【名词&注释】
社会团体(social organization)、城镇居民(urban residents)、房地产估价师、具体方法(concrete method)、民办非企业单位(non-governmental nonprofit units)、三通一平、城镇集体企业(town-collective enterprises)、前期工程费、住房公积金缴存、还本付息额(service payments)
[单选题]某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、，保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额(service payments)70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。
A. 245
B. 275
C. 315
D. 345
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举一反三：
[单选题]城市房屋拆迁补偿估价应当由具有（ ）资格的估价机构承担。
A. 资产评估
B. 土地估价
C. 房地产估价
D. 价格鉴证
[多选题]前期工程费用主要包括（ ）。
A. 拆迁安置补偿费
B. 规划费用
C. 设计费用
D. 可行性研究费用
E. “三通一平”费用
[多选题]交易日期修正的具体方法为（ ）。
A. 价格指数
B. 价格变动率
C. 百分率法
D. 价格可变系数
E. 差额法
[多选题]缴存住房公积金的对象包括（ ）。
A. 国家机关、国有企业
B. 城镇集体企业(town-collective enterprises)，城镇私营企业
C. 外商投资企业
D. 事业单位、民办非企业单位和社会团体
E. 农村居民
[单选题]如以拍卖方式进行处分，其拍卖底价一般确定为( )。
A. ＞400万元
B. 270万元
C. 400万元，＞270万元
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