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按信托性质分类,房地产投资信托基金的类型有（ ）。某房地产的土地面积为500㎡,土地价格为2000元/㎡；建筑面积为1000㎡,成本法估算的建筑物重置价将为1800元/㎡；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/㎡,则该房
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该开发公司合法取得该地块的土地使用权,应（ ）。是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的具体房地产。选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10%、12.50%和13.60%,则可以确定估价对象的报酬率
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若对各案例测算出的比准价格结果按简单算术平均结果处理,则按市场比较法求得的评估对象估价结果为( )。相对于房地产开发投资,关于房地产置业投资的说法,正确的有（ ）。成本法估价的操作步骤有（ ）。2822元/m2
2758
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该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时,该楼盘平均销售价格为（ ）元/m2。关于房地产贷款担保的说法,正确的是（ ）。在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款,符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。196
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所谓( ),是指法律上许可、技术上可能、经济上可行,经过充分合理的论证,能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。某宾馆开发项目共有150间客房,平均每间客房的面积为40㎡,总建筑面积为6800㎡。当地同档次宾馆
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古桥公司对所售住宅的地基基础和主体结构承担保修的期限是（ ）。有关李某房屋装修质量保修,下列说法正确的有（ ）。房地产估价从某种意义上讲是（ ）房地产的价值。1年
3年
15年
合理使用寿命期#施工单位不负保修责
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建设单位应当在工程竣工验收（ ）个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。保险合同的客体为（ ）。该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时,该楼盘平均销售价格为
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《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在（ ）实施房屋拆迁,首次付清24万元,其余半年后支付16万元,一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2,建筑面积90m2,成交时一次付清；丁成交价格4760元/m2,建筑面积110m2,成交时支
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下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（ ）。1992年,上海市实行的“五位一体”房改实施方案,不包括（ ）。不计入房屋面积的有（ ）。投资利润率
投资回报率
贷款利率#
成本利润率推行住房公积金
建立住房信贷
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下列关于收益法求取净收益的说法,错误的是（ ）长期趋势的测定中,通过扩大动态序列各项指标所属的时间,从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动,以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展
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房地产使用权目前主要是土地使用权,是指土地使用者依法对国家或农民集体所有的土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。土地使用权一般又可分为（ ）。对某房地产项目进行敏感性分析,当地价、建造成本、贷款利率
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从宏观上说,在进行房地产市场结构分析时,除了要分析总量结构,通常还应分析（ ）。下列关于房屋租赁的表述中,不正确的是（ ）。下列指标中,属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有（ ）。价格结构
区域结构#
产品结
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若该项目目前已全部取得预售许可证,且部分售出,甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款,则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是( )。对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许
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下列不属于一般性货币政策工具的是（ ）。下列关于税收的表述中,正确的是（ ）。开标会议由（ ）主持,邀请各投标人和当地公证机构参加。法定存款准备金率
贷款额度控制#
再贴现利率
公开市场业务房产税的课税对象是
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价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。下列关于保险合同的主体的下列说法有误的一项是（ ）。（ ）主要解决土地资源的保护、利用和配置,规范城市建设用地的征用,关系人
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前期工程费用主要包括（ ）。下列会计科目中,属于资产类的有（ ）。运用长别趋势法估价的一般步骤有（ ）。拆迁安置补偿费
规划费用#
设计费用#
可行性研究费用#
“三通一平”费用#短期投资#
累计折旧#
实收资本
委托
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房地产总价值为7000万元。其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分,该部分的建筑面积为250平米,房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊,法定优先受偿款为50万元,贷款成数为七成,则该房地产的抵押
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下列（ ）不属于申领建筑工程施工许可证的条件。评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格,必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括( )。供给理论是研究厂商行为的理论,它包括两个方面,分别是（ ）。已经办理该建
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某商铺的收益年限为30年,年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75％,报酬率为10％,则该商铺目前的价值为（ ）元/m2。下列风险不属于房地产投资系统性风险的是（ ）。除国家标准的划拨土地外,原使用土地改变用途的
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在房地产开发投资中,属于财务费用的是（ ）。写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同,租金400元/m2,则其面临（ ）。程建设定额反映的是在一定的社会生产力发展水平条件下,完成工程建设中的某项产品与各种生产消费
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下列关于达成拆迁房屋补偿协议后,拆迁纠纷处理方式的表述中,不正确的是（ ）。所谓（ ）就是要按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计．按照批准的设计总概算控制施工图设计。下列不确定性因素中,属于"开发-销
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某建筑物的建筑面积为200㎡,有效经过年数为12年,重置价格为800元/㎡,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）万元。某投资者以25万元购买了一个商铺2年的经营权,第一年净现金流量可
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房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（ ）。以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续,由受让方缴纳出让金,对可以不办理土地出让手续的,应对转让方征收（ ）。根据工程量清单计价法,为
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丁某新购商品住宅,办理产权登记前应缴纳的契税是（ ）元人民币。下列对供给规律的叙述有误的一项是（ ）。用于反映项目清偿能力的经济评价指标有（ ）。7220#
7600
14440
15200供给规律反映了商品本身价格与其供给量
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回顾性房地产估价,其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（ ）。签订的商品房预售合同应当向（ ）行政主管部门备案。直接导致市场失灵的原因有（ ）。估价对象状况为过去,房地产市场状况为现在
估价对象状况为
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用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是（ ）。某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,使用面积为80m2,每平方米使用面积的价格为3000元,则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为（ ）元。我国
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保险合同的客体为（ ）。在承包方式和内容上,房地产开发商通常选择（ ）。当项目评估中有若干个变量,每个变量又有多种甚至无限多种取值时,进行风险分析的方法一般采用（ ）。保险人
保险利益#
保险金额
被保险人全部
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房屋的完损等级是根据房屋的（ ）来划分的。该房地产的总价为（ ）万元。甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%,从房地产开发贷款的风险来看,乙企业比甲企业面临更大的( )风险。结构的完好、损坏程度#
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下列经济评价指标中,属于房地产投资项目盈利性指标的有( )。根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（ ）。乙银行用于分析甲公司短期偿债能力的指标为（ ）。投资回收期#
借款偿还期
利息备付率
财务净
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下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（ ）。下列说法正确的是（ ）。房地产开发投资对政府行为而引起的影响相当敏感。建筑业、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器”,（ ）又是中央政府财政收入的一个重要来
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甲公司收入（ ）。甲地块临街深度为100ft,形状为矩形,相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”,下列关于乙地块价格的表述中,正确的有（ ）。确定路线价时,则其总价为25万元
若
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我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是（ ）。下列关于个人住房公积金存款利率的说法中,错误的是（ ）。古桥公司对所售住宅的地基基础和主体结构承担保修的期限是（ ）。中国房地产协会
房地
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下列关于供给价格弹性的描述正确的是（ ）。住房公积金属于（ ）所有。拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的（ ）和（ ）内进行拆迁。产品的成本状况对供给价格弹性的大小影响很小
Es＝O时,供给完全无弹性,供给曲线
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下列天于《城币房屋杈属登记管理办法》的法律责任的表述中,正确的是（ ）。房屋权利人法定名称改变时,应申请房屋权属（ ）登记。由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以违法所得3倍以下但
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房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是( )。某房地产开发企业向购房人承诺,在签订购房协议15天内,如果不满意可以无条件退房,该企业采取的市场定位战略是（ ）。房地产业属于第三产业,具有（ ）。说
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以下可以据以确定投入人力参加估价的凶素有（ ）。对个人住房贷款的的还款能力,国家规定,每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（ ）以下。下列有关住房置业担保公司的表述中,不正确的是（ ）。估价目的#
估价对象
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在成本法求取折旧中,采用（ ）更符合实际情况。某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元,此后分别逐年递增2%和1%,该类房地产的报酬率为8%,该房地产的价格为( )万元。根据《房产测量规范》的规
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商业银行的最基本职能是（ ）。某宗房地产交易,买卖双方约定：买方付给卖方2385元/㎡,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6．8%,应由买方缴纳的税费为正常成
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拆迁估价时点一般为（ ）之日。（ ）主要解决土地资源的保护、利用和配置,规范城市建设用地的征用,即征用农村集体所有的土地以及使用国有土地等问题。甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务,并以合作
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城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积原则上不超过当地人均住房面积的（ ）。下列关于租金的说法不正确的是（ ）。某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的,购买总价为50万元,首付款为房价的30%,余款在未来10年内以抵押
