【名词&注释】
行政机关(administrative organ)、行政法规(administrative regulation)、国有土地使用权、集体所有土地、中介机构代理、乡政府(township government)、管理部门、《土地管理法》(land management law)、国家有关规定、人民政府(s government)
[单选题]下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。
A. 户型
B. 楼层
C. 层高
D. 装修
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举一反三：
[多选题]下列情况，可以发布房地产预售或销售广告（ ）。
A. 尚未取得房地产项目预售许可证的
B. 房地产权属有争议的或受司法、行政机关限制权力的
C. 工程资料尚未全部归档的
D. T程决算尚未通过审计的
E. 工程质量验收不合格的
[多选题]以下房地产价格中，应当定期确定并公布的价格有（ ）。
A. 基准地价
B. 市场交易价
C. 标定地价
D. 房屋的重置价格
E. 市场成交价
[多选题]建筑物的物质折旧包括( )。
A. 功能衰退
B. 正常使用的磨损
C. 环境恶化
D. 意外的破坏损毁
E. 城市规划改变
[单选题]影响此商业用房估价的实物状况包括（ ）。
A. 繁华程度
B. 层高
C. 辅助设施
D. 临街状况
[多选题]中介机构出示哪些材料才可以合法预售该住宅项目?（ ）
A. 某乡政府核发的土地使用权证
B. 当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同签订备案的证明
C. w公司委托该中介机构代理销售其住宅项目的委托书
D. 当地县级以上人民政府(s government)房地产管理部门核发的商品房预售许可证
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