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在房屋产权登记中,D套房屋的建筑面积应登记为（ ） m2 。评估某套住宅价格中,进行区位状况调整时,比较、调整的内容包括（ ）等。该房地产开发公司未销售的已竣工商品房在会计科目中归为（ ）类。100
104#
105
107环
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李某购买新房并入住,对此,下列说法正确的有（ ）。某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,临街宽度20m的矩形土地,总价为121．92万元。按四三二一法则,其相邻临街深度15．24m（即50ft
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政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是（ ）。下列关于空置和损失的表述,不正确的是( )。甲写字楼购买价格为100万元,年净经营收入为30万元,年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元,年净经营收入
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某宗地面积为5000m2,现状容积率为0.8,土地市场价值为4000元/m2,拟进行改造。批准的规划容积率为5.0,楼面地价为1500元/m2,则理论上应补交地价( )万元。根据《房产测量规范》,下列不应分摊的共有建筑面积有（ ）。《住
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被执行人张某不能清偿所欠李某的债务,同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务,杨某到期却拒不偿还,法院因此向杨某发出履行到期债务的通知,但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行,法院因此可以裁定对（ ）的
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详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在（ ）。选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10%、12.50%和13.60%,则可以确定估价对象的报酬率为( )。路线价法估价的操作步骤有( )。±5%
+_10%#
±20%
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当较为精确地应用假设开发法时,应考虑（ ）。若某商品需求表中D1、D2、D3、D4的价格弹性系数分别为1.2、O.5、O.8、2.3,则在（ ）情况下,该商品价格提高会导致总收益增加。对于房地产置业投资项目,影响其投资经济效果
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在确定开发完成后的房地产价值时,应采用（ ）。该城市“2001年度普通商品住宅价格/2002年度普通商品住宅价格”这一指标属于（ ）。某房地产交易属于非正常交易,成交价格3500元/m2,比正常价格高8%,则正常价格为（ ）元/
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某套住宅的采光受到影响。受影响前的年租金为3万元,受影响后的年租金为2.5万元。该住宅的预期剩余价值寿命为30年,报酬率为8%。该住宅因采光受影响导致的价值减损为（ ）万元(二)陈某于几年前通过划拨方式取得一块土
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必须经承兑才能生效的金融工具是（ ）。某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100㎡的住宅,单价为5000元/㎡。若2008年当地同类住宅名义价格月递增0.5%,年通货膨胀率为5%,则2008年12月该套住宅的自然增值额为（ ）元
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当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的,并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,则宜选用( )方法进行测算。关于开发公司一期工程2001年9月1日能否设定抵押,下列关于李某购买的住房可享受的税费优惠政策的表述中
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市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于（ ）。（ ）是指投资者将资金投入房地产后,失去了其他投资机会,同时也失去了相应可能收益时, 给投资者带来的风险。商业银行的最基本职能是（ ）。经营成本
物业档次
业
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按定额反映的生产要素消耗内容不同,可以把工程建设定额划分为( )三种。对零售商业物业进行分类的主要依据有( )。与非专业估价相比,专业估价的特点有( )。劳动消耗定额#
机械消耗定额#
材料消耗定额#
施工定额
预算定
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住房公积金缴存的下列说法中,正确的是（ ）。房地产的需求量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素有( )。采用成本法估价时,土地部分以基准地价修正法计算的单价为2300元/㎡,则土地总价为（ ）。我国住
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某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5年一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年单利计息,乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息,问向（ ）贷款较经济。因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价属于（ ）
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根据房地产估价的合法原则,目前我国有关法律、法规规定,不得抵押意义因而不作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（ ）。关于估价机构服务款项在会计核算方面的描述中,正确的有（ ）。申请房地产估价师初始注册的,申
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某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告,估价作业期为2005年5月20日～5月30日,估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日,甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款,通常只需要测算未来第一年的收益#
指明了房
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丁某新购商品住宅,办理产权登记前应缴纳的契税是（ ）。某临街深度30．48m（即100f1）,临街宽度20m的矩形土地,总价为121．92万元。按四三二一法则,其相邻临街深度15．24m（即50ft）,临街宽度25m的矩形土地的总价为（
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某房地产投资项目,资产为6000万元,负债为3500万元,流动资产总额为3000万元,流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是（ ）。房地产价格是由房地产的（ ）三者相互结合而产生的。搜集估价所需的有关资料,主要取
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根据净收益求取的不同,收益法可分为( )。路线价法主要适用于（ ）。房屋抵押权自（ ）之日起生效。直接资本化法#
投资法
收益乘数法
利润法
现金流量折现法#城市街道两侧商业用地的估价#
旧建筑物的估价
新建筑物的
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乙公司在开始市场分析之前,需仔细分析该项目土地使用权招标文件,其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为（ ）建筑设计阶段中影响工程造价的因素包括( ).有关李某房屋装修质量保修,下列说法正确的有（ ）。
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甲级写字楼的特点有( )。针对不同用途的收益性物业可分为( )。对于瑕疵请求权,下列说法正确的是（ ）。具有良好的地理位置,建筑物的物理状况良好,包括24小时的维护修理及保安服务#
建筑物存在较明显的物理磨损和功能
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衡量会计信息质量的标准中,（ ）是对会计工作的基本要求。一份完整的估价报告通常由以下几个部分组成,即( )。为估算某建筑物的重新购建价格,经测算其土建工程真接费为780元每平米,安装工程直接费为450元每平米(其中
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下列关于办理房地产抵押登记的表述中,正确的是( )。假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时,其中最重要的是选取（ ）在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于( )。该宗地为出让土地使用权,可以单独办理
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某部分享有的地价数额的计算公式是（ ）。一个开发建设项目,特别是大中型项目,他们不必 对可行性研究报告进行全面、细致的分析评估,即可确定是否给予贷款#
项目所需的资源供应的协议、合同都需根据可行性研究报告进
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房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于( )不同。下列有关房地产开发项目的可行性研究的作用及其理解,明确该项目的建设和投资是否可行,他们不必对可行性研究报告进行全面、细致的
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转让房地产时应缴纳的税费有（ ）。甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间,五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（ ）年。
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开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的（ ）。某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款,同时办理了抵押登记,后又以该房地产同乙银行申清抵押贷款,也办理了抵押登记．贷款到期后
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在工程建设定额中,分项最细、定额子目最多的是（ ）。某大厦总建筑面积1000m2,房地总价值6000万元,该部分的房地价值为180万元,建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地份额为（ ）。若委托方提
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长期趋势的测定中,通过扩大动态序列各项指标所属的时间,从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动,以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为（ ）。房地产投资资本金不
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某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120m2,经调查,其成交价格为150万元,另有20m2的房屋天台赠送,该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1：0：8,则按建筑面积计算的比准价格是（ ）元／m2。房地产估
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在估价报告中陈述（ ）,既是维护估价人员正当权益的需要,又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。下列房产中,可免征房产税的是（ ）。经济适用房的土地采用（ ）方式取得。估价师声明
估价
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建筑物区分所有权包括（ ）等。张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营,其中首付款为总价的60%,其余为银行提供的年利率为7.5%,期限为10年,按年等额还本付息的抵押贷款,若年平均经营收入为20万元,则在贷款期内
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按照相关规定,商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让,特殊情况下才允许以协议方式出让。各种出让方式的具体界定是（ ）。高层建筑地价按建筑面积进行分摊时,某部分享有的地
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某门市的土地剩余使用年限为3年,可出租面积200平方米,从现在租赁出去,期限为2年,约定好月租金是180元/平方米,附近类似门市的正常月租金是200元/平方米、报酬率是10%,运营费用率为30%,则该门市现在带租约出售时的正常
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在F列合同中,属于从合同的有（ ）。下列（ ）房地产不是按其经营使用方式来划分的。某地区某类房地产1999-2005年价格如下表所示：购房合同
抵押合同#
保险合同
借款合同出售型房地产
出租型房地产
办公型房地产#
自
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房地产价格与一般物品价格的共同之处是（ ）。收益递增递减原理可以帮助我们确定（ ）。“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（ ）等设施或条件以及场地平整。都是价格,用货币来表示#
都有波动,受供求因素
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是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率。甲公司转让商场时,应当（ ）。对于一般的商用房地产投资项目,其偿债备付率至少应大于（ ）。成本利润率
投资利润率#
资
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错误的是（ ）。回顾性房地产估价,正确的是( )。对外商投资企业也需要征收城建税#
城建税实行地区差别税率,共分三个档次
在同一地区只能执行同一档次的税率,不因企业隶属关系、行业性质不同而不同
计税依据是纳税人
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假设开发法中预期开发后的楼价可用( )求取。房地产开发投资的经济效果的大小主要由（ ）等指标来衡量。建设单位征收的集体土地,其土地所有权属于（ ）。市场法#
收益法#
成本法
折现法
长期趋势法#销售收入
成本利润
