2022房地产估价师执业资格备考模拟试题253

1. [多选题]影响需求价格弹性的主要因素有（ ）。

A. 商品的可替代程度
B. 商品带给消费者的效用
C. 商品用途的多样性
D. 时间的长短
E. 商品生产厂家^{(manufacturer)}的资质

2. [单选题]某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价^{(story price)}为700元/m2现按规划 拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价^{(story price)}为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。

A. 78
B. 882
C. 1210
D. 1272

3. [单选题]下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（ ）。

A. 净经营收入=有效毛收入-经营费用
B. 净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}
C. 净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}-准备金
D. 净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}-准备金-所得税

4. [单选题]下列（ ）不属于申领建筑工程施工许可证的条件。

A. 已经办理该建筑工程用地批准手续
B. 已经确定施丁企业
C. 有保证工程质量和安全的具体措施
D. 建设单位已支付工程款

5. [多选题]上述保险合同的当事人有（ ）。

A. 该商业银行
B. 该财产保险公司
C. 该房地产开发公司
D. 该咨询公司

6. [多选题]出具不实估价报告的估价机构与人员，应对其（ ）。

A. 给以行政处分
B. 作出停业或开除处理
C. 予以处罚
D. 要求公开致歉
E. 记入其信用档案

7. [单选题]在每个生产周期完成一次周转，在整个项目寿命期内始终被占用，直到项目寿命周期末才能退出生产和流通，以货币资金形式被收回的是（ ）。

A. 置业投资
B. 无形资产
C. 开发投资
D. 流动资金

8. [单选题]需求规律的例外是炫耀性物品和( )物品。

A. 特殊
B. 另类
C. 吉芬
D. 个性

9. [多选题]假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为（ ）。

A. 开发期+经营期
B. 开发期+运营期
C. 开发期+经营期-前期-建造期
D. 开发期+运营期-前期-建造期
E. 前期+建造期+经营期

10. [多选题]某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有（ ）。

A. 利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日
B. 利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日
C. 开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日
D. 建设期为2009年10月18日至2011年10月18日
E. 销售期为2011年4月18日至2012年4月18日

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