1. [单选题]下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（ ）。
A. 解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布
B. 蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理
C. 解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上
D. 蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
2. [单选题]影响商品的供给的主要因素不包括（ ）。
A. 商品价格
B. 偏好
C. 政府政策
D. 预期
3. [单选题]（ ）是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断(pre-judgment)房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。
A. 成本利润率
B. 投资利润率
C. 资本金利润率(capital profit margin)
D. 资本金净利润率
4. [单选题]下列估价基本事项中，仅由委托人决定的事（ ）。
A. 估价对性
B. 估价目的
C. 估价时点
D. 价值类型
5. [多选题]成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，构成内容有（ ）。
A. 折旧费、房产税
B. 管理费、保险费
C. 维修费、投资利息
D. 地租、维修费
E. 管理费、利润
6. [多选题]某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来3年连续获得总额1.2亿元人民币的贷款额度，下列表述中正确的有( )。
A. 该抵押属一般房地产抵押
B. 该抵押是最高额抵押
C. 若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.5亿元
D. 若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款力1.2亿元
E. 该抵押可以不经登记即产生合同效力
7. [单选题](五)甲、乙两房地产为相邻的工业厂房，甲房地产的单价为1000元/m2，面积为5000m2；乙房地产的单价为800元/m2，面积为2000m2。现甲乙两企业合并，估价师测算合并后的丙房地产价值为1080元/m2。
A. 下面哪种增值分配率应占较大权重比例( )。
B. 甲：71.4%，乙：28.6%
C. 甲：55.6%，乙：44.4%
D. 甲：75.8%，乙：24.2%
E. 甲：70%，乙：30%
8. [单选题]承包商收到竣工结算价款后，通常应在( )内将竣工工程交付给开发商。
A. 半个月
B. 一个月
C. 一个半月
D. 二个月
9. [多选题]下列关于房产分丘图的表述中，正确的有（ ）。
A. 房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图
B. 房产分丘图是房产分幅图的局部明细圈
C. 房产分丘图的比例尺为1：100～1：1000
D. 房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记
E. 房产分丘图是在分户图基础上进一步绘制的明细图
10. [多选题]下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有（ ）。
A. 征收集体土地过程中对民房的拆迁
B. 城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁
C. 城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁
D. 城市市区内国有企业对厂房的自拆自建
E. 城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁
