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以下可以据以确定投入人力参加估价的因素有（ ）。某宗面积为5000m2的工业用地,容积率为O.5,楼面地价为600元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地,容积率为4.O,楼面地价为800元/m2。理论上膻补地价的数额应为（ ）万元
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投资额不足总投资额（ ）且未经批准中止开发建设连续满1年的土地属于闲置土地。下列关于抵押的表述中,不正确的是（ ）。25%#
20%
15%
10%抵押权人必须是债权人,而抵押人未必是债务人
在建工程抵押时,登记机关不得核
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下列属于普通股股东权利的有（ ）。1992年,上海市实行的“五位一体”房改实施方案,不包括（ ）。有限的表决权
股票的转让权#
对公司剩余财产的分配权#
对公司事务的质询权#
要求赎回权推行住房公积金
建立住房信贷体系
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建筑物是否属违章建筑,应由该建筑物所在地的（ ）认定。房屋拆迁管理部门受理房屋拆迁裁决申请后,应当按照下列哪些程序进行（ ）。房屋权属登记机关
县级以上人民政府
房屋拆迁管理部门
城市规划行政主管部门#向被申
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价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。关于收益法适用的对象,下列最佳表述为( )。应急物品
一般物品
特殊商品
稀缺物品#临街房地产
城市房地产
有收益或有潜在收益的房
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若以改变用途的假设为前提进行评估,需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中,不正确的是（ ）。项目总投资估算包括（ ）。本次评估未考虑变更用途费用对估价结果的影响
本次评估已考虑补地价因素
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资本金的出资方式包括（ ）。开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（ ）内予以核实,给予确认或者提出修改意见。货币或实物#
工业产权#
专利技术
债权
土地使用权#10日
15日
1个月#
2个月开发商收
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用益物权包括（ ）。（ ）是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的具体房地产。承包经营权#
建设用地使用权#
债权
典权#
所有权估价项目
估价对象#
估价目标
估价标的此题已过时,《物权法》规定,用益物权包括土地
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经济适用住房价格（ ）。在承包方式和内容上,房地产开发商通常选择（ ）。由市(县)人民政府制定#
实行市场调节价
由房地产开发商定价
由政府限定销售价格全部包工包料总价合同方式#
全部包工包料成本加酬金合同
专业
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下列关于供给价格弹性的描述正确的是（ ）。衡量会计信息质量的标准中,（ ）是对会计工作的基本要求。产品的成本状况对供给价格弹性的大小影响很小
Es＝O时,供给完全无弹性,供给曲线是一条水平直线
时期长短是决定供
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房地产开发过程中最重要的一个环节是（ ）。土地增值税的计税依据是（ ）。投资机会选择与决策分析阶段#
前期工作阶段
建设阶段
租售阶段土地价格
房地价格
地增值额#
房屋增值额投资机会选择与决策分析,是整个开发
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某宗房地产,建筑层数5层,各层建筑面积相等,建筑覆盖率为50%,楼面地价为100元/m2,则其土地单价为（ ）元/m2。以下哪些属于重新购建价格（ ）。500
200
250#
100建筑物的重置价格#
土地的重置价格
建筑物的重建价格#
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无差异曲线具有的特点是（ ）。某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元为借贷资金,余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺市场价值增长率为
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在以下房地产估价方法中,可以归为长期趋势法的有（ ）。银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25％,则名义年利率是（ ）。数学曲线拟合法#
平均增减量法#
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从降低房地产开发贷款风险的角度出发,中国人民银行和中国银行业监督管理委员会要求商业 银行对房地产开发贷款进行风险管理。以下关于风险管理的描述,正确的是（ ）。张某购买该房屋应缴纳的税为（ ）。未取得《国有
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房地产项目盈亏平衡分析中,不包括（ ）分析。下列（ ）情况下的房地产转让,可以不用办理出让手续。最低租售价格
最低租售数量
最低利润水平#
最高土地取得价格经城市规划行政主管部门同意,转让的土地用于《城市房地
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制定物业管理计划的租金方案和出租策略时应做到（ ）。一份完整的估价报告通常由以下几个部分组成,即( )。物业租金必须能抵偿所有投资成本#
只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施
租金确定应考虑业主希望的投资回
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下列关于路线价法的表述中,不正确的是（ ）。某宗面积为5000m2的工业用地,容积率为0.5,楼面地价为600元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地,容积率为4.0,楼面地价为800元/m2。理论上应补地价的数额应为( )万元。路线
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根据《房产测量规范》,计算一半建筑面积的是（ ）。细分市场评价主要涉及（ ）几个方面。无柱的雨篷
有顶盖不封闭的永久性架空通廊#
房屋内高度在2.20m以上的技术层
与室内不相通的装饰性阳台市场的规模和发展前景#
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以下是房产税纳税人的有（ ）。房地产估价程序的作用包括（ ）。产权出典的承典人#
房产出租的租赁人
产权未确定的房产代管人#
产权全民所有的,经营管理单位和个人#
产权所有人不在房产所在地的,房产代管人或使用人#
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详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在（ ）。房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。±5%
+_10%#
±20%
±30%独一无二和供给有限
独一无二和价值量大#
流动性大和价值量大
不可移动和用途多样B详
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下列房地产开发工作中,属于前期工作阶段的是（ ）。某工业用地总面积为3000㎡,容积率为0．5,楼面地价为1000元/㎡。现按城市规划拟变更为商业用地,容积率为4．0,相应的楼面地价为1500元/㎡。该改变用途理论上应补地价
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房地产投资项目的成本利润率等于（ ）乘以100%根据保险的近因原则,保险赔偿责任的确定应根据（ ）之间的因果关系来判断。开发商利润/总开发成本#
正常经营年份的净经营收入/总开发成本
开发商利润/总开发价值
正常经
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以下哪些属于重新购建价格（ ）。（ ）是指以公开竞价的方式,将特定的物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。建筑物的重置价格#
土地的重置价格
建筑物的重建价格#
土地的重建价格
房地的重建价格招标
转让
拍
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禁止发布房地产预售广告的是（ ）。某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积120m2,单位建筑面积的重置价格为800元/m2,建筑物残值率6%,年折旧率2.2%,计算该建筑物的现值是( )元。在划拨土地上开发建设的房地产
已设定抵
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房地产开发投资通常属于（ ）,它形成了房地产市场的增量供给。按国家规定,丙公司应收的租赁代理费用最高为（ ）元。长期投资
短期投资#
中期投资
中长期投资500#
1000
250
1500
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某宗房地产的总价值为100万元,其中土地价值30万元,则其投保价值应为（ ）万元。下列关于房屋权属登记的表述中,不正确的是（ ）。100
70#
60
40公告不是房屋权属登记的必经程序
在建工程竣工时,如抵押权仍未解除,登记
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在以下投资组合中,对投资者来说,投资品等比例选择风险最小的是（ ）。投资机会研究的主要内容有( )。股票+投资基金
债券+投资基金#
投资基金+股票+债券
股票+债券地区情况和经济政策#
资源条件和劳动力状况#
社会条
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房产用地面积测算时,需计入用地面积的是( )判定房地产投资风险因素发生的概率属于（ ）阶段的工作。公共使用的排水沟
市政道路
权属不明的巷道
房屋占地面积#风险辨识
风险估计#
风险评价
风险决策
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张某欲购买一建筑面积120m2的住房一套,房内装有已经过时的固定家具和饰具,若拆除需费用500元,无残值,周边地区同类住房价格2800元/m2,则该房地产的适合价格为( )元。下列有关统计学基础知识的表述中,不正确的有（ ）
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在市场经济条件下,利率的高低主要取决于（ ）等因素。下列房地产中,不得设定抵押的有（ ）。行业基准收益率
政府政策#
通货膨胀率#
内部收益率
投资者的目标收益率共有房地产
未解决权属争议的房屋#
已出租的房屋
被
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下列风险不属于房地产投资系统性风险的是（ ）。在运用成本法时最主要的有（ ）。通货膨胀风险
周期风险
比较风险#
变现风险区分计划成本和实际成本
区分实际成本和客观成本#
结合实际成本来确定评估价值
结合实际开
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房地产开发项目实行（ ）。资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的（ ）分析。资本金制度#
股份制度
质量责任制度
项目手册制度现金流量
清偿能力
资产与负债情况
资金盈余或短缺情况#房地产开发项目实行资本
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下列说法正确的是（ ）。对该宗工业房地产进行区位因素分析时,一般不重点分析的因素是（ ）。增价拍卖皆为卖方报价拍卖
增价拍卖皆为买方报价拍卖
减价拍卖皆为卖方报价拍卖#
减价拍卖皆为买方报价拍卖交通条件
产业
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需要安置的农业人口数为（ ）人。拆除未到期限的临时建筑,应当按使用期限的（ ）参考剩余年限给予适当补偿。225#
600
15
200重置价值
残存价值#
市场价值
市场评估价值
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当被拆迁人申请拆迁行政裁决时,应提交（ ）。银行为确保该开发公司按时履行还款义务而向保险公司投保的险种为（ ）。裁决申请书#
被拆迁房屋的权属证明#
未达成拆迁协议的原因
申请人身份证明#
被拆迁房屋的估价报告
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直到有人应价,即告成交#
根据拍卖方式不同可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种#
遵循谁叫价谁要约的原则,另一方表示接受即为承诺,拍卖合同即告成立#
减价拍卖皆为买方报价拍卖在房地产开发投资中,其经营方式为出售时的
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根据《宪法》,下列自然资源既有可能属于国家又有可能属于集体所有的有（ ）。贷款银行签订合同后,属于从合同的为（ ）。矿藏、森林、草原
水流、山岭、滩涂
森林、山岭、荒地#
森林、水流、荒地
草原、滩涂、荒地#借
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禁止发布房地产预售广告的是（ ）。建筑设计阶段中影响工程造价的因素包括( ).在划拨土地上开发建设的房地产
已设定抵押的房地产
未取得商品房预售许可证的房地产#
没有选聘物业管理企业的房地产平面形状#
流通空间#
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如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额,则应以（ ）进行估价。一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商,所以现在翻建房屋使其面积扩大,那么他应
