【名词&注释】
管理条例、土地面积(land area)、水利建设(water conservancy construction)、公益事业(public welfare)、建设单位(construction unit)、市政建设(municipal construction)、被拆迁人(household to be resettled)、房地产开发公司、城市近郊区、管理部门
[判断题]某建筑物建成于1996年10月1日，该建筑物所在地的土地使用权为1994年10月工资1日取得，土地使用权年期为40年；该类建筑物寿命为50年，残值率为0。则2006年10月1日该建筑物按直线法计算的成新率为80%。（ ）
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举一反三：
[单选题]经济适用住房的开发建设应通过（ ）的方式确定开发建设单位。
A. 由有购经济适用住房的资格者投票选择
B. 公证处随机摇号
C. 政府在实力强、信誉好的企业中指定
D. 招投标
[单选题]某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于（ ）元/m2。
A. 3100
B. 3195
C. 3285
D. 3300
[单选题]划定城市规划紫线的作用是确定（ ）。
A. 绿地控制范围
B. 历史建筑保护范围
C. 地表水保护范围
D. 城市基础设施用地控制界线
[多选题]下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有（ ）。
A. 征收集体土地过程中对民房的拆迁
B. 城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁
C. 城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁
D. 城市市区内国有企业对厂房的自拆自建
E. 城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁
[单选题]请根据以下内容回答 8～11 题
A. 某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下： 开发期 开发面积 开工时间 完成时间 开始销售时间 第一期 20万m2 第1年6月 第3年6月 第3年1月 第二期 15万m2 第4年6月 第5年6月 第5年1月 第三期 15万m2 第5年6月 第6年6月 第6年1月 由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m2；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5%的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设并发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。
B. 第 8 题 房地产估价师确定现金流量折现法技术路线时，正确的做法是（ ）。
C. 对三期开发的土地分别估价，将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点
D. 对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
E. 对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
F. 对宗地整体估价，对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点
[单选题]回顾性房地产估价，其股价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（ ）。
A. 估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
B. 估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C. 估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
D. 估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
[单选题]某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80％。己知土地资本化率为6％，建筑物资本化率8％。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。
A. 43
B. 112.5
C. 123.3
D. 150
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