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如果张某是通过按揭贷款方购买的,购买价格为10000元/m2,建筑面积为500m2,首付款比例为20%,则该店面带债务转让的价格应为( )。货币发行,并作为（ ）加以适用。20%的首付款,加上该首付款2年利息和已偿还月供在估价时点
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《城市房地产管理法》规定国家实行（ ）登记发证制度。房地产市场营销因素调查包括的类型有( )。土地所有权
土地使用权#
房屋所有权#
房地产他项权利
继承权产品调查#
价格调查#
市场需求质量调查
分销渠道调查#
促
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是市场上规模较大,易于识别的顾客群体。产生房地产价格泡沫的主要诱因是（ ）。弥隙市场
细分市场#
主流市场
消费市场土地稀缺
城市化进程快
投机需求膨胀#
过度开发[答案] B 细分市场是市场上规模较大的、易于识别
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某临街商铺,投资者期望的自有资金资本化率为10%,银行可提供6成、5年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款,则综合资本化率为（ ）。必须经承兑才能生效的金融工具是（ ）。8.8%
10%#
18%
18.6%本票
商业汇票#
银行券
支票
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成本利润率的计算公式是（ ）。住房公积金缴存的下列说法中,正确的是（ ）。开发利润÷（土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用）#
开发利润÷（土地取得成本+开发成本）
开发利润÷（土地取得成本+开发成
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根据建筑安装工程费用项目组成,规费是指政府和有权力部门规定必须缴纳的费用,下列属于规费的是( )。如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87m２,商品房买卖合同对面积误差处理未作约定。下列表述中正确的
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下列（ ）房产可以免征房产税。估价对象是一套不带车位的住宅,选取的可比实例成交价格为86万元,含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具,家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（
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下列关于重新购建价格的说法中,正确的有（ ）。下列哪种房地产最适用成本法估价( )。重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出
重新购建价格是在估价时点的价格#
重新购建价格是客观的价格#
建筑
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某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88,若开发商采取2%折扣策略,则最可能发生的情况是（ ）。某工业用地总面积为3000㎡,容积率为0．5,楼面地价为1000元/㎡。现按城市规划拟变更为商业用地,容积率为4．
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土地费用估算主要包括( )。业主大会做出选聘、解聘物业管理企业的决定,必须经（ ）通过。划拨或征收土地的征地拆迁费#
出让土地的土地出让地价款#
转让土地的土地转让费#
租用土地的土地租用费#
转让土地应缴纳的手
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下列各项中,用以反映项目清偿能力的指标有（ ）。若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值,其主要原因是（ ）。速动比率#
利息备付率#
偿债备付率#
内部收益率
资产负债率#噪声和污染程度发生变化
土地形状
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管理巾心运作住房公积金的基本要求是（ ）。某商铺的租赁期为15年,租金按每年5%的比例递增,第1年的租金为1万元,租金于每年的年初收取,年利率为8%,则该商铺15年租金收入的现值为（ ）万元。效益性
安全性#
流动性
风
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（ ）是指在可以预见的将来,企业将会按当前的规模和状态继续经营下去,不会停业,也不会大规模削减业务。在居住区控制性详细规划的控制体系指标中,建筑密度属于（ ）。会计主体
持续经营#
会计分期
货币计量用地控制指
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下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。商品房交付使用时,有关最低保修期限的规定,下列说法正确的是（ ）。上调贷款利率
收紧房地产开发贷款#
开征房地产持有环节的税收
增加土地供应地基基础和主体结构在合理使
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该估价机构在分析项目开发进度指标中,若以当年建筑物开T建筑面积作为统计总体,则总体单位包括当年开工的（ ）的建筑面积。业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定,必须经（ ）通过。综合楼#
住宅#
水塔
配套公建
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（ ）招标方式一般适用于那些工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术,只有少数承包商能够胜任的建设项目。下列关于保险合同主体的说法有误的一项是（ ）。私下
公正
公开
邀请#保险合同的当事人有保
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房产税采用比例税率,按房产租金收入计征的,税率为（ ）。下列关于质权特征的表述中,错误的是（ )1.2%
10 %
12%#
20%质权是一种担保物权
质权的标的物只能是不动产权利#
质权需转移质物的占有
质权是就质物优先受偿的
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为了降低建筑安装工程费用的风险,开发商可以采用（ ）的合同形式。下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述,不正确的是( )。固定单价合同
成本加酬金合同
分包合同
固定总价合同#在投资机会研究阶段,
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丙在购买该房屋的过程中可以申请（ ）。该估价机构对开发公司合理运作项目资金的建议中,属直接融资的有（ ）。住房公积金贷款#
自营性个人住房贷款
个人住房组合贷款#
单位购建房贷款扩股增资#
预售商品房
以融资租
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下列房地产价格中,相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。下列房地产投资风险中,属于系统风险的是（ ）。土地总价
土地单价
楼面地价#
商品房价格同期风险#
比较风险
资本价值风险
时间风险
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正确的是（ ）。住房公积金缴存的下列说法中,正确的是（ ）。取得房地产估价相关学科中等专业学历,其中从事房地产估价实务满5年
取得房地产估价相关学科大专学历,其中从事房地产估价实务满4年#
取得房地产估价相关学
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房地产市场中的( ),所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。下列关于价格弹性的表述中,称供给完全无弹性
需求价格弹性永远为负值
当需求价格弹性为无穷时,时间越长,需求和供给都越有弹性#[答案] D 房地产市
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保险费的确定与（ ）因素有关。根据《城市房屋拆迁管理条例》,拆迁范围确定后,拆迁范围内的个人不得（ ）。保险价值大小#
保险费缴纳期限长短#
银行利率水平#
保险标的的价值
保险金额转让房屋
租赁房屋#
迁移户口
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拆迁估价时点一般为（ ）之日。下列情况,可以发布房地产预售或销售广告（ ）。接受估价委托
实地现场勘察
开始实施拆迁
房屋拆迁许可证颁发#尚未取得房地产项目预售许可证的
房地产权属有争议的或受司法、行政机关限
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采用成本法估价,求取土地重新取得价格时,容积率应采用（ ）。对乙厂区的土地估价的思路应当是（ ）。0.03
0.83
0.85
1.25#按出让土地使用权评估其公开市场价值
按出让土地使用权评估其市场价值,再扣除应缴纳的土地
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物业管理工作中的每一部分工作,都应以（ ）为中心。成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价,这类房地产主要包括（ ）等。物业的保值增值
满足当前的租户和新租户#
物业的安全
实现物业的管理目标图
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房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于( )不同。与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是（ ）。变动成本的设置
销售收入的不同
固定成本的设置
平衡点的设置#均衡原理
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一块前后两面临街、总深度为20m的矩形土地,前街路线价(土地单价)为1000元/m2,后街路线价(土地单价)为500元/m2。采用重叠价值估价法计算其前街的影响深度为（ ）m2.申请房地产估价师初始注册的,申请人应当向（ ）提交
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保险活动所特有的内在功能是（ ）。房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（ ）。组织经济补偿
分散风险#
融通资金
防灾防损销售利润率=销售利润/销售收入#
销售利润率=销售利润/总开发价值
销售利润率=销售利润/
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下列关于甲公司中途变更设计的表述中,正确的为（ ）。下列有关名义利率和实际利率的描述,错误的是（ ）。甲公司已在法定时间内通知了周某,周某一直未做答复。因此,应视同周某接受设计变更#
周某有权退房#
周某退房,
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有关H公司购房,下列说法错误的有（ ）。房地产开发项目策划的主要工作内容有（ ）。H公司应缴纳营业税40万元#
H公司应缴纳契税20万元而非32万元#
担保公司可以不为H公司购买住宅的贷款提供担保
合同对面积误差比的约
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会计核算要求,凡在当期取得的收入或者负担的费用,不论款项是否收付,都应作为当期的收入或费用,是会计核算的一般原则中的（ ）。反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。权责发生制原则#
收付实现制原
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宪法》规定,可以依照法律规定对土地实行（ ）并给予补偿。某宗土地面积2000m2,城市规划规定的限制指标为：容积率3,下列建设方案中最可行的是（ ）。仕收
征用
征收或者征用#
征购建筑物地面一层建筑面积为800m2,总建
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在会计核算时,70%的住宅销售所得的收入应列入（ ）会计科目。某地区某类房地产2004年4月1H至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.O、89.2、92.5、98.1(以2002年1月1日为100)。其中有一房地产在2004年8月1日
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下列关于减价拍卖的说法中,正确的是（ ）。下列关于诉讼时效的说法不正确的是（ ）。减价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”
是一种价格下行的拍卖,即拍卖品的报价由高到低,依次递减,即告成交#
根据拍卖方式不同
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中介机构出示哪些材料才可以合法预售该住宅项目?（ ）某房地产26000m2,拥有两部电梯,售价6000元/m2,若增加安装第三部电梯,安装费用300万元,价格可以达到6300元/m2,则第三部电梯的投资价值为（ ）元。某乡政府核发的
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银行为某人提供期限为10年、年利率为6%首期月还款为1000元,月还款率增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付,则月等额还款额是（ ）元。人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由
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在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建没巾,某开发企业花费280万元用于支付征地和拆 迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装丁程费、必要的基础设施和公共配套设 施建设费,并支付了20万元的贷款利息和行
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某宗土地面积2000m2,城市规划规定的限制指标为：容积率3,下列建设方案中最可行的是（ ）。下列有关房屋权属登记的表述中,正确的有（ ）。建筑物地面一层建筑面积为800m2,总建筑面积为 5000m2
建筑物地面一层建筑面积
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要成为法人需要具备四个条件,下列说法不正确的是（ ）。张某购买该房屋应缴纳的税为（ ）。依法成立
有必要的财产或经费
有自己的名称、组织机构和场所
能独立承担法律责任#房产税
城镇土地使用税
契税#
营业税应能
