- 行政裁决应坚持（ ）的原则。甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司3 000万元和5 000万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务,现需要将其调整到2005年10月。已知该宗房地产所在地
- 该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有（ ）。有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用（ ）为好。根据《房屋登记办法》可以办理预告登记的有（ ）。银行信用#
商业信用
民间信用#
国家信用重建成本#
重置成
- 开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时,类似权利登记制,兼采托伦斯登记制,但又有自己的特点,概括起来,按房产租金收入计征的,税率为（ ）。建设工程规划许可证
选址规划意见通知书#
项目设计方案的总
- 收益法,是根据土地收益求取土地价值,根据建筑物的收益求取建筑物的价值,或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时,则要采用（ ）。某个国家2000
- 下列关于减价拍卖的说法中,正确的是（ ）。影响房地产价格的环境因素,是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性因素。这方面的因素主要有( )。某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑
- 物业管理企业在确定写字楼租金时,一般考虑的主要因素有（ ）。某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m2,预测值为3630元/m2,修匀常数为O.65,则下一期房地产的预测值为（ ）元/m2。在现实的房地产经济活动中,每
- 个人住房抵押贷款期限可长达（ ）年。必须经承兑才能生效的金融工具是（ ）。房地产开发企业税后利润应首先用于（ ）。10
20
30#
50本票
商业汇票#
银行券
支票弥补企业以前年度的亏损#
提取法定盈余公积金
提取公益
- 对该宗工业房地产进行区位因素分析时,一般不重点分析的因素是（ ）。房产图的测绘顺序为（ ）。路线价法特别适用于（ ）的土地进行的估价。交通条件
产业集聚度
基础设施完备程度
公共设施完备程度#先测绘分户图,再
- 对甲的要求,古桥公司应（ ）。个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（ ）。理解需求弹性和需求弹性系数的要点错误的是（ ）。以各套的面积相同为由拒绝其要求
退还5m2的房价款
退还7m2差额的房价
- 某估价机构于2003年6月10日至20为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日因估价结果有争议,2003年8月15进行复估,则复估的估价时点为（ ）。某商业大楼建造期2年,建成8年后补办了土地使用权出让手续,土地使
- 即通过收集初步的数据提示问题的真正性质,从而提出一些推测和新想法。下列关于空置和损失的表述,不正确的是（ ）。普通股票持有者之间的平等原则是指（ ）。试探性调查#
描述性调查
因果性调查
阶段性调查空置和损失
- 住房公积金属于（ ）所有。下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中,错误的是（ ）。该项目的工程竣工验收工作由（ ）负责组织实施。缴存住房公积金的单位
缴存住房公积金的职工#
缴存住房公积金的单位及
- 一个估价项目中的估价目的,本质上是由（ ）决定的。下列与城市规划管理有关的工作中,属于城市规划保障系统主要内容的是（ ）在房地产开发项目投资估算中,房屋开发费不包括( )。估价机构
估价师
估价报告使用者
估价
- 下列属于普通股股东权利的有（ ）。在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是( )。房屋预告登记后,债权消灭之日起（ ）内未申请登记的,预告登记失效。有限的表决权
股票的转让权#
对公司剩余财产的分配权#
对公司
-
运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时,若采用现金流量折现法计算,则该待开发房地产开发经营期的起点应是（ ）。下列关于维修基金筹集的说法中,正确的是（ ）。房地产的最高最佳使用具体包括（ ）。待开发房地产
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有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。政府对企业投资项目进行核准评估时,重点评估的内容有（ ）。某宗房地产的土地使用年限为50年,至今已使用8年,预计该宗房地产年有效毛收入为80万元
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银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6％的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7％的还款方式,并在最后l个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式,该家庭在还贷期间,除最后1个月外,用来确定城市地
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某商铺的收益年限为30年,年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75％,报酬率为10％,则该商铺目前的价值为（ ）元/m2。在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括（ ）。下列房地产开发成本中,属于基础设
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在证券市场上市交易的证券,基本上都是（ ）。乙机构确定李某被拆迁房屋的性质应遵循的原则为（ ）。下列（ ）属于投保人承担的义务。商品证券
货币证券
资本证券#
投资证券由城市房产管理部门认定
由城市规划行政主
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租住房的租金实行政府定价,租金标准由（ ）构成。下列属于投保人承担的义务的是（ ）。不计入房屋面积的有（ ）。维修费#
折旧费
税金
投资利息
管理费#交付保险费#
如实告知保险标的情况#
保证保险标的正常情况和安
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在测定长期趋势值时,能剔除季节变动的统计方法主要有（ ）。关于股权式基金和有价证券基金的说法,下列正确的有（ ）。 ①股权式基金直接投入实业,着眼于股权或股票的未来公开转让和上市；有价证券基金着眼于二级市场,
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建设用地批准后直至颁发土地使用权证书之前,应进行跟踪和管理。其主要任务是（ ）。甲在销售商品房时应当缴纳（ ）。房地产开发企业的经营成本主要包括（ ）。颁发土地使用证
签发用地证书
督促被征地单位按期移交十
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某商 铺的收益年限为印年,年有效毛收人为6000元/m2。假设净收益率为75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为（ ）。在运用成本法时最主要的有（ ）。具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）
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某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的 税前现金回报率为（ ）。交付住房时,古桥公司应
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某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构,后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构,则该房地产估价师的注册有效期至( )。下列关于注册结构工程师的说法中,错误的是（ ）。房地产开发过程中需要（ ）资
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下列有关统计学基础知识的表述中,不正确的有（ ）。收益法中所指的收益是（ ）。以下属于房地产市场运行的社会环境的有（ ）。随着研究目的的改变,统计总体和总体单位可以相互转化
反映总体单位属性或特征的统计术语
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某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行,以担保未来3年连续获得总额1.2亿元人民币的贷款额度,下列表述中正确的有( )。新设项目法人资本金筹措渠道不包括（ ）。当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时,临街
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以下几种情况中,房地产开发商倾向于自行销售房地产项目的有（ ）。单利计息与复利计息的区别在于（ ）。下列不属于一般性货币政策工具的是（ ）。房地产市场高涨、市场供应短缺,所开发的项目很受使用者和投资欢迎#
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如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87m2,下列说法错误的有（ ）。下列估价基本事项中,甲公司应退还已付房价款及利息#
如周某不退房。面积超过允许误差部分的房价款全由甲公司承担,“合同未作约定的,按以
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总价为40万元。其相邻的矩形土地乙,临街深度为150m,临街宽度为15m,则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为（ ）万元。根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素,根据你的经验,作为本人或者第三人履行债
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成交总价为110万美元,分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准,假设美元的年利率为7%),首付35万美元,半年后付35万美元,余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币,建筑面积与使用面积的关
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业主大会履行的职责有（ ）。根据题意,本例中的基础采用（ ）比较适宜。下列关于收益法求取净收益的说法,错误的是（ ）制定、修改业主公约和业主大会议事规则#
选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作#
监督
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某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程,采用假设开发法求取其价值时,开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时,土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值,
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某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易,买方付给卖方2325元/m2,应交纳的税费均由买方负担,则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元/m2。契税的税率采用（ ）。对于房地
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研究房地产项目融资方案,首先应该明确融资主体,由于融资主体进行融资活动,并承担融资责任和风险。项目融资主体的组织形式（ ）。在资产负债表的编制中,（ ）是根据几个账户的期末余额合计数填列。下列指标中,属于房
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下列土地状况中,2003年末价值为1000万元,预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%,为900万元的可能性为50%,则2004年该物业的价值的标准差为10%：物业乙为高尔夫球场项目,为800万元的可能性为50%,则2004年该物业的标
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（ ）之中规定了中国现行土地所有制性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围及土地使用、管理制度。对已竣工验收的房地产项目,凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的,应进行土地增值
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下列有关存款业务的说法正确的一项是（ ）。居住用地的使用权出让最高年限为( )年。（ ）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值
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按房地产的( )来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。下列影响某套住宅价格的因素中,不属于实物因素的是（ ）。某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构,后于2006年2月
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根据权利的作用,以下民事权利属于形成权的是（ ）。合法建造房屋的物权目（ ）发生效力。甲公司应向土地管理部门缴纳( )。物权
知识产权
人身权
撤消权#记载于不动产登记簿时
颁发房屋权属证书时
申青房屋所有权登记
