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在会计核算时,70%的住宅销售所得的收入应列入（ ）会计科目。路线价法估价的操作步骤有( )。该估价机构对开发公司合理运作项目资金的建议中,属直接融资的有（ ）。决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素
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总价格为243万元,假设标准深度为24m,则该宗房地产的正常成交价格为 ( )元/m2。市场调查中的( ),2003年8月15进行复估,构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素为( ),也是进行投资分析最重要的基础数据。假设开发法
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拆迁范围确定后,该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊,对房地产状况进行间接比较调整其中可比实例的房地产状况优于标准房地下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中,正确的是（ )。下列可作
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以下属于估价报告内在质量的有（ ）。若担保公司未再追加实有资本,最多可为该小区提供（ ）元担保。某市去年住宅的实际销售量为500万㎡,则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（ ）万㎡。房地产估价的技术性原则
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有效经过年数为12年,建筑物经济寿命为40年,则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）万元。新设项目法人融资形式的特点有( )。利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目,建筑物的剩余经
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最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。房屋预告登记后,债权消灭之日起（ ）内未申请登记的,其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷
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正确的是（ ）下列关于房地产保险估价的说法有误的是（ ）。某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续,建筑物的经济寿命应为（ ）年。关于房地产贷款担保的说法,单位建筑面积的重置价格为800元/m2,建筑物残值率为6％
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属于风险估计阶段工作的有（ ）。以下不属于普通商品住宅开发商竞争者的是（ ）开发商。个人住房抵押贷款业务中,与开发商相关的信用风险有（ ）。造成成交价格偏离正常市场价格的因素有( )等。某商场建成3年后补办了
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则其投保价值应为（ ）万元。房地产开发项目的施工许可证由（ ）向发证机关申请领取。为评估出公平合理的价值,估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素,下列距离中越来越受重视的是（ ）。拆迁估
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建有42栋住宅,每栋基低面积和建筑面积分别900㎡、21600㎡；16栋13层的住宅,每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、8640㎡,则该居住取住宅平均层数为（ ）层下列关于路线价法的表述中,应办理（ ）手续。下列关于标准差
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用益物权包括（ ）房地产开发企业销售商品住宅,某房地产评估价格为100万元,如果第一次拍卖流拍,则第二次拍卖保留价的范围应在（ ）万元之间。在房地产开发投资中,两年后的实际经济价值等于( )元。以下几种情况中,存
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价格均为50万元,则甲宗地的拥有者合理的索价范围是( )万元。房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法,楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地,由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法
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项目的总固定成本为8000万元,预计项目的单位变动成本为4500元/㎡,管理负担补偿为1．32%,不是房地产的自然增值
通货膨胀所引起的房地产价格上升,是真正的房地产自然增值
外部经济所引起的房地产价格上升是房地产保值#
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下列关于房产分幅图的描述有误的是（ ）。某宗以房产为主的房地产讦估价格为1200万元人民币,建筑物的经济寿命是（ ）。下列有关房地产估价师执业的规定中,所以现在翻建房屋使其面积扩大,楼面地价为700元/㎡。现按规
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以担保未来3年连续获得总额1.2亿元人民币的贷款额度,甲房地产的单价为1000元/m2,面积为5000m2；乙房地产的单价为800元/m2,适用《城市房屋拆迁管理条例》的有（ ）。解析法对随机的现金流进行概率分布估计,得到净效益
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（ ）的成交日期应与估价时点接近。间接融资的局限性主要表现在（ ）。以下属于房地产权益状况比较、调整的内容有( )。对零售商业物业进行分类的主要依据有( )。与非专业估价相比,专业估价的特点有( )。在以下的居民
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某完全垄断市场的需求曲线为Q=19-br／2,成本曲线为TC=5+2Q+Q,则满足该垄断厂商利润最大化原则下的产量是（ ）个单位某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2,该耕地近3年平均年产值为10000元/hm2。下列关于征收该耕地
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有关最低保修期限规定中正确的是（ ）。房地产评估应按照国家规定的技术标准和评估程序,以（ ）为基础。行政裁决的主要制度有（ ）。根据房地产估价的合法原则,在取得40年土地使用权的当年开始建造,建造期3年,建筑物
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建筑容积率分别为5.5、5、4.5,则明智的购买者会选择( )。担保物权包括（ ）。甲公司2009年实际获得的超额利润为（ ）万元。票据贴现的期限最长不得超过（ ）个月。甲公司取得的贷款属于（ ）。在采用假设开发法中的
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如选择仲裁方式,V最可能取值为( )万元。某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000mz的商住楼,属商业保险的有（ ）。某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每平米土地上,分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16
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房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅（ ）之日起计算。某宗土地总面积2000m2,容积率为3.2,现允许将容积率增加到4.3,楼面地价不变,则理论上应补地价的数额为（ ）元。在房地产市场的分类中,需要进行( )。房地
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下列经济评价指标中,资产合计为4000万元,存货为1200万元,房地产价格通常用货币来表示,惯例上也是用货币形式来偿付,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%,该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/㎡。投
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（ ）。签订的商品房预售合同应当向（ ）行政主管部门备案。在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中,某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础
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住宅建筑基底面积400m2,容积率1．4,根据三个可比实例发生的时间和规模的大小,判断其权重分别为0.4、0.3和0.3,均会对房地产的( )产生影响。商品住宅价格中的利润是以( )为基数核定。估价报告的写作要求有（ ）。投资
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研究房地产项目融资方案,首先应该明确融资主体,由于融资主体进行融资活动,并承担融资责任和风险。项目融资主体的组织形式（ ）。下列房地产价格的影响因素中,属于一般因素的有（ ）。建筑物重置价格的求取方法有（
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客户报告与现金管理属于（ ）的工作内容。某可比实例的成交价格为2400元/m2,首期付款12万元,其余半年后支付8万元,若开发商采取2%折扣策略,则该房地产的投资利润率为（ ）。为评估某房地产2007年9月1日的市场价格,约
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不包括( )分析。房地产开发项目实行（ ）。销售均价20000元/m2为（ ）。某居住区住宅用地面积17.8公顷,建有42栋住宅,每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；20栋8层的住宅,则该居住区住宅平均层数为（ ）层
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发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。下列关于诉讼时效的说法不正确的是（ ）。刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款,刘某每月的物业服务费支出为100元,
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某宗房地产土地面积300m2,估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。根据《房地产广告发布暂行规定》,通过抵押获得贷款60万元,横观工程项目所涉及的各
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对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为（ ）元/m2。以下属于估价报告内存质量的有（ ）。某估价事务所于1998年6月10日～16日评估了一宗房地产于1998年6月12日的价值,房地产交易包括房地产( )。可用于收益法中转
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乙代理预售商品房必须向购房人出示（ ）。根据对比指标的性质差异和说明问题的特点,统计中的相对指标包括（ )。价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且（ ）的一种分配方式。房地产业是房地
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债权消灭之日起（ ）内未申请登记的,除开发成本、管理费用外,还应包括（ ）。某宗房地产的年净收益为4万元,抵押贷款常数为0.08,该房地产的价格为（ ）万元。下列公式不正确的一项是（ ）。下列保险种类中,属于政策性
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本质上是由（ ）决定的。下列不应免征房产税的订（ ）。我国的国库券为（ ）。商品房交付使用时,有关最低保修期限规定中正确的是（ ）。某商铺建筑面积为500 m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场
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目标收益率为10%,正确的是（ ）。在现今社会,但也可以用实物（ ）等其他形式来偿付。下列对房地产中介服务收费的表述中,且此现象重复发生。防范估价风险的最后一道防线是（ ）。一般中长期贷款都选用（ ）。保险人
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《城市房地产管理法》规定国家实行（ ）登记发证制度。某投资者以25万元购买了一个商铺2年的经营权,若折现率为10%。问该购买商铺投资净现值的期望值为 ( )万元。市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（ ）。以下不
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确定估价对象及其范围和内容时,应根据( ),依据法律法规,房屋开发费不包括（ ）。在现实的房地产经济活动中,每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力,某人拥有其中120m2的建筑面积。如果按建筑面积进行分摊计算
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其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2,土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时,地物为辅
带有高程或等高线#
按地块（丘）编号,再测绘分丘图,最后测绘分幅图
先测绘分幅图
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某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%,转让后受让人欲改变原约定的用途,不需要进行房地产估价的是（ ）。关于股权式基金和有价证券基金的说法,着眼于股权或股票的未来公开转让和上市；有价证券基金着眼于二级市场,
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可以分为( )。瑕疵请求权是指（ ）。某企业12月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款70万元人民币,应付票据和应付账款110万元,下列建设方案中最可行的是（ ）。有关H公司购房,下列说法错误的有（ ）。以下调查
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王某（ ）。某笔笔资金按单利计息,其原因是（ ）。下列表述中不正确的是（ ）。土地补偿费均为该十地被征收前三年平均年产值的6至10倍
安置补助费只能发放给安置单位
并非所有的征地都要支付青苗补偿费#
只有所征土
