2022房地产估价师历年考试试题汇总(2P)

1. [单选题]资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是（ ）。

A. ①流动资产，包括货币资金、短期投资^{(temporary investment)}、应收票据、应收账款（减坏账准备）、存货、待摊费用等；
B. ②长期投资，反映长期投资的情况；
C. ③固定资产，包括固定资产（减累计折旧）、固定资产清理、在建工程等；
D. ④无形及递延资产，反映无形及递延资产及其他资产等；
E. ⑤流动负债，包括短期借款、应付票据、应付账款、未交税金、未付利润及预提费用等；
F. ⑥长期负债，包括长期借款^{(funded liability)}、应付债券等；
G. ⑦所有者权益，包括实收资本、资本公积、盈余公积及未分配利润等
H. ①②③④⑤⑥⑦
I. ①②③④⑦
J. ①②③④
K. ①②③⑦

2. [单选题]下列关于假设开发法^{(hypothetical development method)}的表述中，不正确的是( )。

A. 假设开发法^{(hypothetical development method)}在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法
B. 运用假设开发法^{(hypothetical development method)}可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C. 假设开发法^{(hypothetical development method)}适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状^{(changing situation)}的旧房
D. 假设开发法^{(hypothetical development method)}通常测算的是一次性的价格剩余

3. [单选题]在测算土地的面积时，不计入用地面积的范围包括（ ）。

A. ①公共使用的河滩、水沟、排水沟；②无明确使用权属的巷道或间距地；③市政管辖的马路、街道等公共用地；④经过规划部门核定需要作市政建设的用地；⑤其他按规定不计入总地的面积
B. ①②③④⑤
C. ①②④⑤
D. ①③④⑤
E. （D②③⑤

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