- 投资机会研究的主要内容有( )。以下不属于现代房地产周期研究结论的是( )。2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2,预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65,则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（
- 甲公司的自营地下商场原价2000万元,若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定,则应缴纳的房产税是（ ）万元。已知一年期国债利率为3．31%,贷款利率为5．43%,投资风险补偿为2．23%。管理负担补偿为1．32%,缺乏流动
- 下列有关统计学基础知识的表述中,不正确的有（ ）。下列说法错误的是（ ）。业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定,必须经（ ）通过。随着研究目的的改变,统计总体和总体单位可以相互转化
反映总体单位属性或特
- 已知一年期国债利率为3.31%,贷款利率为5.43%,投资风险补偿利率为2.23%,管理负担补偿为1.32%,缺乏流动性补偿为1.42%,则报酬率为( )。（ ）招标方式一般适用于那些工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技
- 土地增值税的计税依据是（ ）。招标工作小组的助理人员是指( )等。马克思的利息决定论指出,在利率的变化范围内,（ ）决定了利率的高低。土地价格
房地价格
土地增值额#
房屋增值额秘书#
资料、档案管理人员#
计算人
- 下列（ ）是货币政策的中间目标。房地产开发项目评估中的现金流量分析,一般要对（ ）几个经济技术指标进行测算。在证券市场上市交易的证券,基本上都是（ ）。稳定物价
国际收支平衡
货币供应量增加#
利率稳定#
实现
- 拆迁补偿估价现场勘察记录需要（ ）签字认可。房产图的测绘顺序为（ ）。获取房地产估价业务的措施可以有（ ）。拆迁人#
被拆迁人#
估价人员#
拆迁主管部门人员
接受拆迁委托单位人员先测绘分户图,再测绘分丘图,最后
- 开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的（ ）。邀请招标是非公开招标方式的一种,被邀请参加投标的承包商通常在（ ）个之间。（ ）是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化
- 《城市房地产管理法》规定国家实行（ ）登记发证制度。一般来说,有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有（ ）。下列属于会计恒等式的是（ ）。土地所有权
土地使用权#
房屋所有权#
房地产他项权利
继承权城市化水
- 拆迁补偿估价现场勘察记录需要（ ）签字认可。商业银行的最基本职能是（ ）。《刑法》规定,承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收受他人财物,但故意提供虚假证明文件,情节严重的可处（ ）,
- 已知一年期国债利率为3.31%,贷款利率为5.43%,投资风险补偿利率为2.23%,管理负担补偿为1.32%,缺乏流动性补偿为1.42%,所得税抵扣为O.5%,则报酬率为（ ）。下列情形中,可以不办理出让手续的有（ ）。开发商的主要合同关
- 某房地产开发商开发一幢建筑面积10000㎡的写字楼,已知取得土地时楼面地价为1000元/㎡,开发成本和管理费用为1200元/㎡,开发成本和管理费用在开发期内均匀投入,开发完成后即开始销售,开发期为1．5年,年利率为10%。该幢
- 不属于房地产有偿转让的是（ ）。某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造,该市2000年出台的城市房屋拆迁 补偿指导价格在该区为4000元/m2,并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的 重置成本达到2000元/m2,开发
- 收益性物业管理中净经营收入可等于( )。甲公司应向土地管理部门缴纳( )。担保物权包括（ ）。有效毛收入-经营费用#
潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用#
有效毛收入+其他收入-空置和收租损失
潜在毛租
- 甲公司合法取得该地块的土地使用权,丙公司应收的租赁代理费用最高为（ ）元。向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后,经B市人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到B市土地管理部门办理土地使用权出让
- 商业银行的基本职能是（ ）。孙某的违法行为有（ ）。在实际的房地产估价中,房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括（ ）
- 横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（ ）的方法。采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为（ ）。（ ）是指经济活动中的一种借贷行为,是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。质量控制
进度控制#
- 为开发过程中的资金投入,其成本应为开发过程中的成本支出
以出租为经营方式的房地产开发投资中,其主要投资为开发过程中的资金投入,其主要投资为开发过程中的资金投入,其投资成本含建设成本和经营成本
以出租为经营方
- 下列影响房地产价格的因素中属于区位因素的有（ ）甲公司预期获得的房屋销售款项实现时,将在现金流量表中列入（ ）。某商品房售价为每平方米建筑面积4000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的产
- 根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素,并结合估价的需要,根据你的经验,判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是( )。下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（ ）。我国房屋权属登记（ ）。前若干
- 对于一般的商用房地产投资项目,其偿债备付率至少应大于（ ）。已知一年期国债利率为3.31%,垡利率为5.43%,投资风险补偿为2.23%,管理负担补将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。偿为1.
- 房地产市场分析可以帮助开发商（ ）。张某购买该房屋应缴纳的税为（ ）。契税的税率采用（ ）。选择合适的项目位置#
寻找投资合作伙伴#
确定满足市场需求的产品类型#
判断租买时机
进行土地使用权出让决策房产税
城
- 基本完好房的成新率为（ ）。县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（ ）元。如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨,那么该类型物业的出租需求就会（ ）。十、九成新
九、八成新
八、七成新
七、六
- 不正确的是（ ）。某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m2,修匀常数为O.65,出具书面鉴定意见3610.5#
3619.5
3711.5
3719.5城建税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税(简称“三税”)税额为计税依据。城建
- 以上道路状况变化对于该道路两侧住宅用房价格的影响结果为( )。在众多的不确定性因素中,找出对项目经济评价指标影响较大的因素,并判明其对开发项目投资效益影响的程度,是（ ）的目的。某宗土地的规划容积率为3,可兴
- 《住宅使用说明书》的内容不包括（ ）。计算该建筑物的重置价格为（ ）万元。某商业大楼建造期2年,建成8年后补办了土地使用权出让手续,土地使用年限为40年,建筑物的经济寿命为35年,评估时该建筑物的折旧年限应取（
- 按照公司法的规定,可以发行股票的公司是（ ）。（ ）是由股份有限公司公开发行,用以证明投资者的股东身份和权益,并据以获得股息和红利的凭证。用市场法对房地产进行估价时,需要进行（ ）。无限责任公司
股份有限公司
- 在城市用地经济评价中,确定各种地价修正系数基础的区位条件是（ ）。建筑物的物质折旧包括( )。在以下房地产估价方法中,可以归为长期趋势法的有（ ）。宏观区位
中观区位
微观区位#
其他区位功能衰退
正常使用的磨损
- 详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在（ ）。豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限,由低至高的顺序为（ ）。基本完好房的成新率为( )。±5%
+_10%#
±20%
±30%商场、豪华住宅、私立学校
- 城市规划管理中的报建审批管理程序依次是（ ）。开发公司应支付的补偿费用总额为（ ）万元。下列不属于宏观经济政策目标的是（ ）。核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证
核发项目选
- 下列表述中,不正确的是（ ）。下列关于价格弹性的表述中,正确的有（ ）。威廉·阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）=N[Pc-C-kc（t）]中,应缴纳土增值税#
甲公司必须交耕地开垦费#
乙公司净咨询报告中,称供给完
- 各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大,尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点,故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是（ ）。单
- 下列关于宗地图的说法有误的是（ ）。下列表述中,不正确的是（ ）。临时使用土地的时间可以为（ ）。坐落表示宗地所存街道、街坊以及该宗地的编号#
界址点以直径0.8mm的小圆圈表示,包含与邻宗地公用的界址点
若宗地
- 除了被拆迁人单位代表,（ ）也应到现场作证明。有关开发公司的开发行为,下列说法正确的有（ ）。某宗房地产交易,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6．8%,应
- 有一空置写字楼,目前不仅无收益,而且要缴纳房产税等,其收益价格估算可采用（ ）。银行为某人提供期限为10年、年利率为6%首期月还款为1000元,月还款率增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付,则月
- 某宗房地产的总价值为100万元,其中士地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元,其余为按年等额还本付息的贷款,贷款期为10年,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元,则其偿债备付率是（ ）。房地产
- 以下属于房地产商品房观售的条件是（ ）。此房地产的抵押价格为( )。影响房地产价格的环境因素,是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性因素。这方面的因素主要有（ ）。应当具有企业法人营业执照和房地产开
- 可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有( )。居住区的用地根据不同的功能要求,一般可分为（ ）。房屋拆迁纠纷的当事人达成仲裁协议的,一方向人民法院起诉,人民法院（ ）。商业利润
净运营收益#
潜在毛收入#
有效
- 当投资者准备进行一项房地产投资时,很重视对房地产所处宏观( )的研究。城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的,在结算房屋产权差价时,（ ）。估价上折旧注重的是（ ）。区位#
环境
政策
文化估价时点应
- 资产负债表是根据会计等式的原理设计的,下列属于资产负债表中资产类所列项目的是（ ）。下列关于假设开发法的表述中,不计入用地面积的范围包括（ ）。①流动资产,包括货币资金、短期投资、应收票据、应收账款（减坏账
