【名词&注释】
市场调查(market research)、经济评价(economic evaluation)、购物中心(shopping center)、决策依据(decision basis)、竞争能力(competitive ability)、科技产业(scientific and technological industry)、可行性研究报告(feasibility study report)、建筑面积(building area)、土地占有权(tenure of land)、住宅销售量
[多选题]在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格（ ）卖者所愿意接受的最低价格时，交易才会成功。
A. 高于
B. 等于
C. 低于
D. 不高于
E. 不等于
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举一反三：
[单选题]选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10%、12.50%和13.60%，则可以确定估价对象的报酬率为（ ）。
A. 12.50%
B. 13.10%
C. 13.07%
D. 13.60%
[单选题]评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元／m2。
A. 2938
B. 2982
C. 3329
D. 3379
[单选题]房地产使用权目前主要是( )。
A. 土地占有权(tenure of land)
B. 土地收益权
C. 土地所有权
D. 土地使用权
[单选题]某市去年住宅的实际销售量为500万㎡，预测销售量为450万㎡，平滑指数为0．8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（ ）万㎡。
A. 450
B. 475
C. 490
D. 500
[单选题]下列有关房地产开发项目可行性研究步骤的内容，表述不正确的是（ ）。
A. 接受委托，即在项目建议被批准之后，开发商即可委托咨询评估公司对拟开发项目进行可行性研究
B. 调查研究，即主要从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查应查明和预测市场的供给和需求量、价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成
C. 存市场和资源调查完成后可进行财务评价和国民经济评价，对调查分析后所确定的最佳方案，在估算项目投资、成本、价格、收入等基础上，对方案进行详细财务评价和国民经济评价
D. 编制可行性研究报告(feasibility study report)，经过先前的分析与评价，即可编制详细的可行性研究报告(feasibility study report)，推荐一个以上的可行方案和实施计划。提出结论性意见、措施和建议，供决策者作为决策依据
[多选题]债券按发行方式分类，可分为（ ）。
A. 附息债券
B. 贴现债券
C. 公募债券
D. 私募债券
E. 长期债券
[单选题]有关资金的时间价值推论，不正确的一项为（ ）。
A. 在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的
B. 对于投资者来说，客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金力量发生的时间
C. 以某一个相同的时间点为基准，把不同时间点上的支出和收入折算到同一个时间上，才能得出正确的结论
D. 当前可用的资金可以立即用来投资并带来收益，而将来才可取得的资金则无法用于当前的投资，也无法获得相应的收益
[单选题]下列物业中，属于特殊物业的（ ）。
A. 在建工程
B. 车站
C. 购物中心
D. 科技产业园区
[单选题]某幢房屋的建筑面积(building area)为200m2，该类用途、建筑结构和档次的房屋单位建筑面积(building area)造价为1000元/m2。估算该房屋的重新购建价格为（ ）万元。
A. 10
B. 20
C. 25
D. 30
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