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建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。下列属于经济折旧的有( )。房地产投资决策分析主要包括（ ）和项目财务评价两个部分。采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个丁程费用
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对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权,可分别采取（ ）等方式予以处置。2002年3月某人以4．5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房,2003年3月该项目交付使用时,楼价上涨到33．6万元,则其预付款的收益率为（ ）
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甲、乙两宗相邻地块,市场价值分别为60万元和40万元,若将两宗土地合并则总价值为20万元。如果甲地块的使用权人拟购买乙地块,则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）万元。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库,
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下列关于银行外部组织形式叙述错误的是（ ）。保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能,包括（ ）。某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/群和3000元/m2,
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开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（ ）内予以核实,给予确认或者提出修改意见。对一般（ ）的工程,开发商可在开标会议上当场决定中标单位,同时公布标底,并通知未中标单位退回招标文件、领回押
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城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积原则上不超过当地人均住房面积的（ ）。在考虑房地产交易程度的不同负担状况时,房地产正常的成交价格等于（ ）。按国家规定,丙公司应收的租赁代理费用最高为（ ）元。30%
40%
5
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关于甲企业中途变更设计的说法,正确的为（ ）。以下是房产税纳税人的有（ ）。某块土地总面积为200m2,建筑物的各层面积相同,共10层,其建筑密度为60%,则总建筑面积为（ ）m2。张某无权退房
张某有权退房#
张某退房,甲
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（ ）是指经济活动中的一种借贷行为,是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。房地产开发前期的规划管理体现在( ),假设开发法中,按传统方法需要计算利息的项目有( )。信用#
贷款
公债
金融开发项目的选址审批#
核发《
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办理游乐场买卖手续时,w公司应当向当地主管部门提交哪些必备材料?（ ）关于该项目,下列说法不正确的有（ ）。下列土地状况中,不属于士地权益状况的是（ ）当地房地产管理部门核发的房屋买卖审批书
土地使用权证#
w公
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盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时,开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时,开发利润（税前）为0。因此,在抵御售价和成本变动风险的能力方面,（ ）。根据保险的近因原则,
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下列关于分户图的说法不正确的是（ ）。拟定估价作业步骤和时间进度的方法,可以采用的技术有（ ）。房地产市场分析主要分析市场的（ ）。分户图表示房屋权属范围的细部,明确异产毗连房屋的权利界线,是房产证的附图
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对房屋拆迁纠纷的裁决应当自收到申请之日起（ ）内作出。用益物权包括（ ）以下关于零售商业物业租金的描述错误的是（ ）。28日
28个工作日
30日#
30个工作日承包经营权#
建设用地使用权#
债券
典权#
所有权零售商业
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用以反映项目清偿能力的指标有( )。下列有关集体征用土地的说法正确的是（ ）。房地产中介服务人员承办业务,有保密的义务,县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废,并可处以 1万元以上3万元以下的罚
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经济发达地区提高适用税额标准（ ）。在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括（ ）。某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用,与之类似的现房价格为5000元/㎡,现房出租的年末净收益为500元/㎡。若按折
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计算前后两面临街矩形土地的价值,通常是采用（ ）。某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5％缴纳有关税费,买方按正常价格的3％缴纳有关税费,则该
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某宗房地产1993年10月建成,在2003年10月预评估其现值,经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年,假若残值率为0,按直线法确定其成新率为（ ）。（ ）,又称目标市场,是公司决定追求的那部分合格的有效市场。王某将其全
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若某国家在一个时期的消费函数为C=1000+0.8y,则该国此时的引致消费是（ ）（公式中C表示消费,应当在注册有效期满（ ）日前,以支付整个物业的经营成本和公共面积的维护费用
零售商业物业基础租金又称为最低租金,常以
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保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能,包括（ ）。以下关于市场细分的说法中,正确的有（ ）。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请（ ）登记。分散风险职能#
资金职能
组织
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城镇土地使用税采用分类分级的（ ）税率。下列关于房屋租赁的说法错误是（ ）。银行为确保该开发公司按时履行还款义务而向保险公司投保的险种为（ ）。比例
超额累进
全额累进
幅度定额#我国采取对住宅用房与非住宅
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下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。申请注册房地产估价师执业资格证时,需提供的资料有（ ）。住房公积金管理的基本原则不包括（ ）。房屋出租
房地产抵押
土地使用权出让#
土地使用权转让房地产估价师
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房地产抵押估价报告应用有效期从（ ）起计,不得超过一年。“三项预测值”的基本思路是,对房地产开发项目中所涉及的变动因素,分别给出三个预测值,即（ ）,根据各变动因素三个预测值得相互作用来分析、判断开发商利润受
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甲企业对张某所购房屋的保修期,从（ ）起计算。在实际估价中,运用假设开发法估价结果的可靠性,关键取决于( )（ ）对价值的决定作用几乎是房地产独有的。房屋竣工之日
验收合格之日
开发商通知交房之日
商品房交付之
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工程（ ）是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。甲公司实施房屋拆迁时可对（ ）的房屋依法给予补偿。下列关于抵押的表述中,不正确的是（ ）。成本控制#
进度控制
质量控制
合同控制产权人下落不明#
报建未批准
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不正确的表述是（ ）。房屋权利人法定名称改变时,应申请房屋权属（ ）登记。内部收益率总是大于目标收益率
内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率#
同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内
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一级资质房地产估价有限公司应具备的条件有（ ）。下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是( )。下列情形中,可免征甲公司土地闲置费的是（ ）。有15名以上专职注册房地产估价师#
专业技术人员达70%
法定代表人是注册后
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某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次工程项目管理的基本职能是计划、（ ）。下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中,正确的是（ ）。性付清。该房地产公摊子面积为
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拆除未到期限的临时建筑,应当按使用期限的（ ）参考剩余年限给予适当补偿。收益性房地产包括（ ）。下列经济活动中,不需要进行房地产估价的是（ ）。重置价值
残存价值#
市场价值
市场评估价值未出租的餐馆#
旅店#
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影响房地产价值的权益因素包括（ ）。该商业楼抵押价值评估中法定优先受偿款应为（ ）万元。对于房地产置业投资项目,影响其投资经济效果的主要不确定性因素有（ ）。房地产权利设立和行使的限制#
房地产区位的限制
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买者和卖者的数目都必须相当多时才不至于使买者或卖者的个别因素影响价格,其形成的价格才可能是（ ）。申请房地产估价师初始注册的,申请人应当向（ ）提交申请材料。下列有关财务评价的主要技术经济指标的基本概念及
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（ ）是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（ ）分析。若商务写字楼目前尚未出租,因而并未产生经济效益。此宗商务楼属于（ ）。供给
生产#
投入
产
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下列土地全部属于国家所有的是（ ）。在成本分析中,主要是区分（ ）,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的（ ）。城市市区土地#
国家已依法征用、没收、征购的土地#
车工那时郊区的土地
农村
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正确的是（ ）。在下列行为中,属于犯罪的有（ ）。某写字楼年出租狰收益为300万元,该类房地产的报酬率为10％,则该宗写字楼现在的价格为（ ）万元。耕地占用税以纳税人实际占用的面积为计税依据,按年计算,对于实际占
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某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30H的贴水债券,若贴现率为10%,则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为（ ）元。在房地产市场调查的过程中,（ ）是收集一手资料时最普遍采用的手段。下列关于房地产抵押
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下列关于生产理论的叙述错误的是（ ）。物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测,可以协助开发商或业主进行（ ）。设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后,该房屋的《房厦所有权证》应由（ ）收执。边际产量曲线穿
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选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1 %、12.5%和13.6%,根据三个可比实例发生的时间和规模的大小,判断其权重分别为0.4、0.3和0.3,则可以确定估价对象的报酬率为（ ）。保险费的确定与（ ）因素
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下列对于信托的性质叙述有误的一项是（ ）。收益性房地产的价值到底主要取决于（ ）。（ ）是指以公开竞价的方式,将特定的物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理
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个人住房贷款的风险有( )。成本法中的利息计算,包括( )的利息。下列关于我国房地产权属登记的表述中,不正确的是（ ）。政治风险
操作风险#
信用风险#
市场风险#
利率风险土地取得成本和开发成本
土地取得成本、开发
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某房地产开发企业通过调查,了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化,该项调查属于（ ）。根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（ ）。建筑物的功能折旧又称精神磨损,其原因主要是（ ）。试探
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现有一宗规划用途为商住综合的城市土地,采用假设开发法估价,假设按纯商业用途的估算结果为800万元,按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为（ ）。甲公司在销售商品房时,依据《房产测量规范》,下
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《刑法》规定,承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收受他人财物,但故意提供虚假证明文件,情节严重的可处（ ）,并处罚金。下列关于税收的表述中,正确的是（ ）。写字楼物业服务企业在选择租
