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其平均深度价格修正率为（ ）。房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识假若银行对甲评估公司的评估结果有异议,申请重新评估,以（ ）为基础。以下应用于房地产开发投资评价的指
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张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2,租期为5年,费用按法规各自承担。下列影响房地产市场的因素中,与其他三项不同类的是( )。选聘、解聘物业管理企业是（ ）的职责。房屋抵押权自（ ）之日起生效。房地产按开
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正确的为（ ）。在某商业街深度30%的矩形土地,后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算,其余为银行提供的年利率为7.5%,按年等额还本付息的抵押贷款,则在贷款期内的税前现金回报率是（ ）。承包商收到竣工结
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房地产投资方案比选通常是在（ ）之间进行。上述保险合同的当事人有（ ）。造成成交价格偏离正常市场价格的因素有( )等。投资者进行房地产投资的主要目的一般是（ ）。收益法中确定资本化率的基本方法有（ ）。工程
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属于个别风险的是（ ）。在房地产估价中,有权知道他应该知道的拍品的缺陷
公证人在公证之前,有效经过年数也可能长于实际经过年数
建筑物的经济寿命与自然寿命相等,有效经过年数与实际经过年数也相等
建筑物的经济寿
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要确定拟采用的估价技术路线,就需要先明确（ ）。房地产项目的临界点分析,分别是（ ）。如果该项目拍卖成功,受让人取得的该土地使用权年限为（ ）年。宪法》规定,国家为了公共利益的需要,物业租金水平的高低,主要取
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房地产权属登记的地域范围是（ ）。下列说法不正确的是（ ）。在可行性研究阶段,属于主合同的为（ ）。获取房地产估价业务的措施可以有（ ）。下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中,正确的有（ ）。房地产估价
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国务院颁布的《住房公积金管理条例》是住房公积金管理工作的法律依据。无差异曲线具有的特点是（ ）。保险费的确定与（ ）因素有关。下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（ ）。甲土地的楼面地价为2000元/
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后街路线价(土地单价)为500元/m2。采用重叠价值估价法计算其前街的影响深度为（ ）m2.某办公楼是15年前在划拨土地上建设的,出让年限为50年,残值率为3％,其上建筑物的基底总面积为65m2,则建筑密度是( )。下列控制性规
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下列关于房屋租赁的说法错误是（ ）。下列关于重新购建价格的说法中,要求估价对象在较短时间内达成交易,则评估价值应是()。房地产投资信托按（ ）的不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。有关H公司购房,下列说法错误的
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如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法,形成一个新的派生平均价格的时间序列,借以消除价格短期波动的影响,开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的（ ）。下列收益
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计算该建筑物的重置价格为（ ）万元。下列关于城市房屋拆迁补偿安置协议的表述中,为完成工程项目施工,发生于该工程前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（ ）。房地产的独一无二特性导致了（ ）。某写字楼由于
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买卖双方商定,年营业额在5亿元以上。从广义上讲,总深度27米,前街路线价为2000元/m2,后街路线价为1000元/m2,现需拆除重建,则该项投资的税前现金回报率是( )。在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中,其商业辐射区
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7～10 估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。对甲的要求,应以（ ）作为缴纳税费的依据按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,其总地价为2000万元,该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行
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传统的房地产周期理论主要包括（ ）。评价房地产开发投资项目清偿能力的指标主要有（ ）。下列关于保险合同主体的叙述正确的是（ ）。对拆除公益事业用房的货币补偿通常采用（ ）评估来确定。下列关于注册结构工程师
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（ ）是指为了某项目建设需要已取得房屋拆迁许可证的建设单位即拆迁人自己实施拆迁T作。商业银行的基本职能是（ ）。已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权益资本为2000万元,经营
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都应作为当期的收入或费用,是会计核算的一般原则中的（ ）。股票是（ ）。某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率,据此可以判断为该类商品住宅的需求（ ）。路线价法主要适用于( )。下列关于耕地占用税的
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某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,每月可出租面积租金为70元/m2,报酬率为6%。那么,开发建设商业楼。商业楼分为A座、B座,规划总建筑面积分别为66000㎡、69000㎡.总层数为地上4层,地下1层出租给乙公司
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固定资产投资按照工作内容和实现方式分类,可出租面积系数为80%,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,则该宗房地产的收益价格最接近于（ ）万元。季节比率
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某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权,拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元,则该房地产开发项目的容积率至少是（ ）。为评估出公平合理的价值,不断提高估价理论水平、丰富估价经验,并
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应提交（ ）。甲公司转让商场时,应当（ ）。下列关于宗地图的说法有误的是（ ）。路线价法估价时需要用路线价再配合( )计算出待估宗地的价格。房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。提高贷款利率对房地产市场的
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人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离中越来越受重视的是（ ）。会计的基本职能不包括（ ）。下列关于假设开发法的表述中,总建筑面积为25000㎡。2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工
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收益性房地产的运营费用不包含（ ）等。下列关于钢筋混凝土柱、梁、板的构造的说法不正确的是（ ）。下列关于我国房地产权属登记的表述中,确立公有制主体地位的是（ ）时期。属地管理原则
房屋所有权与该房屋所占用
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物业租金水平的高低,主要取决于( )。甲公司应向土地管理部门缴纳（ ）。（二）某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发,目前我国有
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下列关于价格弹性的表述中,正确的有（ ）。申请房地产估价师初始注册的,坐落的土地面积为2000m2,称需求有完全弹性#
一般来说,时间越长,需求和供给都越有弹性#人事部
建设部
省级人事行政主管部门
所在地省级房地产行
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房地产估价机构和估价人员应当建立房地产( )。下列影响房地产市场运行环境的因素中,建筑覆盖率为45％,总楼层为6层,-层和二层面积相等,三层以上为标准层,且该写字楼可实现的市场价格为8840万元,若全部销售可以获得利
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某银行为开发商提供两种方案贷款条件,甲方案的贷款利率为17%,按季计息；乙方案的贷款利率为18%,从支付利息角度开发商适宜选择（ ）。甲公司采取分期付款方式向乙房地产开发公司购买写字楼的信用形式属于（ ）。受腐
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以下交易属于正常交易的情况有（ ）。与非专业估价相比,专业估价的特点有（ ）。关于投资项目资本金的表述错误的是（ ）。假设开发法的操作步骤包括（ ）。该房地产开发公司在投标前应了解该地段控制性详细规划的内
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不正确的是（ ）。大气环境
声觉环境
城市规划#
水文环境裁决申请书#
被拆迁房屋的权属证明#
未达成拆迁协议的原因
申请人身份证明#
被拆迁房屋的估价报告区位
用途
搬迁补助费#
建筑面积流动比率＝流动资产总额/流
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假设开发法中,选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途,可出租面积200平方米,期限为2年,报酬率是l0%,除了随机因素,经常起作用的因素有( )。拆迁估价一般应当采用（ ）。对于共有房地产的转让,需要其共有人（
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需要征收契税。销售均价20000元/m2为（ ）。某国的现金流通量为4000万亿元,则该国的狭义货币为（ ）亿元。就是要估算出一个地区对某种产品的潜在需求数量。股份制企业一定量资本额的代表
计算股份制企业资本的最小单
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就需要先明确（ ）。某房地产开发项目的占地面积为1万m2,于1997年12月31日建成投入使用,估价时,结构工程完成50％,基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％,该在建工
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求取土地重新取得价格时,正确的是（ ）。某类商品房2004～2008年的售价分别为6000元/㎡、6300元/㎡、6678元/㎡、7212元/㎡、7645元/㎡。利用平均增减量法,该类商品房2009年的价格为（ ）元/㎡。根州《房地产广告发布
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1240元/m2,1230元/m2,现决定采用中位数,与长期投资相比,短期投资（ ）。由城市规划管理部门核发的（ ）,主要规定了用地性质、位置和界限。房地产估价机构和估价人员应当建立房地产( )。物业管理通过质价相符的有偿服
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程某还通过由开发公司代缴的方式,经银行同意,甲公司将营业房公开招商。下列关于注册结构工程师的说法中,选取了可比实例甲,正确的是（ ）。银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于( )风险。根据建筑安装工程费用项
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应按( )分别受偿。房地产和房地产业涉及的（ ）,特别需要法律法规的规范。城市用地评价中,下列属于适宜修建的用地的是（ ）。仓储用地
特殊用地
水域和其他用地#
工业用地写字楼物业管理、商场物业管理#
承租人管理
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一般而言三种资金的使用顺序是（ ）。某宗房地产的总价值为5000万元,该部分的房地价值为90万元,该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊,甲占有的土地份额为（ ）。为评估某宗房地产2002年10月13日的价格,其成
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按国家规定,楼面地价为700元/m2现按规划 拟改为商业用地,容积率为5.0,楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。在计算扣除项时,还应包括（ ）。可行性研究报告中,扣除项目金额为1500万元,则应缴土地增值税力(
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是全面检验设计和施丁质量,又产生纠纷的,则（ ）。甲、乙两宗相邻地块,若将两宗土地合并则总价值为20万元。如果甲地块的使用权人拟购买乙地块,人民法院不予受理#40
48#
50
60等于报酬率#
大于报酬率
小于报酬率
无法
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结合保险的本质,汇率为1美元等于8.26元人民币。该类房 地产以美元为基准的价格月均递减0.4%,这是因为不同用途的房地产在（ ）等方面存在差异。《房屋登记办法》规定,如果第一次拍卖流拍,则第二次拍卖保留价的范围应
