2022房地产估价师执业资格模拟在线题库173

1. [多选题]有关开发公司的开发行为说法正确的有（ ）。

A. 须领取建设工程规划许可证
B. 须领取国有土地使用权证书
C. 须领取施工许可证
D. 须领取广告许可证

2. [多选题]股票是（ ）。

A. 股份制企业一定量资本额的代表
B. 计算股份制企业资本的最小单位
C. 用以证明投资者的股东身份和权益的凭证
D. 获得股息和红利的凭
E. 认定所有人有权取得收入的凭证

3. [单选题]需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。

A. 第一阶段
B. 第二阶段
C. 第三阶段
D. 第四阶段

4. [多选题]在实际估价中，运用架设开发法估价结果的可能性，关键取决于（ ）。

A. 房地产具有开发或者再开发的潜力
B. 将预期远离作为理论依据
C. 正确判断了房地产的最佳开发方式^{(optimum oil recovery)}
D. 正确量化了已经获得的收益和风险
E. 正确预测了未来开发完成后的房地产价值

5. [单选题]通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。

A. 公开招标
B. 邀请招标
C. 挂牌转让
D. 协议出让

6. [单选题]某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17、18、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9 %，则该房地产的收益价格为（ ）万元。

A. 195
B. 210
C. 213
D. 217

7. [单选题]依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（ ）。

A. 由国家无偿收回
B. 自动续期
C. 应于届满前6个月申请续期
D. 应于届满前1年申请续期

8. [单选题]需要安置的农业人口数为（ ）人。

A. 225
B. 600
C. 15
D. 200

9. [单选题]基准地价是城市中均质区域内的土地（ ）。

A. 最低价格
B. 最高价格
C. 平均价格
D. 成交价格

10. [多选题]以下属于房地产市场运行的社会环境的有（ ）。

A. 基础设施状况
B. 人口数量和结构
C. 居民思想观念
D. 宏观金融政策
E. 新产品开发能力

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