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某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入500万元,年房屋折旧费30万元,维修费、,保险费、管理费等50万元,水电供暖费等40万元,营业税及房地产税等65万元,年抵押贷款还本付息额70万元,租赁合同约定,保证合法、安全、
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为评估某宗房地产2002年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正
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房地产开发投资对政府行为而引起的影响相当敏感。建筑业、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器”,（ ）又是中央政府财政收入的一个重要来源。票据贴现的期限最长不得超过（ ）个月。农业经济税收
工业生产带来
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华某受让一套面积150平方米的二手住房,需缴纳的税是( )。某宗土地面积2000m2,城市规划规定的限制指标为：容积率3,总建筑面积为5000m2
建筑物地面一层建筑面积为1400m2,总建筑面积为 5000m2
建筑物地面一层建筑面积为
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在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时,常常要考虑（ ）。以下可以据以确定投入人力参加估价的因素有( )。可能的面积组合#
寻租者经营业务的性质#
寻租者经营水平
寻租者将来扩展办公室面积的计划#估价目的#
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在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于（ ）。现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费,按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收,费率最低为（ ）。社会因素#
环境因素
人口因素
行政因素0.005%
0.01
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某写字楼年出租狰收益为300万元,预计未来3年内仍然维持该水平,3年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍,该类房地产的报酬率为10％,则该宗写字楼现在的价格为（ ）万元。采用收益法测算房地产价格时,公式V=A/Y+B/Y2
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下列关于我国房地产权属登记的表述中,不正确的是（ ）。新设项目法人的资本金筹措渠道,不包括( )资金。依法登记的房地产权利受国家法律保护
当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记
经法定登记机关登记的
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下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。在假设开发法的现金流量折现中,估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。房屋出租
房地产抵押
土地使用权出让#
土地使用权转让取得待开发房地产的时间
开发
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假设开发法中,选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途,而最佳用途的选择要考虑土地位置的( )。业主大会履行的职责有（ ）。可接受性#
保值增值性
现实社会需要程度#
未来发展趋势#
固定性制定、修改业主公
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收益递增递减原理揭示的投入产出关系包括（ ）。某房地产在2006年3月的价格为2009元/㎡,现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3～9月的价格指数分别为：99．4,94．8,96．6,105．1,109．3,112．7和118．3
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间接融资的局限性主要表现在（ ）。下列关于城市规划的表述中,正确的是（ ）。隔断了资金供求双方的直接联系#
在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注#
减少了对筹资者使用资金的压力和约束#
融资双方在资金数量
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政府对房地产市场进行宏观调控时,可选择的手段主要有( )。下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是（ ）。加大城市基础设施建设投入
调整银行贷款利率#
调整公共住房政策#
调整房地产税收政策#
加快城市化进
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下列属于建安工程费的是（ ）。下列对供给规律的叙述有误的一项是（ ）。土地使用费
财务费用#
计划利润
涨价预备费供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系
在其他条件不变的情况下,商品的供给量与
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下列关于数据表述正确的是（ ）。 98 101 101 100 101 99 102 97 102 99将该两幢房屋的用途由工业改变为其他,应通过( )途径。上述数据的众数为100
上述数据的众数为101#
上述数据的算术平均数为101
上述数据的中位数
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（ ）是市场上规模较大、易于识别的顾客群体。关于任意拍卖,下列说法错误的是（ ）。弥隙市场
细分市场#
主流市场
消费市场以生效的法律文书为依据#
属于民事行为
必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提
目
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城市由于建筑密集,生产与生活活动散发大量热量,往往出现市区气温比郊外高的现象,这被称为（ ）。1994年7月18日国务院下发了《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》,房改的基本内容可以概括为“三改四建”,包括（ ）
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错误的是（ ）。需求价格弹性系数越小,需求量对价格的变化越敏感
在不同的价格水平上,供给弹性系数都一样
根据需求弹性系数绝对值大小对商品进行分类,供给缺乏弹性#注册结构工程师是指取得中华人民共和国注册结构工
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有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会,现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估,所得出的评估价值是（ ）。根据近因原则,保险赔偿责任的确定应根据（ ）之间的因果关系来判断。交换价值#
公开市场价值
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（ ）是指以项目进度计划为依据,综合利用组织、技术、经济和合同等手段,对建设工程项目实施的时间管理。某公司今年拟开发高档住宅项目,预计总投资为1亿元人民币,其项目资本金应当不低于（ ）万元。时间控制
安全管理
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自营贷款期限最长一般不得超过（ ）年。下列关于工程量清单的表述中,不正确的是（ ）。10#
15
20
25工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单
工程量清单是按照招标
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某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的5%。买方应缴纳的税费为正常成交价格的2%。则卖方实际得到的价格和买方实际付出的价格相差了（ ）元/m2。在实际估价中,运用架设开发法估价结
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在下列行为中,属于犯罪的有（ ）。某套住宅的套内建筑面积为145㎡,套内使用面积为132㎡,应分摊的公共部分建筑面积为9㎡,按套内建筑面积计算的价格为3500元/㎡,该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）于己/㎡。欠税
偷
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银行为确保该开发公司按时履行还款义务而向保险公司投保的险种为（ ）。开发商因运作需要与继续使用上述56m2房屋,遂与被拆迁人商议,被拆迁人同意将该产权调换的房屋租用给开发商使用,并以房租冲抵产权调换房屋差价款
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某宗房地产的总价值为100万元,其中土地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险,则其投保价值应为（ ）万元。某旧住宅,测算其重置价格为40万元,地面、门窗等破旧引起的物质折旧为3万元,因户型设计不好、没有
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一般来说,( )的经济寿命是40年。关于刘某申请安置房的房屋登记的说法正确的为（ ）。公寓#
酒店#
剧院建筑#
工业厂房
普通住宅签订房屋买卖合同后,房地产开发企业应当申请预告登记
签订房屋买卖合同后,刘某应当申请
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房地产开发企业不得采取（ ）的方式销售商品房。间接融资的局限性主要表现在（ ）。分期付款
收取预售款
收取定金
返本销售#隔断了资金供求双方的直接联系#
在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注#
减少了对筹资
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甲企业对张某所购房屋的保修期,从（ ）起计算。房地产估价中,估价方法的选择,是由( )综合决定的。房屋竣工之日
验收合格之日
开发商通知交房之日
商品房交付之日#估价对象的房地产类型#
估价方法适用的对象和条件#
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房地产业与金融密切相关,不论是房地产开发商还是置业投资者,均需要为其开发投资活动进行债务融资和( )。人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由（ ）参照评估价确定。信托融资
股票融资
抵押贷款
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对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究,属于（ ）阶段。理解商品的
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保险合同的客体为（ ）。若委托方提供了城市规划行政主管部门同意该房地产改变为商业用途的文件,尚未办理用地变更手续,评估时应假设估价对象用途为( )。保险人
保险标的#
保险金额
被保险人工业用途
商业用途
工业用
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已知一年期国债利率为3．31%,贷款利率为5．43%,投资风险补偿为2．23%。管理负担补偿为1．32%,缺乏流动性补偿为1．42%,所得税抵扣的好处为0．5%,则报酬率为（ ）。某宗已抵押的收益性房地产,年房屋折旧费30万元,保险
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房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。现有一宗规划用途为商住综合的城市土地,采用假设开发法估价,假设按纯商业用途的估算结果为800万元,按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为( )。
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在对某市房地产市场进行细分时,划分出“某市甲级写字楼租赁市场”,这种划分所采用的市场细分标准有( )。下列可作为市场法适用对象的是（ ）。按存量增量细分
按交易形式细分
按目标市场细分#
按房地产市场细分#
按地域
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实际估价中,估价对象范围的界定包括（ ）的界定。购置某物业用于出租经营,购买价格为100万元,从购买后的下一年开始有租金收入,年净租金收入为20万元,现金收支均发生在年初,目标收益率为10%,则该项目的动态投资回收期
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《房屋登记办法》规定,可以办理房屋预告登记的情形有（ ）。交易日期修正的具体方法为（ ）。房屋所有权转让#
房屋抵押#
在建工程抵押
预购商品房抵押#
预购商品房#价格指数#
价格变动率#
百分率法#
价格可变系数
差
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下列关于银行外部组织形式叙述错误的是（ ）。某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权,转让收入为2900万元,土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元,土地增值税应纳税额为（ ）万元。单元银行制指业务只
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拆迁估价一般应当采用（ ）。在成本法求取折旧中,采用( )更符合实际情况。市场比较法#
成本法
收益法
假设开发法有效经过年数#
实际经过年数
剩余经过年数
自然经过年数拆迁估价一般应当采用市场比较法。不具备市场
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需要安置的农业人口数为（ ）人。根据《宪法》,下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有（ ）。225
600#
15
200矿藏、森林、草原
水流、山岭、滩涂
森林、山岭、荒地#
森林、水流、荒地
草原、滩涂、
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下列有关详细可行性研究阶段、项目的评估和决策阶段的叙述,不正确的一项是（ ）。以出让方式取得熟地土地使用权时,土地出让地价款包括（ ）。详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在±2%,所需费用,小型项目约占投
