【名词&注释】
使用价值(use value)、委托人(principal)、研究报告(research report)、需求量(demand)、动态投资回收期(dynamic investment return period)、平均发展速度(average speed of development)、商品住宅价格(commodity housing price)、难以确定(difficult to determine)、动态回收期(dynamic redemptive period)
[单选题]已知某房地产价格为900元/㎡时，需求量为100万㎡，当价格为1000元/㎡时，需求量为90万㎡，则需求价格弹性为（ ）。（过时）
A. 10
B. 9
C. 0．9
D. 0．1
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举一反三：
[单选题]在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整其中可比实例的房地产状况优于标准房地
产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况
修正系数为（ ）。
A. 0.95 B 0.99 C 1.01 D 1.05
[多选题]下列关于估价报告的说法中，不正确的有（ ）。
A. 估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告
B. 估价报告可视为估价人员提供给委托人的“产品”
C. 估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要
D. 估价报告应对难以确定(difficult to determine)的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响
E. 估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件
[单选题]为了出售或提高其土地的使用价值，卖方可能主动提出出让、转让或（ ）的愿望。
A. 永久出售
B. 租让
C. 投资开发
D. 廉卖
[单选题]某地区商品住宅价格(commodity housing price)自1997年至2002年分别为3100元/㎡、3260元/㎡、3440元/㎡、3620元/㎡、3800元/㎡、3980元/㎡，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（ ）元/㎡。
A. 4120
B. 4149
C. 4184
D. 4216
[多选题]关于动态投资回收期的描述，正确的是（ ）。
A. 动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标
B. 在项目财务评价中，动态投资回收期与基准回收期相比较，如果动态回收期(dynamic redemptive period)大于基准回收期，则开发项目在财务上就是可以接受的
C. 对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值为正年份即为投资回收终止年份
D. 动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以净收益低偿全部投资所需要的时间
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