【导读】
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1. [单选题]某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（ ）。
A. 0．91
B. 0．92
C. 1．09
D. 1．10
2. [单选题]下列不应免缴房产税的是（ ）。
A. 职工自由住房
B. 企业创办的学校用于教学的房产
C. 产权未确定以及有纠纷的房产
D. 经有关部门鉴定的危险房屋
3. [单选题]该地区平均每人占有耕地数量为（ ）亩。
A. 20
B. 2
C. O.133
D. O.05
4. [单选题]下列关于潜在毛租金收入的说法，不正确的是( )。
A. 物业可以获取的最大租金收入即潜在毛租金收入
B. 它等于物业内部可出租面积与最大可能租金水平的乘积
C. 能够改变它的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化
D. 它代表物业实际获取的收入
5. [单选题]某估价机构于2003年6月10日～20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为（ ）。
A. 2003年6月15日
B. 2003年8月15日
C. 签订估价委托合同之日
D. 估价人员与委托人商定的某日
6. [单选题]拆迁估价时点一般为（ ）之日。
A. 接受估价委托
B. 实地现场勘察
C. 开始实施拆迁
D. 房屋拆迁许可证颁发
7. [单选题]某宗房地产交易，买卖双方(both buyers)约定：买方付给卖方2385元/㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6．8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3．9%。若买卖双方(both buyers)又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（ ）元/㎡。
A. 2139
B. 2146
C. 2651
D. 2659
8. [多选题]关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（ ）。
A. 标准厂房(standard workshop)通常比一般厂房的变现能力弱
B. 熟地通常比生地或毛地的变现能力弱
C. 小商铺通常比大商铺的变现能力弱
D. 厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱
E. 郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱
9. [单选题]对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择（ ）。
A. 买方代理
B. 卖方代
C. 联合代
D. 双重代理
10. [单选题]中国目前房地产市场的（ ）统计是不完整(incomplete)的。
A. 新竣工量
B. 存量
C. 空置量
D. 灭失量
