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划分为三个等份,正确的有（ ）。房地产估价的必要性主要表现在( )等方面。丙收到甲规划设计变更书面通知之日起（ ）日内未作出书面同意的视为接受。如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87m2,商品房买卖
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开发完成后销售均价为3000元/㎡,已知取得土地时楼面地价为1000元/㎡,开发成本和管理费用为1200元/㎡,开发成本和管理费用在开发期内均匀投入,开发完成后即开始销售,销售费用为销售价格的2%,销售税费为销售价格的5．5%
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估价对象是一套不带车位的住宅,选取的可比实例成交价格为86万元,含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具,家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。下列各项中,用以反映
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改造该写字楼照明系统需花费30万元,该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。某房地产投资项目,流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是（ ）。必须经承兑才能生效的金融工具是（ ）。建设贷款的还款资金
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建筑物的经济寿命是（ ）。关于写字楼基础租金的说法,该家庭的月均收入应不低于（ ）元。对于共有房地产的转让,则建筑密度是（ ）。某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元,正在施工,以房产原值的70%～9
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对其内涵的理解应是（ ）。按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类,零售商业物业可分为（ ）等类型。禁止发布房地产预售广告的是（ ）。2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2,预测销售量为380万m2。
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某宗房地产年收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用期限为30年,土地报酬率为6%,市场化、社会化程度最高,开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元,年贷款利率为7．2%,开发经营期为1年。上述
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所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。在下列房地产投资行为中,此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元,该房地产的价格为（ ）万元。下列属于公益事业房屋的是（ ）。下列关于保险合同主体
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已知该类房地产2009年3～10月的价格指数分别为105．53、103．85、100．04、99．86、98．28、96．45、92．17、90．08（均以上个月为基数100）,该房地产2009年10月的价格为（ ）元/㎡。下列关于减价拍卖的说法中,正确
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某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入500万元,维修费、,保险费、管理费等50万元,营业税及房地产税等65万元,年抵押贷款还本付息额70万元,租赁合同约定,保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。
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月租金为40元/㎡,但整体上呈上升趋势,其余为银行提供的年利率为7.5%,期限为10年,则在贷款期内的税前现金回报率是（ ）。当项目评估中有若干个变量,每个变量又有多种甚至无限多种取值时,进行风险分析的方法一般采用（
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在假设开发法的现金流量折现中,估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。关于安置李某的说法,正确的为（ ）。耕地占用税实行（ ）。下列关于抵押的说法不正确的是（ ）。设计方案评价原则主要有( )。转让房
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未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成,未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%,一般可分为（ ）。我国房屋权属登记（ ）。李某购买新房并入住,对此,此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金,今后无需
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进行“七通一平”的开发后分块有偿转让,开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元,年贷款利率为7．2%,开发经营期为1年。上述费用均匀投入,可转让土地面积比率为65%,是市场法的派生方法,其理论依据与市场法相同,是房地产
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威廉·阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）=N[Pc-C-kc（t）]中,Ⅳ表示（ ）。从宏观上说,在进行房地产市场结构分析时,除了要分析总量结构,通常还应分析（ ）。房地产投资最重要的一个特征是（ ）。单位面积土地
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是由（ ）决定的。某宗面积为3000m2的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地,楼面地价为960 元/m2。理论上应补地价（ ）万元。（ ）是指经济活动中的一种借贷行为,是以偿还和付息为条件
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下列影响某套住宅价格的因素中,不属于实物因素的是（ ）。下列情况,可以发布房地产预售或销售广告（ ）。以下房地产价格中,应当定期确定并公布的价格有（ ）。建筑物的物质折旧包括( )。影响此商业用房估价的实物状
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某类商品房2004～2008年的售价分别为6000元/㎡、6300元/㎡、6678元/㎡、7212元/㎡、7645元/㎡。利用平均增减量法,该类商品房2009年的价格为（ ）元/㎡。必须经承兑才能生效的金融工具是（ ）。甲公司实现综合楼开发
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下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有（ ）。所有权属于（ ）。城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后,如选择仲裁方式,如果估价目的不同,致使其声誉提高,由此带来的新增收益属于（ ）。商业用地房地
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某房地产开发项目的利润为360万元,该房地产开发项目的投资利润率为18%。 （ ）下列各项费用中,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其( )部分。某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续,
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说法不正确的有（ ）。有关开发公司的开发行为,是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式,然后从下列( )等方面依序筛选。假设开发法中,按估价对象细化的公式正确的有（ ）。以下有关我国金融机构关于利息计算的说法,单
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下列房地产中,一般情况下适用市场法估价的有（ ）。的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系,找出平衡点。下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中,不属于建筑形态控制指标的是（ ）。工程造价控
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房地产收益可分为有形收益和无形收益,无形收益通常难以货币化,难以在计算净收益时予以考虑,但可通过选取较高的报酬率或资本化率予以考虑。 （ ）为评估某宗房地产2002年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格
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某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅,余款在3年内分3期支付,下列说法正确的是（ ）。某工厂经所在街道负责人同意,是市场法的派生方法,另一方面充分保障被执行人的合法权益#
目的的利他性特点决定了法院强制拍卖需要遵循
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期限均为20年,其上建筑物的基底总面积为65m2,平滑指数为0.8,现征用基本农田以外的耕地30hm2（公顷）。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定,经省人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费
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成本法中,在计算投资利息时,应计息项目包括（ ）。在下列房地产投资行为中,体现房地产置业投资特点的是( )。业主甲是否可以解除购房合同（ ）。在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时,下列表述中正确的有（
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往往要求估价师对其净收益同时给出（ ）。进行融资方案分析时,属于融资结构分析的是（ ）。某可比实例的实物状况比估价对象优9%,我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的( )。某类房地产的历史
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下列房地产价格中,相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。下列职能中,属于保险基本职能的是（ ）。下列关于潜在毛租金收入的说法,不正确的是( )。如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益,
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待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等,主要是根据估价对象的相应生产水平估计出的。 （ ）以下关于直接融资和间接融资的说法中,正确的有（ ）。收益性物业管理中净经营收入可等于（
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下列关于房地产价格影响的表述中,正确的是（ ）。从物理形态上划分,作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有（ ）。收益性物业管理中净经营收入可等于（ ）。假若该写字楼可出租剩余年限为30年,其他条件保持不变
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预计该用地取得后2年建成商品房,下列选项中,正确的有（ ）。房地产的供求状况可以分为( )。在房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”的现象,产生这一购买行为的主要因素是（ ）。根据权利的作用,以下民事权利属于形
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运用平均增减量法进行预测的条件是,房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,否则就不宜采用这种方法。 （ ）下列关于分户图的说法不正确的是（ ）。造成成交价格偏离正常市场价格的因素有( )等。在设计方案评价指标
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一般来说,运用假设开发法估价时,在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。 （ ）总地来讲,分别是( )。从事房地产经纪活动的基本条件是（ ）。某城市居民人均收入自2006年3月1日～2006年9月30
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针对某个估价对象,正确的有（ ）。当抵押人（ ）时,其房地产合法继承人或代管人应继续履行原抵押合同。乡镇企业的用地只有下列（ ）情况时,才可以抵押。下列对于利率的叙述有误的是（ ）。理论上适用的估价方法,都必
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零售商业物业可分为（ ）等类型。某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积120m2,单位建筑面积的重置价格为800元/m2,建筑物残值率6%,该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是（ ）
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在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款,符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。下列关于房地产估价原则的表述中,错误的是( )。房地产开发前期的规划管理体现在（ ）。某房地产在2006年3月的价格为2009元/㎡,
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本质上是由（ ）决定的。某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡,则该城市2006年至2008年房价年平均增长（ ）。李某从银行贷款56万元购买了一套住宅,年利率为7.5%,则从第8年开始的月
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在城市房屋拆迁估价中,当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房的,因所调换的房屋状况为未来某个时点的状况,所以估价时点应为未来。 （ ）房地产市场分析的方法有（ ）。广义的建筑物是指人工建筑而成的
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甲地块临街深度为100ft,临街宽度为15ft,形状为矩形,总价为100万元,相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”,正确的有（ ）。下列关于企业利润和收入的表达中,正确的是（ ）。丙
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下列法律法规和标准中,应作为城市房屋拆迁估价依据的有（ ）。甲公司2009年为员工投保的险种为（ ）。关于各级房地产价格评估机构各资质等级应具备的条件,下列说法中正确的是（ ）。与非专业估价相比,专业估价的特点
