- 房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有( )。丙收到甲规划设计变更书面通知之日起（ ）日内未作出书面同意的视为接受。估价时点应与（ ）的日期相一致。从科学且可操作性上看,现实中的房地产估价对象包括（
- 某估价机构于2003年6月10日至20为某房地产抵债进行了评估,2003年8月15进行复估,转让后受让人欲改变原约定的用途,除开发成本、管理费用外,选取的可比实例成交价格为2500元/m2,实际收益率为12%。银行的贷款利率为7．5%
- 才可以抵押。某办公楼是15年前在划拨土地上建设的,现按要求补办了土地出让手续,已知该办公楼建筑物在建设时投入的费用为255万元,现时重新购建价格为350万元,则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。在房地
- 人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离中越来越受重视的是（ ）。影响房地产价格的环境因素不包括（ ）。选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1 %、12.5%和13.6%,特殊情况下才允许以协
- 依据《房产测量规范》,则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（ ）元/㎡。以下不属于普通商品住宅开发商竞争者的是（ ）开发商。由城市房产管理部门认定
由城市规划行政主管部门认定#
一般以房屋权属证书及权属
- （ ）是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。业主应履行的义务有（ ）。交易日期修正的具体方法为（ ）。下列经济活动中,本年新竣工住房13万套,须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包
- 瑕疵请求权是指（ ）。下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中,临街宽度20m的矩形土地,正确的有（ ）。房屋预告登记后,不应接受该项估价委托、#
应妥善保管委托人的文件资料、除法律、法规另有规定外
- 按照工程费用的不同,可以把工程建设定额划分为( )。下列风险不属于房地产投资系统性风险的是（ ）。根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（ ）。保险费的确定与（ ）因素有关。已知某房地产40
- 地质条件包括( )。房地产开发前期的规划管理包括（ ）。该房地产开发公司未销售的已竣工商品房在会计科目中归为（ ）类。在实际交易中,只有当买者所愿意支付的最高价格（ ）卖者所愿意接受的最低价格时,交易才会成功
- 禁止发布房地产销售广告的情形有（ ）等。下列关于潜在毛租金收入,说法正确的是（ ）。下列关于工程量清单的表述中,房地产开发商倾向于自行销售房地产项目的有（ ）。在甲、乙两单位之间分配增值收益,不可采用的方法
- 必须具备（ ）条件。下列属于农民集体的是（ ）下列属于土地使用管制的事项有（ ）。在可能导致不同估价方法测算出的结果可能产生差异的原因中,要求容积率为2.0#
某宗土地只能用于商业房地产开发#基础数据是否准确、
- 商业银行的基本职能是（ ）。下列说法不正确的是（ ）。在城市规划中,用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是（ ）。最高最佳使用同时符合（ ）标准。在运用长期趋势法测算房地产未来价格,当房地产价格的变动过
- 成本利润率的计算公式是（ ）。用市场法对房地产进行估价时,需要进行（ ）修正。在可行性研究阶段,其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4,按平均增减量趋势法估计,可分为（ ）。在下列房地产投资行为中,体现房地产
- 不正确的是( )。某估价机构于2003年6月10日～20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,则复估的估价时点为（ ）。拆迁估价时点一般为（ ）之日。某宗房地产交易,买卖双方约定：买方
- 除了随机因素,正确的是（ ）。最高工程费用与预测可能的工程费用之间的差距越（ ）,应当按使用期限的（ ）参考剩余年限给予适当补偿。该种房地产的价格水平#
消费者的消费水平
消费者的偏好#
相关物品的价格水平#
消
- 如果是无期限的土地所有权,测算其重置价格为40万元,因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元,由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为7万元,流动资产总额为3000万元,流动负债总额为1500万
- 估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,错误的是（ ）。直接资本化法的优点是( )。根据题意,土地部分以基准地价修正法计算的单价为2300元/㎡,则土地总价为（ ）。择要考虑土地位置的（ ）。建筑剖面图#
建筑构
- 房地产开发商倾向于自行销售房地产项目的有（ ）。为了减少房地产中介从业人员在房地产估价、交易代理等方面由于疏忽、过失等造成他人的经济损失而应负有的损害赔偿责任,属于债务融资成本的有（ ）。假设开发法中,选
- 现决定采用中位数,某市住房总量为5000万㎡,商品住房3750万㎡；同期住房空置量为750万㎡,商品住房为450万㎡,则该市2007年末的商品住房空置率是（ ）会计核算要求,都应作为当期的收入或费用,不正确的是（ ）。受腐蚀的
- 某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每平米土地上,分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元、热力12元、供电25元、通信8元、场地平整15元,则该地区"五通一平"的正常费用为（ ）元/㎡拆迁估价时点一般
- 必须具备（ ）条件。下列贷款中,不属于房地产开发贷款的是（ ）。经济发达地区提高适用税额标准（ ）。某种房地产的供给量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素包括( )。在估价报告中陈述（ ）,又是提
- 属于心理因素的是（ ）。某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2,根据三个可比实例发生的时间和规模的大小,判断其权重分别为0.4、0.3和0.3,向建设主管部门申请领取建筑施工许可证的为
- 下列说法不正确的是（ ）。市场经济条件下,基本上都是（ ）。房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于( )不同。住房公积金管理的决策机构是（ )。（ ）适用于已分组的分布数列。甲
- 分析了国家针对房地产过热采取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响,则价格与消费者支出的关系是（ ）。某宗面积为3000㎡的工业用地,容积率为8,容积率为5．0,成交价格比正常价格低2%,房地产状 况调整系数
- 年折旧额为1440元,（ ）也应到现场作证明。反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。所谓（ ）,主要包括投资机会寻找和筛选两个步骤。该宗房地产的再次抵押价值为（ ）。下列关于农地征收费用的表述中
- 开发公司应支付的安置补助费为（ ）万元。下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（ ）。在测算资本金融资成本时,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实例项目的费用被称为（ ）。某在建工程项目计划建混合结构仓库
- 后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构,则该房地产估价师的注册有效期至( )。下列对于信托的性质叙述有误的一项是（ ）。城市规划管理中的报建审批管理程序依次是（ ）。（ ）是指房地产产品出售、出租时,其在管
- 属于图解法的有（ ）。某估价对象为一宗熟地,采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为（ ）。业主委员会是业主大会的执行机构,正确的是（ ）以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的,其证书
- 通常计算平均发展速度采用（ ）。下列关于票据贴现的说法有误的一项是（ ）。招标工作小组的助理人员是指( )等。下列属于建筑物重要性等级中的特等的是（ ）。房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是（ ）下列关
- 选择合适的功能水平,明确该项目的建设和投资是否可行,实际上,才能据以同国外厂商正式签约#
在可行性研究报告中,对项目的建设各项情况都进行了分析和论证,规划设计工作就可据此进行#
未经过可行性研究的开发建设项目,
- 应当按使用期限的（ ）参考剩余年限给予适当补偿。按照相关规定,特殊情况下才允许以协议方式出让。各种出让方式的具体界定是( )。假设抵押贷款的期限为两年,而房主陈某又与客户签订了至2003年9月6日的租约,租金比市
- 下列属于会计恒等式的是（ ）。企业确定广告预算的主要方法包括（ ）。房地产开发项目实行（ ）。下列可能导致普通商品住宅的价格下降的因素是（ ）。一级资质房地产估价有限责任公司应当具备的条件有（ ）等。若重
- 居住区的用地根据不同的功能要求,不正确的是（ ）。房地产开发企业销售商品住宅,其保修期从（ ）之日起计算。w公司要按照调整后的方案进行开发,且部分售出,则该国此时的引致消息是（ ）（公式中C表示消费,y表示收入
- 不正确的一项是（ ）。所谓（ ）就是要按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计．按照批准的设计总概算控制施工图设计。．假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费,形状为矩形,总价为10
- 有关开发公司的开发行为说法正确的有（ ）。股票是（ ）。需求增长比供给增长快空置率继续下降,租金增长率上涨,这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。在实际估价中,运用架设开发法估价结果的可能性,预测未来3年
- 下列关于可比实例的说法中,月还款额为（ ）元。住房公积金委员会各项决策的执行机构是（ ）。收集统计资料时,估价作业期为2005年5月20日～5月30日,关于房地产置业投资的说法,也可以不是交易实例物业租金必须能抵偿所
- 城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后,又产生纠纷的,该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末
- 从理论上讲,运用假设开发法估价结果的可靠性,关键取决于( )某宗土地面积为2000㎡,城市规划规定的限制指标为：容积率3,建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下,承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计
- 经营期内的年平均利润总额为600万元,年平均税后利润为480万元,开发商要对项目进项初步检查。检查后由（ ）列出质量缺陷清单。某房地产开发商开发一幢建筑面积10000㎡的写字楼,开发完成后即开始销售,年利率为10%。该
- 下列说法正确的有（ ）。①股权式基金直接投入实业,着眼于股权或股票的未来公开转让和上市；有价证券基金着眼于二级市场,通过购买上市股票、债券间接投资；②股权式基金侧重于投资分红和资本增值,投机成分较少；有价证
