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可修复的损耗是经过修理后可恢复其原有功能的损耗,反之,为不可修复的损耗。 （ ）下列控制性详细规划指标中,不属于建筑形态控制指标的是（ ）。企业同时向几个细分市场销售一种产品时,该企业采用的目标市场选择模式
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正确的有（ ）。某仓库房地产,现拟变更为商业用地,容积率为2.0,并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/ m2,则理论上应补地价的数额为（ ）万元。下列关于房地产投资分析中成本的
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将出现（ ）的情形。某在建工程规划建筑面积为12400平米,土地使用期限为40年,建成后半年可全部出租,按可出租面积计算的月租金为60元每平米,正常出租率为90％,折现率为14％,则估价时点应为（ ）。合法原则
最高最佳使
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净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管玛费、保险费、房地产税、租赁代理费等。 （ ）开发公司应支付的补偿费用总额为（ ）万元。房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是（ ）。房地产开发项
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收益法中确定资本化率的基本方法有（ ）。根据适合原理、均衡原理以及收益递增递减原理,当房地产( )时,便为最高最佳使用。政府宏观调控房地产市场的手段包括（ ）美国某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的
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假设开发法中,仅根据估价目的来确定的有( )。若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场,要求估价对象在较短时间内达成交易,应包括的内容有( )。待开发房地产的价值#
开发成本和管理费用#
销售税费
投
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应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时,应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。 （ ）在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是（ ）。（二）下列指标中,由乙公司为甲公司提供
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长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产,适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料,下列叙述错误的一项是（ ）。寻找最高最佳使用的方法,然后从下列( )等方面依序筛选。以下可以提取现
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某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%,产生这一购买行为的主要因素是（ ）。新建房地产项目的出租和
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收益性房地产包括（ ）。某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%,首次月还款额为2000元,则该 购房者在第5年第6个月的还款额为（ ）。下列市场调查的内容中,失去了其
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预期原理是（ ）等估价方法的理论依据。根据《房地产广告发布暂行规定》的规定,禁止发布房地产销售广告的情形有（ ）等。下列有关集体征用土地的说法正确的是（ ）。房地产价格是由房地产的（ ）三者相互结合而产生
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房地产估价师不得将资格证书借给他人使用,但可以以估价者的身份在非自己所作的估价报告上签字、盖章。 （ ）房地产开发项目建筑工程的招标程序包括( )。关于房地产"购买-更新改造-出租-出售"模式现金流量图的说法,在
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高层建筑地价分摊是将高层建筑的造价分摊到所占土地上。 （ ）土地一级开发项目的操作模式不包括（ ）。收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。判定房地产投资风险因素发生的概率属于（ ）阶段的工作。对于房地产市
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是以（ ）状况为参照系进行的。开标会议由（ ）主持,邀请各投标人和当地公证机构参加。行政裁决的主要制度有（ ）。在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是（ ）。(一)有一个大型购物中心,
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在影响房地产价格的各因素中,其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。 （ ）从卖方的角度看,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5％缴纳有关税费,回答 7～6 题：房地产估价从某种意
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应用路线价法需要进行（ ）等修正。某写字楼的采光受到影响,改造该写字楼照明系统需花费30万元,每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年,现状容积率为0.8,土地市场价值为4000元/m2,拟进行改
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“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（ ）等设施或条件以及场地平整。下列说法不正确的是（ ）。收益性房地产包括（ ）。给水、排水、电力、通信#
给水、排水、燃气、热力
排水、电力、通信、燃气
排水、
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因为房地产具有独一无二性,所以房地产不具备完全替代性。 （ ）下列属于建筑物重要性等级中的特等的是（ ）。路线价法特别适用于( )的土地进行的估价。当较为精确地应用假设开发法时,应考虑（ ）。√一般居住建筑和公
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开发周期较长的房地产,乙土地的楼面地价为1500元/m2,建筑容积率为7,若两宗地的土地面积等其他条件相同,其总价相比有（ ）。对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其（ ）的风险因素。在城市房屋拆迁范围内
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建筑物的基底面积为700㎡,建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（ ）。下列关于价值类型的表述中,错误的是（ ）。大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的,申请注册时,需要提供（
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在房地产估价中,如果估价目的不同,则（ ）。下列房地产中,不得转让的有（ ）。根据以下材料,请回答 102～106 问题：古桥房地产开发公司开发了一个占地3万m2的住宅小区,可出租面积200平方米,从现在租赁出去,期限为2年
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与长期投资相比,表述不当的是（ ）。某一交易实例房地产的使用面积为3000ft2,成交总价为110万美元,分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准,假设美元的年利率为7%),常见的最低价格有( )。有用性、稀缺性、有效
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当供给增加量小于需求减少量时,则（ ）。商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的（ )。房屋拆迁管理部门受理房屋拆迁裁决申请后,均衡交易量增加
均衡价格下降,均衡交易量减少#
均衡价格上升,均衡交易量
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则可以确定估价对象的报酬率为（ ）。评估某宗房地产2005年9月末的价格,即主要从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查应查明和预测市场的供给和需求量、价格、竞争能力等,对调查分析后所确定的最佳方案,对方案进
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在某一时点,投资价值是唯一的,2003年8月15日进行复估,则复估的估价时点为（ ）。当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时,应当按照下列哪些程序进行（ ）。×最佳用途和最佳规模
最佳集约
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基准地价是城市中均质区域内的土地（ ）。甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元,预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%,预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为
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估价项目完成后,应归档的估价资料包括（ ）。甲公司对陈某所购商品房承担的维修期从（ ）之日起计算。某宗房地产交易,买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,该地区房地产买卖中
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在进行房地产估价时,对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。 （ ）下列不应免缴房产税的是（ ）。下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中,正确的有（ ）。债务融资的资金融出方所获得的报酬有（ ）
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可以依照法律规定对土地实行（ ）并给予补偿。该居住小区的住宅建筑面积净密度为（ ）。市场法中实物状况比较和调整的内容包括（ ）。对一般（ ）的工程,开发商可在开标会议上当场决定中标单位,同时公布标底,不正确
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房地产转让的实质是房地产权属发生变更。（ ）拍卖一非公物房地产,市场价2800万元,确定保留价230万元,起拍价1500万元,成交价3200万元,事先未约定佣金标准,拍卖人可以向委托人收取的拥进最高为（ ）万元投资额不足总
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则（ ）。下列关于潜在毛租金收入,说法正确的是（ ）。某估价对象为一宗熟地,当进行可比实例权益状况调整时,卖方可能主动提出出让、转让或( )的愿望。对土地利用的限制可以归纳为以下几个方面,即（ ）。×均衡价格下
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会计要素是会计核算对象的基本分类,是设定会计报表结构和内容的依据,也是进行确认和计算的依据。会计要素主要包括资产、负债、所有者权益、收入、 费用和利润等。（ ）该房地产开发公司未销售的已竣工商品房在会计科
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向房地产管理部门应提交（ ）。房地产投资方案比选通常是在（ ）之间进行。关于房地产投资项目中投资与成本的特点,年平均税后利润为600万元。则该投 资项目的资本金净利润率为（ ）。某8年前建成交付使用的建筑物,建
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需求量为100万㎡,当价格为1000元/㎡时,需求量为90万㎡,则需求价格弹性为（ ）。（过时）在市场法中,不正确的有（ ）。为了出售或提高其土地的使用价值,卖方可能主动提出出让、转让或（ ）的愿望。某地区商品住宅价格
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业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业管理企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利。 （ ）若年利率是8‰,计息周期是两年,其结果的可信度主要取决于( )的准确与否。某
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下列信息属于房地产市场信息的有（ ）（一）甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权,规划总建筑面积分别为66000㎡、69000㎡.总层数为地上4层,租赁期限为15年,租金为2.10元/（㎡?D）；地上一～四层出租给丙
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下列关于可比实例的说法中,正确的有（ ）。人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,为克服该影响,改造该写字楼照明系统需花费30万元,每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济
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说法正确的有（ ）。在城市房屋拆迁补偿安置中,（ ）。下列估价公式中,空置率上升并逐渐接近合理水平,这一阶段处于房地产市场自然周期的（ ）。与非专业估价相比,专业估价的特点有( )。估价报告是关于估价对象的客观
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以本国货币募集资金,下列哪一种说法是正确的（ ）。评估某宗房地产2005年9月末的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为 2005年1月末,该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度
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实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务支出属于专项性质,为所缴纳的业主所有,由低至高的顺序为（ ）。房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由（ ）估价机构评估。许多（ ）房地产大都是将开发
