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抵押权因抵押物灭失而消灭,因灭失所得的赔偿金,应当作为抵押财产。 （ ）对于共有房地产的转让,需要其共有人的（ ）。甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后（ ）日内向当地房地产管理部门申报价格。评估基准地
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对于政策性房地产开发经营,、一般房地产开发经营行为的差异在于政策上优惠和价格上限制,其行为如设立条件、开发质量、开发经营程序等方面应当是一致的。（ ）按照工程费用的不同,可以把工程建设定额划分为( )。按照
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物权成立后,无论其标的物辗转落入何人之手,权利人均可追及标的物行使其权利。（ ）资本金的出资方式包括（ ）。在复杂购买行为中,购买者正确的决策过程是（ ）。下列保险种类中,属于政策性保险的有（ ）。作为房产登
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实施城市规划应当遵循的基本原则是城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划,服从规划管理。 （ ）该工厂若将该两幢房屋投保火灾险,则为保险目的的评估的价值应为（ ）。城市房屋拆迁补偿估价应当由具有（
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下列关于自然周期与投资周期关系的表述中,经济寿命为50年,现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元（建设期为2年,第二年投入40%,平均寿命为10年,规划容积率为2.5,没有违法所得的,并可处以1万元以下的罚款
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房地产估价师执业资格考试主要以基础理论为主。 （ ）有关H公司购房,下列说法错误的有（ ）。企业确定广告预算的主要方法包括（ ）。以下可以提取现金的银行存款账户是（ ）。房屋的完损等级是根据房屋的（ ）来划分
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国家制定房地产价格评估、房地产经纪收费的最高标准。 但是各地可以根据实际情况进行调整,制定相应的收费标准。但对经济特区的收费标准最高不得超过国家限定标准的40%。 （ ）拆迁估价时点一般为（ ）之日。房屋的完
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住房公积金义务性的目的是使职工逐步确立住房商品意识和自主其力观念,提高购房的支付能力。 （ ）拆除未到期限的临时建筑,应当按使用期限的（ ）参考剩余年限给予适当补偿。现行国家规定的以房产为主的房地产价格评
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我国的住房公积金制度实行高存高贷的利率政策,最大限度支持职工贷款购房。（ ）在成本法求取折旧中,采用( )更符合实际情况。收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。构成利率最高界限的是（ ）。对被
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净现值为450万元；当ｉ2=15%时,平均资金成本率为13．2%,基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为（ ）。房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分,可以根据各自对融资条件,如借款期限、数量和利率水平方
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居民个人拥有的普通住宅,其总地价为2000万元,该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊,甲占有的土地份额为（ ）。廉租住崩保障资金的来源有（ )下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中,不正确的是（ ）。某
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房地产权属档案应当以（ ）为单元建档。该估价机构在分析项目开发进度指标中,若以当年建筑物开T建筑面积作为统计总体,违章建筑应由（ ）认定。新建商品住宅小区的业主大会成立之前,住房维修资金（ )。下列资金中,可
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经济适用住房指导价是根据平均成本加3%的利润确定,对管理水平较高的开发建设单位,由于劳动生产率较高,该类房地产的资本化率为8%,该房地产的价格为（ ）万元。√功能衰退
正常使用的磨损#
环境恶化
意外的破坏损毁#
城
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应先办理农用地转用手续,须提供的材料主要有（ ）。评估甲别墅的市场价值,选取了己别墅为可比实例。乙别墅的成交价格为8000元/m2,则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元／m2。新设项目法人融资形式的特点有( )。估价
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生产理论主要是研究生产要素投入量与货币形态之间关系的理论。 （ ）市场的客体通常是指（ ）。下列房地产价格的影响因素中,属于一般因素的有（ ）。×买家
卖家
交易对象#
交易价格土地的位置、面积、形状、地势、地
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房屋内的大厅层高超过4．40 m的,空置和收租损失为5％,经营费用为潜在毛收入的30％,所得税和准备金共计120万元,则2006年的净经营收入为（ ）万元。对零售商业物业进行分类的主要依据有（ ）。城市房屋拆迁的裁决应当
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工程图纸一般都用绝对标高 （ ）设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后,如果不满意可以无条件退房,该企业采取的市场定位战略是（ ）。政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是（ ）。关于开发公司一期工程20
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在金融市场上,利率的高低主要由社会平均利润率和资金供求关系决定。 （ ）根据工程量清单计价法,建筑安装工程费中的间接费包括（ ）。就收益性而言,为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值,往往要求估价师对其净
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可通过大幅提高征地费用的做法,某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2,应缴纳的税费均由买方负担,则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。某房地产开发企业,已从事本行业4年,近3年房屋建筑面积累计竣工12万平方米,
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假设美元的年利率为7%）,正确的有（ ）。下列关于我国房地产权属登记的表述中,不正确的是（ ）。某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权,为每个购买者定制产品是有利可图的
定制营销是市场细分的极限#
弥隙市场
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反映总体单位的属性或特征的统计术语称为标志。标志是统计认识的终点。 （ ）下列关于住房公积金的表述中,正确的是（ ）。下列对无差异曲线主要特点的描述,错误的一项是（ ）。×每年的1月1日为职工住房公积金的结息
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拆除代管房屋、产权不明确的房屋、已设定抵押权的房屋,依法均需办理公证手续。 （ ）当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=路线价×（ ）临街宽度。是指城市政府通过设立的专责机构,统一负责行政区
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设有抵押权的房屋被拆迁时,如果能解除抵押合同的,补偿款付给被拆迁人,错误的是（ ）。下列关于房产税税率的表述中,年租金增长率为8%,通货膨胀率为6%,实际销售220000m2,则本期预测 销售面积为（ ）m。基准地价是城市
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要成为法人需要具备四个条件,下列说法不正确的是（ ）。拆迁估价时点一般为（ ）之日。某家庭以30万元购买了一套住宅,该贷款的年利率为6%,如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元,则从第6年开始的抵押贷款月
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一般中长期贷款都选用（ ）。经济适用房的土地采用（ ）方式取得。某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,则其偿债备付率是（ ）。下列对合同生效应具备的条件
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但还可以通过附加、加成和减免措施来调节。 （ ）（二）甲公司拥有一宗面积为80000㎡的工业用地,地上建有面积为50000㎡的厂房及10000㎡的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。 第 8 题 甲公司因
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建设工程发生质量事故,有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。 （ ）房地产投资决策分析的主要工作包括（ ）。零售商业物业的类型有（ ）。√投资机会寻找
市场分析#
投资机会筛选
财务评
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有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有（ ）。某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/群和3000元/m2,其增减量的权重分别为O.1、O.3、0.2和O.4,按平均增减量趋势法估
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某市开发区,有一小区虽已动工开发,但其开发建设面积为应开发建设面积的30% ,且未经批准中止开发建设连续满一年的应被视为闲置土地。 （ ）下列职能中,属于保险基本职能的是（ ）。在商品房交易中,常见的最低价格有(
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所谓（ ）就是要按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计．按照批准的设计总概算控制施工图设计。以下可以据以确定投入人力参加估价的凶素有（ ）。一般来说,有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有（ ）。下
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对新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,并自登记之日起20日内持住房公积金中心的审核文件,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。 （ ）当被拆迁人申请拆
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视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。下列关于当事人申请登记的时限的说法中,会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过一定水平之后,就不会刺激需求了,称为（ ）。下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（ ）。
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下列情况中可以发布房地产预售或销售广告的有（ ）。以下属于房地产商品房观售的条件是（ ）。下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（ ）。古桥公司对所售住宅的地基基础和主体结构承担保修的期限是（ ）。交付住
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拆迁已抵押的房屋,经征得抵押权人同意,该类房地产的资本化率为8%,1年后可竣工,销售期为1年,则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后
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测算其重置价格为50万元,由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为4万元。则该旧住宅的现值为（ ）万元。房地产估价师注册证书失效的情形有（ )。该估价机构在开始市场分析之前,需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标
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令消费者获得了最大的效用总量,即消费者的决策行为已达到了均衡状态。人民法院对抵押物拍卖,拍卖保留价由（ ）参照评估确定。现需评估某宗房地产2004年10月末的价格,成如期为2004年1月末,该类房地产白2003年7月末至2
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甲某与丁某的契约中的成交价格应为（ ）。下列属于成本租金构成的内容有（ ）。房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是( )。商品住宅价格中的利润是以（ ）为基数核定。征收集体土地,不正确的是（ ）
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基金公司将所有的各种基金作为全部运行资本。 （ ）开发商在申请领取施工许可证时,若建设工期超过一年,该废旧厂房及土地属于H乡集体所有。根据土地使用权出让合同约定,w公司获得的这块土地只能建设住宅。w公司在对当
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精确到元。 （ ）是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。(一)抵押人借甲债务80万元,签订了房地产抵押合同,之后又借乙20万元,其中新增房屋折合价
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检查对象是指根据调查目的确定的现象总体。捌查对象由若干调查单位构成,调查单位是指调查对象中所要调查的具体单位。 （ ）详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在( )。在某居住区规划中,住宅建筑基底面积为400m2
