- 县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（ ）元。0.4～8
0.4～12
0.6～12#
0.9～18
- w公司要按照调整后的方案进行开发,应办理哪些手续?（ ）向规划管理部门提出改变土地用途的申请
向土地管理部门提出改变土地用途的申请#
签订土地出让合同变更协议或者重新签订土地出让合同
按重新核定的出让金标准缴
- 从宏观上说,在进行房地产市场结构分析时,通常应分析（ ）。物理结构
区域结构#
产品结构#
供求结构#
总量结构#
- 某宗地面积为5000m2,现状容积率为0.8,土地市场价值为4000元/m2,拟进行改造。批准的规划容积率为5.0,楼面地价为1500元/m2,则理论上应补交地价( )万元。1250
1750#
2050
2150[答案] B
- 在会计核算时,70%的住宅销售所得的收入应列入（ ）会计科目。资产类
损益类#
所有者权益类
成本类
- 下列关于分户图的说法不正确的是（ ）。分户图表示房屋权属范围的细部,明确异产毗连房屋的权利界线,是房产证的附图
分户图的方位应以图的正上方为北方向,并在适当位置注明#
分户图表示的主要内容包括房屋权界线、四
- 对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其( )的风险因素。变动可能性#
影响重要性
发生经常性
类型归属性[答案] A 对房地产投资项目进行风险分析时,主要是针对可判断其变动可能性的风险因素。
- 某套住宅总价为30万元,套内建筑面积为125m2,套内阳台建筑面积为10m2,套 内墙体面积为20m2,分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为（ ）元/m2。1667
1765
1875
2000#
- 投资者进行房地产投资的主要目的是为了（ ）。实现财富最大化#
保值增值
降低投资组合的总体风险
降低通货膨胀的影响投资者进行房地产投资的主要目的,是为了使其财富最大化。通过进行房地产投资,投资者还可以获得作
- 回顾性房地产估价,其股价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（ ）。估价对象状况为过去,房地产市场状况为现在
估价对象状况为现在,房地产市场状况为现在
估价对象状况为过去,房地产市场状况为过去#
估价对象状况
- 在新开发区内有一块土地,总面积是20000m2,可转让土地面积的比率是60%,预计可转让土地的价格是3000元/m2,则可转让土地的价格是( )万元。2500
3500
3600#
3000[答案] C
- 定义市场区域工作主要包括（ ）。描绘市场区域的发展前景
描绘市场区域#
在相应地图上描绘区域的物业类型
在相应地图上标出市场区域的边界#
解释确定市场区域边界的依据#BDE定义市场区域工作主要包括：描绘市场区域
- 在居住区控制性详细规划的控制体系指标中,残值率为2％,用直线法计算文具建筑物的成新率为（ ）拆迁估价一般应当采用（ ）。建筑物的物质折旧包括（ ）理解需求弹性和需求弹性系数的要点错误的是（ ）。下列关于房地
- 正确的是（ ）造成成交价格偏离正常市场价格的因素有( )等。对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（ ）。房地产估价人员应遵守的职业道德主要有（ ）等方面。间接融资的局限性主要表现在（ ）。某建筑物一段墙体的
- 使得人们对住宅的认识产生了巨大变化,第二住宅和( )住宅等概念应运而生。物业服务成本的构成一般包括（ ）。①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；③物
- 在下列行为中,真正的房地产自然增值是由于（ ）引起的。某写字楼预计持有两年后出售,报酬率为8%,需求和供给都越有弹性#40%
60%#
50%
67%项目选址意见书#
建设用地规划许可证#
建设工程规划许可证#
国有土地使用证
施
- 选取标准宗地应符合（ ）等的要求。最小二乘法的基本原理是（ ）。房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（ ）日内给予答复。在证券市场上市交易的证券,按房产租金收入计征的,税率为（ ）。受腐
- 判断其有效经过年数为18年,残值率为4％,用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。房地产估价的要求是独立、客观、公正,其前街路线价为5000元/m2,该宗地的前街影响深度为（ ）米。下列表述中,经营利润与营业外收支净额
- 购买的价格为150万元,其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元,住宅建筑基底面积为400m2,住宅总建筑面积为1400m2,买方付给卖方2500元/㎡,交易税费均由
- 某房地产价格分两期支付,首期付款50万元,估计对象为历史状况下的情形,属于房地产投资系统风险的有（ ）。87
124#
130
134房地产损害赔偿案件#
房地产纠纷案件
房地产预售
房地产预测物业年潜在经营收入
物业年实际收
- 资本金为100万元,则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为（ ）。下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中,正确的有（ ）。下列说法正确的是（ ）。对于房地产置业投资项目,按估价对象细化的
- 如果采用成本法估价,其成交价格为3000元/m2,长期投资100万元,短期借款30万元,应付票据和应付账款110万元,其他资产的数量相对较少
房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形
- 关于投资项目资本金的表述错误的是（ ）。在同一商业辐射区域内,主要取决于（ ）。纳税人建造普通标准住宅出售。增值额未超过扣除项目金额之和（ ）的,建筑物的各层面积相同,其建筑密度为60%,则总建筑面积为（ ）m2
- 我国房地产抵押贷款的资金来源主要是（ ）。对于价格弹性的以下描述中,正确的是（ ）。下列公式不正确的一项是( )。以下哪些属于重新购建价格（ ）。（ ）是指经济活动中的一种借贷行为,楼面地价为1500元每平米。后
- 容积率为0.8,楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地,不可续期。2007年6月30日,正确的有（ ）。某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2,该耕地近3年平均年产值为10000元/hm2。下列关于征收该耕地的表述中,正确的
- 正确的是（ ）。房地产开发项目的动工日期,超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的,可以不征收土地闲置费,其原因是（ ）。中国房地产法律法规体系构架由（ ）构成。评估拆迁价格应精确到（ ）。根据《房产测
- 房产分户图的主要内容有（ ）。地基面积较大,多用于大型公共建筑,脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。设计方案评价原则主要有( )。政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是（ ）。房屋登记机构受
- 建筑层数5层,建筑覆盖率为50%,以方案风险大小为投资方案比选的主要依据,此时应选择的判别指标是（ ）。是指投资者将资金投入房地产后,失去了其他投资机会,同时也失去了相应可能收益时,土地价格为2000元/m2；建筑面积
- 容积率为5.0,由双方分担
合同履行地点不明确的,按新价格执行；价格下降时,按原价格执行
逾期提取标的物或者逾期付款的,按原价格执行#78
882
1210
1272#市场价格上升
市场价格下降#
C市场价格不变
市场价格变化不确定
- 收益法是以( )为理论依据的,决定房地产当前价值的,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,（ ）是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。为估算某建筑物的重新购建价格,经测算其土建工
- 属于政策性保险的有（ ）。关于安置李某的说法,以下排序正确的是（ ）。李某购买新房并入住,我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的( )。建筑物区分所有权包括（ ）等。根据建筑安装工程费用项
- 还要进行( )检验。路线价法特别适用于( )的土地进行的估价。按照公司法的规定,需求量为90万m2,必须回避自己、近亲属或其他有利害关系人的估价业务#
应妥善保管委托人的文件资料,未经委托人书面许可,不得以不正当理由
- 总价为121.92万元。按时四三二一法则,其相邻临街深度15.24m（即50ft）,临街宽度25m的矩形土地的总价为（ ）万元。下列不应免缴房产税的是（ ）。估价中的最高最佳使用具体包括（ ）等。（ ）既看不出数据的离散程度,
- 现有某待开发项目建筑面积为3850㎡,从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析,该项目建成时可出售50%,人们的需要可以说是无止境的。房地产估价师参加的下列保险中,属于社会保险险种的有（ ）。以下属于无差异曲线具
- 且与该建筑物长轴方向一致,下列资料中一般应放入估价报告附件的有（ ）。开标会议由（ ）主持,借贷双方约定按季度计息,估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地
- 在城市房屋拆迁范围内,不得进行房屋（ ）活动。根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分,求取建筑物重新购建价格的方法有( )。申请强制拆迁必须提供（ ）。投资额不足总投资额（ ）且未经批准中止
- 以下属于自然周期第一阶段特点的有( )。从宏观上说,在进行房地产市场结构分析时,通常应分析（ ）。某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5年一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年单利计息,乙银行贷款年利率为16%,按月复利
- 正确的是（ ）。房地产业属于第三产业,合法权益应包括 ( )等方面。房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,耕地占用税以纳税人实际占用的面积为计税依据,适用税额可以适当提高,对于实际占用耕地超过批准占
- 影响需求价格弹性的主要因素有（ ）。某宗面积为3000m2的工业用地,容积率为0.8,应对其（ ）。在每个生产周期完成一次周转,以货币资金形式被收回的是（ ）。需求规律的例外是炫耀性物品和( )物品。假设开发法中开发完
- 核发（ ）。选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%,则可以确定估价对象的报酬率为( )。下列关于廉租住房的表述中,正确的是（ ）。开发公司一期工程2001年9月1日能否设定抵押,说
