1. [多选题]下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有（ ）。
A. 投资回收期
B. 借款偿还期(repayment period of loan)
C. 利息备付率
D. 财务净现值
E. 现金报酬率
2. [多选题]以下可以据以确定投入人力参加估价的因素有（ ）。
A. 估价目的
B. 估价对象
C. 估价时点
D. 估价报告出具日期
E. 估价结果价值高低
3. [单选题]采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为（ ）。
A. 资本化率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠
B. 资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+投资带来的优惠
C. 资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠
D. 资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠
4. [多选题]物业服务企业在确定写字楼租金时，需认真考虑的主要因素有（ ）
A. 可出租面积
B. 基础租金
C. 室内装修
D. 客户类型
E. 出租单元面积规划
5. [单选题]某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率(current ratio)为（ ）。
A. 625%
B. 80.00%
C. 133.33%
D. 200.00%
6. [单选题]在现今社会，房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物（ ）等其他形式来偿付。
A. 劳务
B. 工资
C. 贷款
D. 高贷
7. [单选题]禁止发布房地产预售广告的是（ ）。
A. 在划拨土地上开发建设的房地产
B. 已设定抵押的房地产
C. 未取得商品房预售许可证的房地产
D. 没有选聘物业管理企业的房地产
8. [多选题]孙某的违法行为有（ ）。
A. 同时在金地公司和亨通公司注册执业
B. 私自接受估价委托
C. 在估价报告上署自己的名字
D. 房屋价格评估不合法
9. [多选题]房地产贷款担保的形式有( )。
A. 保证
B. 抵押
C. 质押
D. 拍卖
E. 协议
10. [单选题]某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/㎡，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于(close to)（ ）元/㎡。
A. 3275
B. 3287
C. 3402
D. 4375
