1. [单选题]下列有关融资租赁的叙述有误的一项是（ ）。
A. 杠杆租赁的租金通常比其他租赁形式要高
B. 在转租赁业务中，租赁机构同时兼有承租人和出租人双重身份
C. 融资租赁的特征是所有权与使用权分离
D. 转租赁时，设备的所有者与使用者之间没有直接的经济或法律关系
2. [单选题]为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素(various factors)，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的（ ）。
A. 估价细则
B. 估价原则
C. 估价准则
D. 估价程序
3. [单选题]现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8％，折现率为10％。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。
A. 9616.83
B. 10161.05
C. 12021.04
D. 12800
4. [单选题]下列关于保险合同主体的说法有误的一项是（ ）。
A. 保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人
B. 被保险人和受益人由投保人在合同中指定
C. 保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向 被保险人承担赔偿损失或给付保险金(to pay the insurance)义务的一方
D. 投保人可以是法人，也可以是自然人
5. [多选题]w公司要按照调整后的方案进行开发，应办理哪些手续?（ ）
A. 向规划管理部门提出改变土地用途的申请
B. 向土地管理部门提出改变土地用途的申请
C. 签订土地出让合同变更协议或者重新签订土地出让合同
D. 按重新核定的出让金标准缴纳土地出让金
