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已知某房地产价格为900元/㎡时,需求量为100万㎡,当价格为1000元/㎡时,需求量为90万㎡,则需求价格弹性为（ ）。（过时）拆迁补偿估价现场勘察记录需要（ ）签字认可。10
9
0．9#
0．1拆迁人#
被拆迁人#
估价人员#
拆
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假设开发法中,开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是（ ）。如以拍卖方式进行处分,其拍卖底价一般确定为( )。开发结束时的时问#
购买待开发房地产时的时间
开发期间的某个时问
全部租售出去时的时间＞400万元
27
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某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2,其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4,按平均增减量趋势法估计,以2001年初为预测基期,则该类房地产于2006年初
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已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为1000万元,则应缴纳两税一费的总额为( )万元。在运用成本法时最主要的有（ ）。55.0#
85.6
150.0
123.6区分计划成本和实际成本
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在下列行为中,属于犯罪的有（ ）。经济适用房的开发利润应控制在（ ）以下。欠税
偷税#
抗税#
退税
漏税2%
3%#
4%
5%
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在承包方式和内容上,房地产开发商通常选择（ ）。对零售商业物业进行分类的主要依据有（ ）。全部包工包料总价合同方式#
全部包工包料成本加酬金合同
专业工程发包的总价合同
部分包工包料的单价合同建筑规模#
经营
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纳税人建造普通标准住宅出售。增值额未超过扣除项目金额之和（ ）的,免征土地增值税。基本完好房的成新率为（ ）。10%
20%#
30%
40%十、九成新
九、八成新
八、七成新
七、六成新#纳税人建造普通标准住宅出售,其土地
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在办理商品房预购手续时,王某（ ）。建设单位应当自领取施工许可证之日起（ ）内开工。可以申请住房公积金贷款#
可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5％
应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记
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某宗房地产1993年10月建成,在2003年10月预评估其现值,经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年,假若残值率为0,按直线法确定其成新率为（ ）。下列关于房产税税率的表述中,正确的有（ ）。60%
70%
80%#
90%按房产余值
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下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（ ）登记。下列关于经济学中成本分析的表述中,止确的有（ ）。预购商品房预告
房屋转移
在建工程抵押权#
房屋抵押权边际成本包括短期边际成长和长期边际成本#
长期
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某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元,假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金,物业其他收入为2万元,则物业在该报告期的有效毛收入为（ ）万元。甲公司申请办理《商品房预售许可证》时,应提交（
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被执行人张某不能清欠张某所欠的债务,同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务,杨某到期却拒绝偿还,法院固此向杨某发出履行到期债务的通知,但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行,法院因此以裁定列（ ）的财
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是指房地产开发项目建成时,按照国家有关财务和会计制度,转入房地产产品的开发建设投资。盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时,开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时,开发
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估价报告书中说明的（ ）限定了其用途。单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为（ ）。估价原则
估价方法
估价目的#
估价对象状况屋面板
屋架#
天窗架
托架
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在会计核算时,70%的住宅销售所得的收入应列入（ ）会计科目。该开发公司直接融资的信用形式或金融工具有（ ）。资产类
损益类#
所有者权益类
成本类商业信用#
银行信用
股票#
消费信用
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（ ）是由股份有限公司公开发行,用以证明投资者的股东身份和权益,并据以获得股息和红利的凭证。下列关于宗地图的说法有误的是（ ）。证券
股票#
债券
投资基金坐落表示宗地所存街道、街坊以及该宗地的编号#
界址点以
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以下不属于房地产市场专业顾问的是( )。下列对法的概念理解不正确的是（ ）。建筑师
精算师#
工程师
律师法是阶级矛盾不可调和的产物
法以国家集体意志形式出现#
法用国家政权的强制力来保证实现
法是各种社会规范的
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在下列行为中,属于犯罪的有（ ）。在共有建筑面积计算中,不应分摊的是（ ）。欠税
偷税#
抗税#
退税
漏税用作公共休憩的架空层#
本幢公共使用的电梯井
本幢的公共门厅
本幢的公共过道
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如果张某是通过按揭贷款方式购买的,购买价格为10000/元㎡．建筑面积为500㎡,应当（ ）。加上该苣付款2年的利息
20％的首付款,加上该首付款2年的利启、和已偿还月供在估价时点的本息值
该店面无债务条件下在估价时点
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下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中,不正确的是（ ）。地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高,这说明房地产投资具有（ ）的特性。企业信用等级越高,信用等级系数值越高#
贷款期限越长,期限系数值越大
项目
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某企业开发某土地,工地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500元/m2,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,直接成本利润率为6%,则开发后的地价为（ ）元/m2。拆迁估价应当坚持（ ）的原则。1840
2840
2
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某商铺建筑面积为5000㎡,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/㎡；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为（ ）万元。业主委员
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下列属于间接融资方式的是（ ）。功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有（ ）等。政府发行债券
股票融资
银行借款#
签署商业票据意外破坏的损
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下列属于债务融资市场渠道的是（ ）。普通股票持有者之间的平等原则是指（ ）。房地产企业上市
抵押型REIT#
权益型REIT
抵押贷款支持证券#
退休基金#股票持有者的身份是平等的
每一股份的平等#
在权利方面是平等和无
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其总地价为2000万元,总建筑面积为10000㎡,甲拥有该大厦的某一部分,该部分的建筑面积为200㎡。按土地价值进行分摊,甲占有的土地份额为（ ）。根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素,并结合估价的需要,
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该商业楼抵押价值评估中法定优先受偿款应为（ ）万元。下列关于房地产投资信托基金的表述中,正确的有（ ）。810
132025
2835#
4860资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资#
抵押型房地产投资信托主要以收益性物
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股份制包括（ ）等企业组织形式。以下不属于房地产市场专业顾问的是( )。无限公司#
有限责任公司
股份有限公司#
两合公司#
股份公司建筑师
精算师#
工程师
律师股份制包括无限公司、有限公司、两合公司和股份有限公
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最高工程费用与预测可能的工程费用之间的差距越（ ）,说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越（ ）。以下难以使用市场法估价的房地产有( )。大；小
大；大#
小；大
无法判断标准工业厂房
写字楼
古建筑#
纪念馆#
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一般情况下,正确的有（ ）。招标#
挂牌#
拍卖#
协议#
划拨供给价格弹性一般为正值#
．当供给价格弹性为无穷时,称供给完全无弹性
需求价格弹性永远为负值
当需求价格弹性为无穷时,称需求有完全弹性#
一般来说,时间越
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下列用地,法定出让年限为50年的有（ ）。下列关于内部收益率的表述中,正确的有（ ）。居住用地
工业用地#
体育用地#
娱乐用地
旅游用地内部收益率反映了项目的动态盈利能力#
内部收益率是当项目寿命期终了时,所有投
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已知一年期国债利率为3.3l%,贷款利率为5.43%,投资风险补偿利率为2.23%,管理负担补偿为1．32%,缺乏流动性补偿为1.42%,所得税抵扣为0.5%,则报酬率为（ ）。根据净收益的求取的不同,收益法可分为（ ）。7.78%#
8.28%
13
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下列关于租金的说法不正确的是（ ）。投资额不足总投资额（ ）且未经批准中止开发建设连续满1年的土地属于闲置土地。租金一般指承租人租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额
在确定租金时,一般应首先根据业主
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以下应用于房地产开发投资评价的指标,反映项目盈利能力的动态评价指标包括( )。某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分别为17、18、19万元,从第4年起,每年的净收益将稳定在20万元左右,如果资本化率为9 %,
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房地产开发项目实行（ ）。《住宅使用说明书》的内容不包括（ ）。资本金制度#
股份制度
质量责任制度
项目手册制度开发单位、设计单位、施工单位
结构类型
保修期限#
有关设备、设施安装预留位置的说明等《住宅使用
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与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是( )。某写字楼的租金为每日每平方米3元,电费、物业管理费由承租人负担,水寨、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益,应减去的运
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关于资金时间价值的说法,错误的是（ ）。某房地产投资项目,资产为6000万元,负债为3500万元,流动资产总额为3000万元,流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是（ ）。现在的100万元与5年后的100万元的价值相同#
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在下列定价方法中,需要使用损益平衡图的是（ ）。市场法中实物状况比较和调整的内容包括（ ）。目标定价法#
价值定价法
挑战定价法
成本加成定价法环境
地形地势#
外部配套设施
内部基础设施完备程度#
装饰装修#A目
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承包商收到竣工结算价款后,通常应在（ ）内将竣工程交付给开发商。根据工程量清单计价法,建筑安装工程费中的间接费包括（ ）。半个月#
一个月
一个半月
二个月措施费
规费#
利润
企业管理费#
税金承包商收到竣工结算
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下列关于房屋租赁的表述中,不正确的是（ ）。房地产开发企业对其开发的房地产项目承担（ ）。将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁
承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止#
承租人经出租人同意,可
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下列关于物权的效力的说法有误的是（ ）。房产面积测量的精度要求是以（ ）作为限差。同一标的物,不允许有性质不相容的两个物权同时并存
同一标的物一般来说,物权优先于债权
私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继
