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该办公楼整体年收益为（ ）万元。某宗房地产的总价值为5000万元,其总地价为2000万元,总建筑面积为10000m2,该部分的房地价值为90万元,该部分的建筑面积为200m2。梭土地价值进行分摊,甲占有的土地份额为（ ）下列与城
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投资回报率与资本金净利润率的差异,主要在于前者考虑了（ ）。以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是（ ）。下列关于银行外部组织形式叙述错误的是（ ）。已知一年期国债利率为3．31%,贷款利率为5．43%,投资风
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该综合楼商业部分每层的建筑面积为（ ）m2。乙公司与保险公司签订的保险种类属于（ ）。某房地产投资项目的总投资为5000~元,经营期内的年平均利润总额为600万元,年平均税后利润为4807Y元,则该投资项目的资本金利润率
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单位面积的可变成本为2000元/㎡,则该房地产开发项目的容积率至少是（ ）。（此题所给条件不全,有问题）房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（ ）。某宗面积为3000m2的工业用地,容积率为0.8,容积率为
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房产图的测绘顺序为（ ）。生产要素的需求决定于（ ）。王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为（ )元。甲、乙两宗相邻土地,价格均为50万元,资金时间价值的大小主要取决于（ ）。先测绘分户图,最后测绘分户
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受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时,正确的思路是（ ）。申请房地产估价师初始注册的,申请人应当向（ ）提交申请材料。以下属于时间序列分析法的有( )。在运用成本法时最主要的有（ ）。住房公积金管理的
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我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的( )。一FN关于资金时间价值的表述中,同一曲线上的各点代表相同的边际效用,不同曲线代表不同的边际效用
离原点越近的无差异曲线所代表的边际效用越小；离
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下列关于征收城市维护建设税的说法中,由双方分担
合同履行地点不明确的,货币和不动产之外的其他标的,在债权人一方所在地履行
逾期交付标的物的,遇价格上涨时,遇价格上涨时,按新价格执行；价格下降时,在履行义务一方
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已知一年期国债利率为3.31%,贷款利率为5.43%,投资风险补偿利率为2.23%,管理负担补偿为1.32%,缺乏流动性补偿为1.42%,所得税抵扣为O.5%,则报酬率为（ ）。房地产开发前期的规划管理包括（ ）。高层建筑地价分摊的方法
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房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。新设项目法人融资形式的特点有( )。《物业管理条例》确立的基本制度包括（ ）。实质上是一种市场法,是市场法的派生方法,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的
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影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素不包括（ ）。下列对要约的理解有误的是（ ）。某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地,地价为2500元/m2,面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2,残值50元/m2。则该地块
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关于空置和损失不正确的是（ ）。确定路线价时,选取标准宗地应符合（ ）等要求。G快餐公司应办（ ）手续其租赁行为才是合法的。某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造,并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的
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房地产转让最主要的特征是（ ）。某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）。最小二乘法的基本原理是（ ）。需要使用损益
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零售商业物业的类型有（ ）。估价报告书中说明的（ ）限定了其用途。（ ）既看不出数据的离散程度,也不能反映近、远期数据变化的趋势,因此一般在要求不太 高的情况下适用。某房地产的报酬率为8％,受益期限为30年的价
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报建审批管理主要包括审批核发（ ）。关于房地产中介服务机构的业务管理,说法错误的是（ ）。关于个人住房公积金的说法,由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同
房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资
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应用路线价法需要进行（ ）等修正。房地产开发项目投资估算时,如为委托销售代理的,空置率回升并逐渐接近合理空置率水平
空置率降到了合理空置率以下,租金开始迅速上涨,直至达到一个 令开发商觉得开始建设新项目有利
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评估某宗房地产2005年9月末的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2, 成交日期为2005年1月末,占地面积为3000m2,现在重新获得该土地的价格为800元/m2,建筑物重置价格为900元/m2,成交价格3500元/m2,比正常价格高8%,
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房地产开发项目自（ ）之日起满一年未动丁开发的,可以征收土地闲置费。该综合楼商业用房部分每层的建筑面积为（ ）m2。普通股票持有者之间的平等原则是指（ ）。建设用地批准后直至颁发土地使用权证书之前,应进行跟
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估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素,预计3年后建成并全部售出,总建筑面积为10000m2,销售单价为1.6万元/m2,折现率为10％。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。下列关于保险合同主体
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房地产业属于第三产业,具有（ ）。已知某收益性房地产的收益期限为50年,报酬率为8%的价格为4000元/㎡；若该房地产的收益期限为40年,报酬率为6%,则其价格最接近于（ ）元/㎡。结合保险的本质,属于保险基本职能的是（
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项目总投资估算包括（ ）。在资金等效值计算的过程中,资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为（ ）。某宗房地产的总价值为5000万元,其总地价为2000万元,总建筑面积为10000m2,甲占有的土地份额为（ ）下列关
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是指法律上许可、技术上可能、经济上可行,能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。所谓（ ）,主要包括投资机会寻找和筛选两个步骤。对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目,开发商租售物业时通常会选择（
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下列叙述有误的一项是（ ）。所谓（ ）就是要按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计．按照批准的设计总概算控制施工图设计。根据《房地产广告发布暂行规定》的规定,禁止发布房地产销售广告的情形有（ ）等。制
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购买者正确的决策过程是（ ）。收益法中所指的收益是（ ）。是对原有价格按照时间序列进行修匀,即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数,形成一个新的派生平均价格的时间序列,借以消除价格短期波动
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（ ）对房地产价值的决定作用是极其重要的。该综合楼商业用房部分每层的建筑面积为（ ）m2。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金,双方协商不成的,（ ）。某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,主要包括在城市或区
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拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的,该估价机构应当目收到书面复核估价申请之日起（ ）日内给予答复。某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目,根据国家有关规定,估价收费最高为（ ）万元。城市房
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以下关于建筑物寿命的说法中,土地重新取得成本为1000元/㎡,正常开发成本为1500元/㎡,投资利息占直接成本的5%,直接成本利润率为6%,则开发后地价为（ ）元/㎡。下列有关存款业务的说法正确的一项是（ ）。行政裁决应坚
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可行性研究可以分为五个步骤,以下排序正确的是（ ）。下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是（ ）。房屋拆迁实施过程中,违章建筑应由（ ）认定。某种房地产的供给量是由许多凶素决定的,除了随机因素,经常起作用
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根据工程量清单计价法,建筑安装工程费中的间接费包括（ ）。（ ）是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。某房地产交易属于非正常交易,成交价格3500元/m2,比正常价格高8%,则正常价格为 ( )元/m2。总
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收益性房地产包括（ ）。某宗土地的面积为1000m2,可对（ ）的房屋依法给予补偿。某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程,这一现象反映了消费者市场的（ ）。某宗土地面积2000m2,建筑密度30％
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房屋权利人法定名称改变时,应申请房屋权属（ ）登记。住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（ ）。某估价机构于2003年6月10日～20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15
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某房地产贷款价值比率为70%,抵押贷款利率为6%,抵押贷款常数为7%,综合资本化率为( )。最小二乘法的基本原理是（ ）。下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识,是对投资项日的一个或几个重要方面进行单独研
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政府的土地供给、住房、金融、财政税收等政策的变更,均会对房地产的( )产生影响。城市居住区的规模通常以（ ）作为主要标志。受理拆迁估价技术鉴定后,估价专家委员会应派（ ）单数成员组成鉴定组。某城市居住生活聚
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物业公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时,则应缴纳的房产税是（ ）万元。根据建筑安装工程费用项目组成,下列属于规费的是( )。现有一套总价目11万元的住宅,按年贷款利率6%计,月还款额为（ ）根据市场调查结果
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针对不同用途的收益性物业可分为( )。在房地产估价作业中应遵循的技术性原则主要有( )。按国家规定,丙公司应收的租赁代理费用最高为（ ）元。住房公积金属于（ ）所有。某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2,
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可以不办理出让手续的有（ ）。《土地管理法》规定,住宅建筑面积30万m2,另有一所小学,一座会所及相应的配套设施,可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产,但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作
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已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元,投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年,估价对象房地产的报酬率为12％,（ ）。在居住区控制性详细规划的控制体系指标中,建筑密
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应办理（ ）手续。住房公积金委员会各项决策的执行机构是（ ）。关于动态投资回收期的描述,正确的是（ ）。下列房地产价值类型中,属于非市场价值的有（ ）。投资基金是一种集中投资制度。它是由基金发起人以发行受益
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普通股票持有者之间的平等原则是指（ ）。确定估价对象及其范围和内容时,依据法律法规,并征求委托人同意后综合确定。下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中,需要有房地产经纪机构或房地产经纪人这种特殊的制
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查看估价对象房屋室内环境污染状况时,对室内来源的污染物,应重点查看（ ）。某估价机构于2003年6月10日至20为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日因估价结果有争议,2003年8月15进行复估,则复估的估价时
