房地产估价师执业资格2022模拟考试库278

1. [单选题]契税的税率采用（ ）。

A. 定额税率
B. 超额累进税率
C. 比例税率
D. 各地适用税率

2. [单选题]分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、 家庭收入等属于（ ）

A. 供给分析
B. 需求分析
C. 竞争分析
D. 市场占有率分析

3. [单选题]下列说法正确的是（ ）。

A. 合同履行费用的负担不明确的，由双方分担
B. 合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行
C. 逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按新价格执行；价格下降时，按原价格执行
D. 逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按新价格执行；价格下降时，按原价格执行

4. [单选题]某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价( )万元。

A. 78
B. 882
C. 1210
D. 1272

5. [单选题]以上道路状况变化对于该道路两侧住宅用房价格的影响结果为( )。

A. 市场价格上升
B. 市场价格下降
C. C市场价格不变
D. 市场价格变化不确定

6. [多选题]以下交易属于正常交易的情况有( )。

A. 土地使用权出让拍卖
B. 相邻房地产的合并
C. 房地产涉案拍卖
D. 卖方负责补交土地使用权出让金
E. 买方不负责缴纳契税

7. [多选题]利用期望值法判断投资方案的优劣时，可选择的^(optional)方案有( )。

A. 期望值相同、标准差小的方案
B. 期望值相同、标准差大的方案
C. 标准差系数小的方案
D. 标准差系数大的方案
E. 标准差相同、期望值大的方案

8. [单选题]估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在( )中。

A. 房地产损害赔偿案件
B. 房地产纠纷案件^{(dispute case)}
C. 房地产预售
D. 房地产预测

9. [多选题]临时使用土地的时间可以为（ ）。

A. 3个月
B. 9个月
C. 20个月
D. 27个月
E. 32个月

10. [单选题]下列可作为市场法适用对象的是( )。

A. 学校
B. 写字楼
C. 纪念馆
D. 教堂

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