- 有关H公司购房,下列说法错误的有（ ）。H公司应缴纳营业税40万元#
H公司应缴纳契税20万元而非32万元#
担保公司可以不为H公司购买住宅的贷款提供担保
合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效#
- 在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中,某开发企业花费280万元用于支 付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费,并支付了20万元的贷款利息和行政
- 某个国家2000～2004年的基尼系数分别为O．33、0．34、0．36、O．40和0．42,由此可以推断（ ）。该国家的居民收入分配趋于平均化
该国家的居民收入分配两极分化越来越严重#
该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势
该
- 在现实的房地产经济活动中,每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力,因而存在（ ）。竞争#
技术
经济
优选#
法律在现实的房地产经济活动巾,每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力,因而存在竞争和优选
- 可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有( )。商业利润
净运营收益#
潜在毛收入#
有效毛收入#
税后现金流量[答案] BCD
- 在测定长期趋势值时,能剔除季节变动的统计方法主要有（ ）。众数法
最小二乘法
时距扩大法#
中位乘数法
移动平均法#
- 某销售型住房市场年初的住房存量为100万套,其中空置待售住房5万套,本年新竣工住房13万套,销售住房8万套．则吸纳周期为（ ）年。0.63
1.63
2.25#
12.50
- 甲公司应向土地管理部门缴纳( )。土地补偿费
土地使用权出让金#
土地闲置费
房屋拆迁安置费
- 受理拆迁估价技术鉴定后,估价专家委员会应派（ ）单数成员组成鉴定组。3人(含3人)以上#
5人(含5人)以上
7人(含7人)以上
9人(含9人)以上受理拆迁估价技术鉴定后,估价专家委员会应指派3人(含3人)以上单数成员组成鉴定
- 某宗房地产的总价值为5000万元,其总地价为2000万元,总建筑面积为10000m2。甲拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为90万元,该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊,甲占有的土地份额为（ ）。1%
1.5%#
2%
2.
- 房屋权利人法定名称改变时,应申请房屋权属（ ）登记。他项权利
转移
所有权初始
变更#
- 每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力,下列关于供给价格弹性的描述正确的是（ ）。简单平均法#
指数平滑法#
相关分析法
专家意见法
销售人员意见法而采用最高最佳的使用方式,以取得最大的经济效益。实际上
- 在城市用地经济评价中,总面积是2000m2,可转让土地面积的比率是60%,维修基金由房地产行政主管部门代管
业主委员会成立以后,不得挪作他用#
业主转让房地产所有权时,经业主委员会同意,房地产行政主管部门方可将维修基金
- 甲公司实施房屋拆迁时,可对（ ）的房屋依法给予补偿。下列关于房地产市场周期循环的表述中,正确的有（ ）。某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的( )。产权
- （ ）等经济学原理有助于把握最高最佳使用原则。下列关于建筑制图有关要求的表述中,错误的是( )。房地产估价机构进行房屋拆迁估价时,估价时点应当为（ ）。收益递增递减原理#
惯性原理
特殊原理
均衡原理#
适合原理#
- 动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（ ）。某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地,地价为2500元/m2,面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2,残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。下列不属于建筑安装工程
- （ ）是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度,出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。在现实的房地产经济活动中,每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力,因而存在（ ）。选取可比实例时,应符
- （ ）是指以公开竞价的方式,将特定的物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。下列报表中,不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是( )。
- 以下可以提取现金的银行存款账户是（ ）。建设该经济适用住房小区应当符合（ ）要求。若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场,要求估价对象在较短时间内达成交易,则评估价值应是()。一般存款账户
- TN关于不同类型价值的高低关系的表述中,错误的是（ ）。零售商业物业的类型有( )。在下列费用中,属于债务融资成本的有（ ）。原始价值高于账面价值
投资价值高于市场价值#
谨慎价值低于市场价值
快速变现价值低于市
- 国家实行土地登记制度,属于国有土地的,核发（ ）。多数估价是对当前的价值进行评估,一般以（ ）之日为估价时点。下列不属于股票基本特征的是（ ）。《国有土地所有证》
《国有土地使用证》#
《集体土地所有证》
《集
- 在（ ）情况下,需要征收契税。按照使用目的不同,房地产资产的物业类型可分为（ ）。主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。国有土地使用权出让、转让#
房屋发生交换、买卖或赠与#
以土地、房屋权属作价投
- 建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/㎡；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为（ ）万元。以单位工程量投资乘以工程量得到
- 根据保险的近因原则,保险赔偿责任的确定应根据（ ）之间的因果关系来判断。在成本分析中,主要是区分（ ）,明确它们之间的关系。下列房地产价格的影响因素中,属于一般因素的有( )。投保人与保险标的
被保险人与保险标
- 暂定期内的三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务有( )。丙在购买该房屋的过程中可以申请（ ）。从理论上讲,房地产市场分析的第一步工作是( )。在建工程抵押估价业务
城市房屋拆迁补偿估价业务
该机构执行合伙人
- 则该房地产的价格为（ ）元/m2。关于单利和复利的区别,下列说法不正确的一项是（ ）。业主大会履行的职责有（ ）。3800
4500
5200
5600#单利是指在计算利息时,不论期限长短,所生利息不加入本金重复计算利息
复利是指
- 反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。要确定拟采用的估价技术路线,就需要先明确（ ）。房地产开发项目投资估算时,如为委托销售代理的,则代理费应列入( )。房地产平均价格
房地产中位数价格
房地产
- 在假设开发法的传统方法中计算投资利息时,应计息的项目包括（ ）。甲公司在媒体上发布的广告（ ）。某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,使用面积为80m2,每平方米使用面积的价格为3000元,则住宅每平方米建筑
- 关于收益法适用的对象,下列最佳表述为（ ）。下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中,正确的是（ ）。在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中用到的估
- 因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价属于（ ）。选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1 %、12.5%和13.6%,根据三个可比实例发生的时间和规模的大小,判断其权重分别为0.4、
- 有一宗前后临街的矩形宗地,总深度27米,前街路线价为2000元/m2,后街路线价为1000元/m2,若按重叠价值法估价,则前街影响深度为（ ）米。根据《房产测量规范》,下列不应分摊的共有建筑面积有（ ）。以划拨方式取得土地使
- 人们在购买决策过程中,可能扮演不同的角色,（ ）是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。中介服务机构出示（ ）材料才可以合法预售住宅。在确定开发完成后的房地产价值时,应采用（ ）。发起者#
影响者
决策者
购买
- 甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元,建筑容积率分别为5.5、5、4.5,则其物业服务支出的构成不包括。（ ）下列关于建设项目选址意见书的审批权限的说法中,正确的是（ ）。甲土地
乙土地
丙土
- 已知某房地产的土地取得成本1500万元,土地开发成本3000万元,管理费用400万元,投资利息500万元,开发完成后的房地产价值10000万元,收益性房地产的运营费用不包含（ ）等。某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个
- 房地产开发项目的动工日期,其原因是（ ）。(二)甲公司2004年3月以2000万元购买了一宗办公用地及写字楼,其中,地价占到总价格的50%。甲公司办理了权属转让手续后,又花费了10万元用于构建以该公司商标为原型的雕塑。200
- 是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。房地产投资最重要的一个特征是（ ）。全民所有制的土地被称为（ ）。收益期限#
收益时点
估价终点
估价范围能从周围社区环境的改善中获得利益
附加收益性
位置的固
- 某房地产开发商同时开发甲、乙、丙、丁四个小区,拟定销售价格分别为1500元／m2、900/m2、2000元／m2和2400元／m2,此时四个小区的需求价格弹性系数分别为－1.23、－O.98、－1.36和－1.43,则可以判定（ ）。某房地产的
- 下列可由县级以上人民政府依法批准,划拨土地使用权的有（ ）。某房地产26000m2,拥有两部电梯,售价6000元/m2,若增加安装第三部电梯,安装费用300万元,价格可以达到6300元/m2,则第三部电梯的投资价值为( )元。采取随行
- 该建筑物的重置价格为（ ）万元。下列有关丘的表述中,不正确的是（ ）。以下属于房地产权益状况比较、调整的内容有（ ）。450
495#
540
605一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
房地产权属档案中,房地产卡片一般按
- 工业房地产的区位影响因素主要考虑（ ）。甲公司对陈某所购商品房承担的维修期从（ ）之日起计算。若担保公司未再追加实有资本,最多可为该小区提供（ ）元担保。临街状况
动力是否易于取得#
废料处理是否方便#
接近
