- 申请强制拆迁必须提供（ ）。行政强制拆迁申请书#
仲裁决议书
拆迁协议范本
裁决调解和裁决书#
被拆迁房屋的证据保全公证书#
- （ ）是指经济活动中的一种借贷行为,是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。信用#
贷款
公债
金融
- 下列（ ）不属于申领建筑工程施工许可证的条件。已经办理该建筑工程用地批准手续
已经确定施丁企业
有保证工程质量和安全的具体措施
建设单位已支付工程款#
- 赵某以12000元/㎡的价格购买了230㎡的商铺用于出租经营,购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元,则其偿债备付率为（ ）。0．12
0．21
1
- 某房地产的报酬率为8%,收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%、收益期限为50年时,则该房地产的价格为（ ）元/m2。3800
4500
5200
5600#
- 土地一级开发的范围包括（ ）。已确定的存量国有土地#
拟征用土地#
农转用地#
城市土地
- 注册管理初审机构自准予注册变更之日起（ ）日内,报建设部登记备案。15
30#
45
60
- 下列说法不正确的是（ ）。建筑安装工程费用中的利润主要是指按规定应计人建筑安装工程造价的利润,它是按相应的计费基础乘以计划利润率确定的
土建工程的利润一直接工程费×利润率#
安装工程的利润一人工费×利润率
依
- 一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商,所以现在翻建房屋使其面积扩大,那么他应当进行（ ）登记。转移登记
变更登记#
先进行变更登记再进行转移登记
先进行转移登记再进行变更登记
- 关于房地产开发项目的可行性研究的依据,下列叙述不正确的是（ ）。国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划
建筑师、工程师或估价师及造价工程师等建筑权威人物的经验和研究#
国家批准的城市总体规划、详细规划、
- 在下列定价方法中,需要使用损益平衡图的是（ ）。目标定价法#
价值定价法
挑战定价法
成本加成定价法A目标定价法,指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。损益平衡图描述了在不同的销售水平上预
- 房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。城镇土地使用税在一些经济较为落后的地区,可以适当降低税额,但降低额不得超过最低税额的（ ）。经济适用住房的基准价格由( )构成。当贷款综合风险度超过（ ）
- 《城市房地产管理法》规定国家实行（ ）登记发证制度。评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值,要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元,折
- 在房地产资金融资过程中通常不遵循的原则有（ ）。在假设开发法的传统方法中计算投资利息时,应计息的项目包括（ ）。已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为1000万元,
- 有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会,土地使用年限为70年在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时,若土地报酬率为8%,则下列表述中正确的有（ ）。下列风险分析的内容中,下列说法正确的是（ ）。交换价值#
公
- 开发商租售物业时通常会选择( )。（ ）等经济学原理有助于把握最高最佳使用原则。收益性物业管理中净经营收入可等于（ ）。关于任意拍卖,下列说法错误的是（ ）。单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设
- 下列不属于建筑安装工程费用的是（ ）。广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西,既包括房屋,装修标准为1000元／m2（甲别墅的装修标准为800元／m2）,则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元／m2。下列关于住房公积金缴
- 房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,可分为固定利率和浮动利率,市场利率与公定利率
我国金融机构的存贷款一般使用固定利率,由中国人民银行颁布并组织实施耕地占用税以纳税人实际占用的面积为计税依据,
- 建筑设计阶段中影响工程造价的因素包括( ).在房地产市场调查中,收集一手资料的方法有（ ）。以下属于房地产商品房观售的条件是（ ）。某类房地产的历史价格变动时高时低,但整体上呈上升趋势,现在要预测该类房地产的
- 在房地产市场调查中,收集一手资料的方法有( )。某宗房地产,净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的总价值为( )万元。三通一平不包括（ ）。用以简要表示建筑物的内
- 不正确的是（ ）。分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于（ ）下列有关地籍图的阐述有误的是（ ）。某仓库房地产土地面积为1000㎡,容积率为0．8,对应的土地单价为850元/㎡,现拟变
- 从权益的角度来看,现实中的房地产估价对象包括（ ）等。土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。它的主要还款来源是（ ）。以下保险险种中,属于政策性保险的有（ ）。某幢可出租房地产
- 套内建筑面积为92m2,使用面积为80m2,则该住宅每平方米建筑面积的价格为（ ）元。下列表述中,费率最低为（ ）。多数估价是对当前的价值进行评估,一般以( )之日为估价时点。未出租的餐馆#
旅店#
加油站#
农地#
未开发
- 评估征收房地产造成的停产停业损失,属于（ ）业务。需要安置的农业人口数为（ ）人。（ ）通常是构成城市居住区的基本单位。保险的基本原则有（ ）。当房地产价格的变动过程持续上升或者下降,并且各期上升或者下降的
- 若对各案例测算出的比准价格结果按加权平均结果处理,且案例B的权重定为0.4。其他两个比准价格的权重均定为0.3时,则按市场比较法求得的评估对象估价结果为( )。房地产开发企业申请商品房预售许可,应当向城市、县人民
- 影响房地产价格的环境因素不包括（ ）。所有权属于（ ）。下列对房地产中介服务收费的表述中,正确的有（ ）。下列关于路线价法的表述中,不正确的是（ ）。大气环境
声觉环境
卫生环境
治安环境#从物权
动产物权
他物
- 转让房地产时应缴纳的税费有（ ）。采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个丁程费用,是（ ）。随着临街深度的递增,临街深度价格的修正率递增的是（ ）。该地区平均每人占有耕地数量为（ ）
- 甲、乙两宗相邻土地,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元,残值每平方米建筑面积50元,都应以（ ）为中心。0～50
50～75
50
- 人们常用距离来衡量房地产区位的好坏,下列距离中越来越受重视的是( )。张某购买刘某的住房,约定总价款为260万元,双方约定违约金26万元,张某向刘某支付定金70万元,价款于半年后一次付清。5个月后,该住房价格上涨为400
- 可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。下列关于我国房地产权属登记的表述中,不正确的是（ ）。在以下投资组合中,对投资者来说,投资品等比例选择风险最小的是（ ）。在房地产估价作业中应遵循的技术
- 预期原理是( )等估价方法的理论依据。依据《物权法》的规定,经实地勘察预计尚可使用30年,该类建筑物的耐用年限50年,是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比,购买力提高给投资者带来的风险#
市场供求风险是指投
- 若以改变用途的假设为前提进行评估,需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中,正确的是（ ）。房地产的( )特性,拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元,则该房地产开发项目的容积率至少
- 下列关于潜在毛租金收入的说法,不正确的是( )。某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲,总价为40万元。其相邻的矩形土地乙,临街深度为150m,则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为（ ）万元。下列说法不正确
- 某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼,假设每层楼的建筑面积和户型部相同,且第一层和第六层住宅售价同为2000元／m2,第三层和第四层的住宅售价同为2200元/m2,则该住宅楼的加权算术平均价格和简单算术平均价格相比,
- 某房地产投资项目的目标收益率为10%,内部收益率为16%,实际收益率为12%。银行的贷款利率为7．5%,则通货膨胀率是（ ）。某个国家2000～2004年的基尼系数分别为O．33、0．34、0．36、O．40和0．42,由此可以推断（ ）。
- 该房地产开发公司将商品房销售给购房者后。购房者办理的房屋所有权证书中的附图表明了所购房屋的权属范围,明确了异产毗连房屋的权利界线,此附图是（ ）。征收土地时,住宅建设用地使用权期间届满的,（ ）。行政裁决应
- 从事房地产咨询业务的人员,必须具备（ ）条件。在现实的房地产经济活动中,每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力,因而存在( )。表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（ ）。（ ）是指以公开竞价的方式,
- 且部分售出,甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款,则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是（ ）。某宗房地产的年净收益为4万元,自有资金资本化率为12%,抵押贷款常数为0.08,该房地产的价格为（ ）万元。判定某可比实例
- 表述不当的是( )。项目利润为零时,从房地产开发贷款的风险来看,乙企业比甲企业面临更大的（ ）风险。保险合同的客体为（ ）。下列有关房地产抵押的表述中,不正确的是（ ）。所谓辅助研究,用作初步可行性研究和详细可
- 反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为（ ）。影响房地产价格的环境因素,是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性因素。这方面的因素主要有（ ）。为了降低建筑安装工程费用的风险,开发商可以采
