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某宗房地产,净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的总价值为（ ）万元。季节比率是（ ）。关于贷款担保说法错误的是（ ）。417
500
460#
450说明现象在某年的某月
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影响债券利率高低的因素主要有（ ）。资本金的出资方式包括（ ）。对于出售的房地产,采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时,根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势,可以采用（ ）
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个人住房抵押贷款期限可长达（ ）年。商业银行的最基本职能是（ ）。为评估某房地产2008年10月1日的市场价格,选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日,合同约定买方支付给卖方3 500元/㎡,买卖中涉及的税费全部
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工业用地的出让最高年限为（ ）。下列关于住房公积金缴存的说法中,正确的是（ ）。造成成交价格偏离正常市场价格的因素有（ ）等。70年
50年#
40年
100年我国住房公积金缴存实行动态调整机制#
住房公积金缴存比例由
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在房地产抵押估价中,注册房地产估价师应尽的职责是（ ）。按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分,形成不同偏好的细分市场的模式是（ ）。（过时）采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算
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下列关于计征房产税的说法中,正确的是（ ）。（ ）是市场上规模较大、易于识别的顾客群体。关于个人住房公积金的说法,以房产原值的70%～90%为税基#
对于出租的房产,以租金收入为计税依据,税率为12%#
房产税按年计征,
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下列关于写字楼租金的表述中正确的是（ ）。《物业管理条例》确定的基本制摩包括（ ）。可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有( )。基础租金是租户能接受的最低租金
基础租金低于市场租金时,应当考虑调整到市场
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甲公司与乙公司签订的办公楼用地转让合同为（ ）。在房地产转让登记中,向房地产管理部门应提交（ ）。对下列概念的描述,正确的是（ ）。典型合同#
双务合同#
主合同#
从合同《房屋所有权证》#
《土地使用权证》#
乙
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保险活动所特有的内在功能是（ ）。房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是( )。关于收益法适用的对象,下列最佳表述为( )。组织经济补偿
分散风险#
融通资金
防灾防损说明估价报告的合法性、真实性
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在会计核算时,70%的住宅销售所得的收入应列入（ ）会计科目。判定房地产投资风险因素发生的概率属于（ ）阶段的工作。下列关于商品房销售的表述中,正确的是（ ）资产类
损益类#
所有者权益类
成本类风险辨识
风险估
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下列费用中,不属于物业管理企业经营费用范围的是（ ）。在某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分
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下列关于房产分幅图的描述有误的是（ ）。贷款银行签订合同后,属于从合同的为（ ）。下列情况中会导致房地产价格上升的是( )。是测绘分丘图和分户图的基础材料
是绘制房产权证附图的基本图#
绘制范围包括城市、县城
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下列关于宗地图的说法有误的是（ ）。房地产估价机构进行房屋拆迁估价时,估价时点应当为（ ）。以房地产抵押贷款为目的的估价,其估价时点原则上为（ ）。坐落表示宗地所存街道、街坊以及该宗地的编号#
界址点以直径0
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而不出现在损益表中的项目是（ ）。(一)抵押人借甲债务80万元,签订了房地产抵押合同,之后又借乙20万元,抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋。现因债务人超过规定期限没有履行债务而依法拍卖其抵押的房地产,共卖
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甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发,国家依法将其收回,并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（ ）年总地来讲,房地产的价格与房地产的供给和需求,分
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报建审批管理主要包括审批核发（ ）。若重新评估的结果为14万元左右,重新评估的费用由（ ）支付。某房地产开发项目,当ｉ1=14%时,净现值为450万元；当ｉ2=15%时,净现值为-200万元,平均资金成本率为13．2%,基准收益率
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在房地产开发项目投资估算中,房屋开发费中不包括（ ）。（ ）指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。下列关于房地产市场周期循环的表述中,正确的有（ ）。建筑安装工程费
公共配套设施建设费
土地
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下列（ ）不符合设立房地产开发企业应具备的条件。影响房地产价格的环境因素不包括（ ）。是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。注册资本980万
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下列房地产中,不得转让的有（ ）。下列属于建安工程费的是（ ）。房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于( )。共有的房地产
未解决权属争议的房地产#
设定了抵押权的房地产
已被依法查封的房地产#
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某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为（ ）元。房地产项目盈亏平衡
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通常是构成居住区的基本单位是（ ）。若重新评估的结果为14万元左右,重新评估的费用由（ ）支付。租赁合同到期,承租人需要继续租用的,应在租赁期限届满前（ ）个月提出。居住小区
居住组团#
独幢住宅楼
分户家庭甲某
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下列（ ）不符合设立房地产开发企业应具备的条件。会计要素主要包括（ ）。房地产投资的缺点是( )。注册资本980万元
有3名一级建造师#
有3名注册会计师
有符合公司法人登记的名称资产、负债、所有者权益
资产、负债
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以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是( )。我国国有土地占全国土地调查总面积的（ ）。房地产评估应按照国家规定的技术标准和评估程序,以（ ）为基础。非理性预期
价格机制#
容积率控制
生产的时间落差37.14%
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下列关于票据贴现的说法有误的一项是（ ）。（ ）是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。假设在2005年9月1日,业主委托某估价机构重新评估该商业楼届时的抵押价值,若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3
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2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元,应按（ ）计征企业所得税。随着上市房地产企业的增加和房地产权益证券化的流行,从公开市场融通房地产权益资金的比例正在逐渐提高。从来源上看,房地产权益资金主
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最小二乘法的基本原理是（ ）。下列可作为市场法适用对象的是（ ）。房产面积测量的精度要求是以（ ）作为限差。要求实际值与估计值的离差平方和为零
要求实际值与估计值的离差平方和为最小
要求实际值与趋势值的离
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在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于（ ）。下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中,正确的有（ ）。某市上期房屋预测销售面积为200000mz,实际销售220000m2,平滑指数为0.43,则本期预测 销售面积为（ ）m。
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生产要素的需求决定于（ ）。随着临街深度的递增,临街深度价格的修正率递增的是（ ）。某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权,土地面积为5000㎡,拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元,单
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分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、 家庭收入等属于（ ）下列关于潜在毛租金收入,说法正确的是（ ）。某宾馆开发项目共有150间客房,平均每间客房的面积为40㎡,总建筑面积为6800㎡。当地同档次宾馆
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对某房地产项目进行敏感性分析,当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时,项目开发利润的变化分别为27．31万元、55．04万元、10．16万元、88．33万元,则其中最敏感的因素是（ ）。在现实中,不同的房地产的
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电磁波对入体的危害程度从大到小排序正确的是（ ）。下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表达,不正确的是( )。在实际估价中,运用假设开发法估价结果的可靠性,关键取决于（ ） 。超短波长波由专业投资管理者负责
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最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足（ ）。李某购买新房并入住,对此,下列说法正确的有（ ）。以下关于零售商业物业租金的描述错误的是（ ）。法律上允许#
程序上合理
技术上可能#
经济上可行#
价值最大化#李某
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该估价机构对开发公司合理运作项目资金的建议中,属直接融资的有（ ）。该商业楼抵押价值评估中法定优先受偿款应为（ ）万元。下列关于房地产抵押的表述中,正确的有( )。扩股增资#
预售商品房
以融资租赁方式承租大型
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自然周期的第一个阶段始于市场周期的（ ）。资本金的出资方式包括（ ）。若某种商品的需求缺乏弹性,则价格与消费者支出的关系是（ ）。供求转折点
峰值点
谷底#
供求平衡点货币或实物#
工业产权#
专利技术
债权
土地
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成交总价为0万美元,分四次付款（如果以在成交日期一次性付清为基准,首付35万美元,余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为美元兑换7.7元人民币,则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为（ ）元人民币/㎡。（1
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下列关于商品房销售的表述中,正确的是（ ）。关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中,正确的有（ ）。商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%
按何种面积计价,就按何种面积登记发证
按套内建筑面积计价的,
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需求规律的例外是炫耀性物品和（ ）物品。商业银行的基本职能是（ ）。当较为精确地应用假设开发法时,应考虑（ ）。特殊
另类
吉芬#
个性充当信用中介#
变货币收入为货币资本
充当支付中介
创造派生存款和信用流通工
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企业确定广告预算的主要方法包括（ ）。下列关于供给价格弹性的描述正确的是（ ）。将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于（ ）的工作。量力而行法#
销售百分比法#
目标任务法#
竞争对等法#
协商
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属于系统风险的是（ ）。某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,到期一次还本付息,则按月计息比按季计息要多付利息（ ）万元。是指城市政府通过设立的专责机构,统一负责行政区域内土地整理、征用
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某临街深度30．48m（即100f1）,临街宽度20m的矩形土地,总价为121．92万元。按四三二一法则,临街宽度25m的矩形土地的总价为（ ）万元。甲土地的楼面地价为2000元/m2,建筑容积率为5,乙土地的楼面地价为1500元/m2,建筑
