【名词&注释】
开发利用(development and utilization)、价格指数(price index)、集中供热(central heating)、可接受性(acceptability)、建筑面积(building area)、未分配利润(undistributed profit)、政府机构(government organization)、英格兰式、假设开发法(hypothetical development method)、还本付息(loan and interest payment)
[单选题]某房地产2009年4月的价格为6500元/㎡，已知该类房地产2009年3～10月的价格指数分别为105．53、103．85、100．04、99．86、98．28、96．45、92．17、90．08（均以上个月为基数100），该房地产2009年10月的价格为（ ）元/㎡。
A. 5110．51
B. 5307．26
C. 5549．95
D. 5638．13
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举一反三：
[多选题]下列关于减价拍卖的说法中，正确的是（ ）。
A. 减价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”
B. 是一种价格下行的拍卖，即拍卖品的报价由高到低，依次递减，直到有人应价，即告成交
C. 根据拍卖方式不同可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种
D. 遵循谁叫价谁要约的原则，另一方表示接受即为承诺，拍卖合同即告成立
E. 减价拍卖皆为买方报价拍卖
[单选题]刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积120m2，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为3600元/m2，原来安装的供热空调系统拆除费用2000元，回收价值200元，则该公寓的适宜价格为( )元。
A. 430000
B. 430200
C. 432000
D. 432100
[多选题]在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息(loan and interest payment)的资金包括（ ）。（过时，删除）
A. 折旧和摊销
B. 投资回收
C. 投资回报
D. 未分配利润
E. 权益融资
[多选题]政府及政府机构(government organization)在房地产市场的运行中，产生的影响有（ ）。
A. 制定规则的权利
B. 监督和管理
C. 提供相关服务
D. 参与项目运作
[多选题]假设开发法(hypothetical development method)中，选择最佳的开发利用方式最重要的是选择最佳用途，而最佳用途的选择要考虑土地位置的（ ）。
A. 可接受性
B. 保值增值性
C. 现实社会需要程度
D. 未来发展趋势
E. 固定性
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