【名词&注释】
城市主干道(urban arterial road)、其他费用(miscellaneous expense)、优惠政策(preferential policy)、严重不负责任(serious negligence)、土地使用权出让金(land granting fee)、假设开发法(hypothetical development method)、房地产开发公司、拖欠工程款(payment in arrears)、造成严重后果、项目总投资(total invest to project)
[多选题]按现行登记，下列关于李某购买的住房可享受的税费优惠政策的表述中，正确的为（ ）。
A. 李某按成交价1%缴纳契税
B. 房屋交付后，李某转让该房，免征土地增值税
C. 李某抵押该房，减半征收印花税
D. 李某出租该房，免征个人所得税
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举一反三：
[多选题]以下关于家庭人口规模变化对房地产价格的影响说法中，正确的是（ ）。
A. 家庭人口规模变小，房地产价格有下降的趋势
B. 家庭人口规模变小，房地产价格有上升的趋势
C. 家庭人口规模变大，房地产价格有下降的趋势
D. 家庭人口规模变大，房地产价格有上升的趋势
E. 家庭人口规模变大变小，只要人口数量不变，对房地产价格变化没有影响
[单选题]下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是（ ）。
A. 未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款
B. 房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款
C. 中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处五年以上十年以下的有期徒刑，并处罚金
D. 中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金
[单选题]开发项目总投资(total invest to project)包括建设投资和（ ）。
A. 前期投资
B. 后续投资
C. 经营投资
D. 管理投资
[单选题]在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些（ ）。
A. 市场案例
B. 交易实例
C. 交易预期值
D. 市场预期值
[多选题]关于业主甲是否可以解除购房合同，下列说法正确的是（ ）。
A. 可以单方解除
B. 无法定单方解除权利
C. 须古桥公司同意
D. 须符合合同中有关解除条款的要求
[单选题]对乙厂区土地估价的思路应当是（ ）。
A. 按出让土地使用权评估其公开市场价值
B. 按出让土地使用权评估其公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
C. 用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
D. 用假设开发法估价，先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费
[多选题]以下可以造成住宅类房地产价格水平较低的凶素有（ ）。
A. 临近城市主干道
B. 靠近酒厂
C. 靠近高等院校
D. 靠近铁路线
E. 临近城市中心
[单选题]（二）
A. 2005年，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款(payment in arrears)2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。
B. 第 100 题 该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为（ ）万元。
D. 6000
E. 6475
F. 8000
[单选题]房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入( )。
A. 管理费
B. 销售费用
C. 前期费用
D. 其他费用
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