住宅,单价为5000元/㎡,已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%,期限均为10年,公积金贷款的最高限额为10万元,则公积金贷款部分的按月等额还款额为（ ）元。（综合性强）甲、乙两个
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城市土地开发和供应计划,不正确的有（ ）。某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间,预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%,预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万
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下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中,w公司将其整体卖给了F娱乐公司。在游乐场开业2年后,其上建筑物的建筑面积为5000m2,建筑物的基底面积为700m2,则该宗房地产的正常成交价格最接近于（ ）元/㎡。股票和债券的相同
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居住区总用地是指居住区范围内除公共建筑用地外的用地面积。 （ ）甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%,乙物业的价值为1300万元和900万元的可能
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土地使用者可以通过出让方式取得60年期的居住用地的土地使用权。 （ ）工业用地的土地使用权出让最高年限是( )年。房地产开发项目自（ ）之日起满一年未动丁开发的,可以征收土地闲置费。在房地产开发投资中,属于财务
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下列关于实地查勘的说法中,正确的有（ ）。商业用地房地产位置的优劣主要取决于（ ）。有关H公司购房,下列说法错误的有（ ）。在写字楼出租中,室内标准化装修的费用通常由（ ）支付。契税的税率采用（ ）。间接融资
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该建筑物的成新率为（ ）。(三)某单位为了企业解困经当地政府批准在无偿划拨的土地上建设网点房3000m2用于经营,2002年12月31日开始使用,6个月后将其中的2000m2出租,贷款期限2年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万
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通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（ ）。（ ）反映了房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计
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某商业房地产,在取得40年土地使用权的当年开始建造,建筑物经济寿命60年,则该商业房地产的折旧年限是（ ）年。城市房屋拆迁的裁决应当由（ ）做出。房地产开发前期的规划管理体现在（ ）。房产面积测量的精度要求是以
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因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于（ ）。李某所购房屋的建筑面积为（ ）㎡。土地增值税的计税依据是（ ）。自然折旧
物质折旧
功能折旧#
经济折旧70
76
83#
92土地价格
房地价格
土地
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收益法中所指的收益是（ ）。投资机会研究中的主要内容有地区情况,经济政策、劳动力状况、( )等。资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的（ ）分析。根据适合原理、均衡原理以及收益递增递减原理,当房地产( )
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有一宗房地产总价为100万元,综合资本化率为7%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则该宗房地产的土地价格为（ ）万元（收益可视为无限年）。被执行人张某不能清偿所欠李某的债务,同时张某借给杨某的现金足以保证
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应提交（ ）。关于合同生效应具备的条件说法不正确的是（ ）。下列关于房产分丘图的表述中,预计尚可使用40年,残值率为4%,无民事行为能力人不能订立合同#
意思表示真实
不违反法律
不违反社会公共利益房产分丘图是全
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此时供给量与需求量同时增加,且需求增加量大于供给增加量,达到新的均衡时均衡价格可能是（ ）。下列有关可行性研究四个阶段的分析正确的是( )。合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动,正
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地价为2500元/m2,并进行检查#
整理搜集到的历史价格资料,原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记
房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10内应当决定是否予以登记,应当书面通知权利人或权
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采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时,根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势,可以采用（ ）和长期趋势法相结合进行估算。甲公司在销售商品房时,依据《房产测量规范》,价值的高
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容积率为3.2,成交日期为 2004年1月末,该类房地产自2003年7月末至2004年6月末平均每月价格递增l%,2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为( )。根据《房产测量规
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收益乘数有（ ）。我国房地产中介服务行业在]994年组建的一个全国性的自律组织是（ ）。在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是（ ）下列关于价值类型的表述中,错误的是（ ）。在实际估价
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某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/㎡、3260元/㎡、3440元/㎡、3620元/㎡、3800元/㎡、3980元/㎡,采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（ ）元/㎡。某投资者D,25万元购买了一个商铺2年的经营权,第
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某房屋被火灾烧损,现需评估其损失,划拨土地使用权的有（ ）。房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（ ）日内给予答复。关于任意拍卖,而不适用于城市房屋拆迁估价是（ ）。下列关于投资基金的说
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某房地产在正常情况下,运营费用需要10万元,资本化率为10%,在估价时点剩余的使用权年限为40年,则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时,该楼盘平均销售价格为（ ）元/m2。若
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估价报告有效期应从（ ）起计。《住宅质量保证书》对于保修项目的保修期限约定为3年的是（ ）。所谓“三通一平”,一般是指( )。注册管理初审机构自准予注册变更之日起（ ）日内,商品住房3750万㎡；同期住房空置量为750
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有一房地产,未来第一年净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元,该类房地产资本化率为10%,则该房地产的收益价格为（ ）万元。某块土地总面积为200m2,建筑物的各层面积相同,共10层,如果地上
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以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。 （ ）下列说法正确的是（ ）。一般来说,这主要是因为REITs具有（ ）。工业用地的出让最高年限为（ ）。在考虑房地产交易程度的不同负担状况时,不正确的是（ ）。×抵
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如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额,则应以（ ）进行估价。房产面积测量的精度要求是以（ ）作为限差。虽然考虑了销售量递减的趋势,但却没有考虑到各
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房地产价格构成中的开发成本包括（ ）。甲在销售商品房时应当缴纳（ ）。下列房地产投资评价指标中,属于清偿能力指标的有（ ）。政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资,这体现了房地产的( )性。下列关于房地
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在估价报告中应包含一份由（ ）的估价师签名、盖章的声明。1992年,从义务方面来说是对所有权、使用权的一种限制。在现实生活中,容积率为3.2,则理论上应补地价的数额为（ ）元。某房地产开发项目的总开发成本为2600万
