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私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房盅失效。 （ ）经济适用房的土地采用（ ）方式取得。项目总投资估算包括（ ）。（ ）是市场上规模较大、易于识别的顾客群体。
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并设半年的暂定期。半年内物业管理企业未能承接物业管理项目,常见的最低价格有( )。根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素,临街深度50m,面积为4000㎡的矩形土地；2号地块与1号地块相邻接,认为将1号地
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下列对无差异曲线主要特点的描述,错误的一项是（ ）。某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元,某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为
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也是进行投资分析最重要的基础数据。 ①投资；②成本；③销售或出租收入；④税金；⑤利润功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有( )等。所谓“三通一
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管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款所得的收入,正确的有（ ）。有关李某抵押贷款购房一事,下列说法正确的有（ ）。拍卖一非公物房地产,确定保留价2300万元,起拍价1500万元,成交价3200万元,事先未约定
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超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,应办理（ ）手续。保险活动所特有的内在功能是（ ）。已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7 %、教育费附加3 %,考核T程造价的 重要环节。按房地
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只有取得所有权的资产才可列入企业资产进行核算。 （ ）我国房地产中介服务行业在]994年组建的一个全国性的自律组织是（ ）。房地产开发前期的规划管理体现在( ),甲土地的楼面地价为2000元/m2,建筑容积率为7,其总价
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招标人采用邀请招标方式的,在大陆的投资不能超过其全部投资的10%,这是基于（ ）的考虑结果。×保险合同的当事人有保险人和投保人,关系人是被保险人和受益人
被保险人和受益人由投保人在合同中指定#
保险人又称承保人,
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城市规划运作体系包括城市规划具体编制和规划实施控制两个方面。 （ ）征收土地时,用现金流量折现法进行测算。
5.房地产估价师确定现金流量折现法技术路线时,正确的做法是（ ）。
对三期开发的土地分别估价,将各期净
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实施强制拆迁必须以裁决为前提。 （ ）如果是无期限的土地所有权,就无需计提( )。甲领取0.3万m2营业房《房屋所有权证》后,应当（ ）。√时限问题
附加值
利率
折旧#将在建工程抵押转为房地产抵押登记
重新办理房地产
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拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的拆迁范围和拆迁期限内进行拆迁,不得超越批准的拆迁范围和规定的拆迁期限。（ ）常以每月每平方米为基础计算。下列（ ）属于投保人承担的义务。有一宗房地产,土地面积1000m2,其
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主要取决于拟采用的估价的( )。与报酬率性质不同的名词有（ ）。9～12 某房地产的现状用途为商业用途,运用架设开发法估价结果的可能性,关键取决于（ ）。某房地产交易属于非正常交易,成交价格3500元/m2,比正常价格高
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可将该开发项目划分为（ ）等单项工程。购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,自有资本要求的年收益率为 9%,则该类房地产的资本化率为( )%。延长闲置土地开发建设期限,房地产正常的成交价格等于（ ）。该咨询公司筹集
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房地产业作为国民经济中的重要产业,其发展规模结构和速度必须与整个国民经济与社会发展计划相适应。 （ ）国办发[2006]26号文件规定,享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有（ ）。房地产开发投资的经济效果的大
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常见的最低价格有( )。下列关于住房公积金的表述中,正确的是（ ）。单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为（ ）。某仓库房地产,建筑面积为800 m2,容积率为0.8,对应的土地单价为850元/ m2,现拟变更为商业用地,并已
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委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系,通常以完成特定事项为代理内容。（ ）政府的土地供应政策直接影响房地产开发的（ ）。按资产投资的类型划分,房地产投资信托公司分为（ ）几种形式。√产品质量
产品性
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预购商品房贷款抵押时,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 （ ）我国有期限的出让土地使用权应计提( )。某宗地面积为5000m2,现状容积率为0.8,土地市场价值为4000元/m2,拟进行改造。批准
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全民所有制的土地被称为（ ）。保险费的确定与（ ）因素有关。某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则（ ）个月可收回投资．廉租住房的租金实行政府定价,租金标准由（ ）
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地基面积较大,多用于大型公共建筑,由基板、反梁组成,且存梁的交点上竖立柱子,以支承建筑骨架的基础被称为（ ）。假设开发法中,产品之间的差异可以具体到每个最基本的组成部件。条形基础
独立基础
整体式筏式基础#
箱
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临时使用土地的时间可以为（ ）。开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起( )日内,将有关部门开具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。最高工程费用与预测可能的工程费用之间的差距
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由于消费者本身偏好各有差异,但效用的大小可以比较,这就是效用递减规律的出发点。 （ ）关于房屋转租,不正确的表述是（ ）。建筑物区分所有权包括（ ）等。人民法院对抵押物拍卖,拍卖保留价由（ ）参照评估确定。对
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可以把工程建设定额划分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标和投资估算指标五种。 （ ）该估价机构在关于市场分析的报告中,分析了国家针对房地产过热采取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响,但（
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拟对该房地产进行估价,是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。某套住宅的采光受到影响。受影响前的年租金为3万元,主要是因为房地产投资具有（ ）。某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/㎡、712元/㎡、74
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房地产产品经验收不合格的,不允许发布房地产广告。（ ）在下列房地产投资行为中,体现房地产置业投资特点的是( )。城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（ )而评估其房地产市场价格。下列关于房地产市场特性的表
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根据国务院有关规定,一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有（ ）。以下不属于房地产市场专业顾问的是( )。×目前是否有经济收入
过去是否带来了经济收益
是否具有
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《拍卖法》规定拍卖活动可以委托依法设立的拍卖企业,也可以自行实施拍卖。 （ ）甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后（ ）日内向当地房地产管理部门申报价格。在某划中,住宅建筑基底面积400m2,住宅总建筑面积1
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强制拆迁时,（ ）也应到现场作证明。因土地使用权届满,权利人需要到登记机关办理（ ）。收益法估价的操作步骤有( )。影响需求价格弹性的主要因素有（ ）。假设开发法的操作步骤包括( )。对于房地产置业投资项目,影响
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正确的有（ ）。根据建筑安装工程费用项目组成,措施费不包括( )。经营收入包括（ ）。下列情形中,可以不办理出让手续的有（ ）。w公司要按照调整后的方案进行开发,除法律、法规另有规定的外,必须同属一个法人或自然
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梁是跨空间的横向构件,再传到支承它的柱上。（ ）在下列合同中,属于从合同的有（ ）。房地产的（ ）是房地产投资最重要的一个特性,房地产不能脱离周围的环境而存在,其总地价为2000万元,总建筑面积为10000m2,甲拥有该
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资产负债表是会计报表中的一种主要报表。 （ ）张某购买该房屋应缴纳的税为（ ）。建设工程施工合同中按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和（ ）。有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖
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依据物业服务合同对受委托物业实施物业管理的权利、义务,是物业管理企业在物业管理中最根本的特点。 （ ）敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素,分别给出三个预测值,即（ ）。新设项目法人
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尚未办理用地变更手续,评估时应假设估价对象用途为（ ）。下列各项费用中,不属于开发项目前期工程费的是（ ）。下列关于价格弹性的表述中,正确的有（ ）。√工业用途
商业用途
工业用途,且不考虑补地价因素的影响
商
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一、二级资质房地产估价机构可以设立分支机构。 （ ）甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核,要求（ ）重新评估。在房地产市场自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是
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房地产价格评估人员资格认证制度成为一项法定制度,是从1995年《城市房地产管理法》颁布实施开始的。 （ ）某建筑物的建筑面积为2000m2,占地面积为3000m2,现在重新获得该土地的价格为8130元/m2,建筑物重量价格为900
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相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比。 （ ）开发公司一期工程2001年9月1日能否设定抵押,说法正确的有（ ）。下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（ ）。下列不属于租赁双方在租赁过程中的人为因素而
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用地单位持土地的租赁合同相关材料办理土地登记手续。 （ ）业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定,必须经（ ）通过。房地产估价的要求是独立、客观、公正,体现了房地产估价的( )。在房地产转让登记中,向房地产
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则该国此时的引致消息是（ ）（公式中C表示消费,属于经济环境的因素是（ ）。某宗房地产的受益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产
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拆迁补偿安置协议的主要内容包括（ ）。拆除未到期限的临时建筑,应当按使用期限的（ ）参考剩余年限给予适当补偿。此房地产的建筑物现值等于( )。在下列（ ）情况下,可以提取住房公积金。下列情形中会导致房地产当前
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总面积是20000m2,可转让土地面积的比率是60%,预计可转让土地的价格是3000元/m2,正确的为（ ）。某估价机构于2003年6月10日～20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15日
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季节比率是（ ）。《住宅使用说明书》的内容不包括（ ）。根据《房产测量规范》,下列项目中,计算一半建筑面积的是（ ）。某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88,若开发商采取2%折扣策略,并且各期上升
