1. [单选题]该商业楼抵押价值评估中法定优先受偿款应为（ ）万元。
A. 810
B. 132025
C. 2835
D. 4860
2. [多选题]下列用来作为房地产证附图的有（ ）。
A. 规划图
B. 宗地图
C. 房产分幅图
D. 房产分户图
E. 地形图
3. [多选题]下列风险分析的内容中，属于风险估计阶段工作的有（ ）。
A. 风险产生的原因分析
B. 风险发生的概率大小分析
C. 风险因素检验
D. 风险变量间的相关性分析
E. 风险概率分布情况分析
4. [单选题]以下不属于普通商品住宅开发商竞争者的是（ ）开发商。
A. 经济适用房
B. 自建住宅
C. 高档别墅
D. 联建住宅
5. [多选题]个人住房抵押(individual housing mortgage)贷款业务中，与开发商相关的信用风险有（ ）。
A. 恶意欺诈
B. 市场疲软
C. 项目拖期
D. 质量纠纷
E. 违法预售
6. [多选题]造成成交价格偏离正常市场价格的因素有( )等。
A. 利害关系人之间的交易
B. 供求不均衡
C. 急于出售的交易
D. 交易税费非正常负担的交易
E. 交易双方或某一方对市场行情(market quotation)缺乏了解的交易
7. [单选题]某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为（ ）年。
A. 40
B. 43
C. 47
D. 50
8. [单选题]某宗房地产交易总价为35万元，其中在交房一年前支付10%的定金，交房半年前首付30%，交房时支付20%，交房半年后支付30%，一年后支付剩余的10%，年利率6%，则房地产一次付清的价格为（ ）万元。
A. 23.69
B. 23.76
C. 35.02
D. 13.30.76
9. [单选题]下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（ ）。
A. 市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
B. 可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
C. 房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
D. 金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成
10. [多选题]国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采用（ ）方式处置土地使用权。
A. 保留划拨性质
B. 改为出让
C. 作价入股
D. 租赁
E. 抵押
