1. [单选题]下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）
A. 净收益包括有形收益和无形收益
B. 运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费(depreciation costs)
C. 通常只有客观收益才能作为估价依据
D. 应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值
2. [单选题]长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素(fact contingency factor)影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总 趋势的方法称为（ ）。
A. 移动平均法
B. 扩大时距法
C. 最小二乘法
D. 趋势观察法
3. [单选题]下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（ ）。
A. 在房地产市场比较成熟且牌正常状态时， 积算价格低于收益价格
B. 在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格
C. 在房地产市场不景气(depression)时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格
D. 比准价格倾向于成交价格， 积算价格 倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价
