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下列关于企业利润和收入的表述中,正确的是（ ）。在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于（ ）。企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次
经营收入=销售收入+出租收入
销售收入=土地转让收入+商品
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商业银行为降低房地产开发贷款风险,在发放贷款前要求开发项目具有（ ）。房地产可指( ),也可指建筑物。国有土地使用证#
建设用地规划许可证#
建设工程规划许可证#
建设工程施工许可证#
商品房预售许可证土地#
房地
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（ ）建筑是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。运用市场法时,估价人员根据基本要求选取可比实例后,需要建立价格可比基础,主要包括（ ）等。砖木结构
砖混结构
钢筋混凝土结构#
钢结构统一采用总价
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某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,估价时点为现在,下列说法错误的是（ ）。估价对象状况为过去,房地产市场状况为过去
估价对象状况为现在,房地产市场状况为现在
估价对象状况为过去
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估价时点为现在,估计对象为历史状况下的情形,多出现在（ ）中。是市场上规模较大,易于识别的顾客群体。房地产损害赔偿案件#
房地产纠纷案件
房地产预售
房地产预测弥隙市场
细分市场#
主流市场
消费市场估价时点为过
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收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。下列关于房屋权属登记的表述中,不正确的是（ ）。最佳用途和最佳规模
最佳集约度
最佳规模和最佳集约度#
最佳用途公告不是房屋权属登记的必经程序
在建工程竣工时,如抵押权仍
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引起真正的房地产自然增值的原因是( )。结构是指建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系。具体如以组成建筑结构的主要建筑材料来划分,可分为（ ）。装修改造
需求增加#
通货膨胀
改进物
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城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（ )而评估其房地产市场价格。《住宅质量保证书》对于保修项目的保修期限约定为3年的是（ ）。与产权调换房屋结算差价
价值
货币补偿金额#
重置价格门窗翘裂
卫生洁具
供热
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《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定“违反土管理法规,非法占用耕地改作他用,数量较大,造成耕地大量毁坏的,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。处3年以下有期徒刑或拘役,并处或者
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下列说法中正确的是（ ）。有一宗房地产,土地面积1000m2,其价格为1500元/m2,建筑面积为5000m2,则该建筑物的单价为（ ）元/m2。因为住房公积金是政策性资金,所以实行全部免税政策
个人提取住房公积金账户内的存储余额
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下列关于生产理论的叙述错误的是（ ）。假设开发法中,按传统方法需要计算利息的项目有（ ）。边际产量曲线穿过平均产量曲线的最高点
总产量曲线的拐点为边际产量最大值点
理性厂商的要素投入量合理区间为MPAP且MP>0#
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下列房地产市场调控政策中,属于财政政策的是（ ）。下列不属于股票基本特征的是（ ）。提高贷款利率
提高购房最低首付款比例
提高法定存款准备金率
提高房地产交易环节税收#稳定性
决策参与性
流通性
非返还性#
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超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,容积率为0．8,对应的土地单价为850元/㎡,现拟变更为商业用地,容积率为2．0,并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/㎡,则理论
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不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是（ ）。某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2,其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4,按平均增减量趋势法估
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选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%,根据三个可比实例发生的时间和规模的大小,判断其权重分别为0.4、0.3和0.3,则可以确定估价对象的报酬率为( )。在以下的居民收入的增加中,
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在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是( )。下列叙述正确的是( )。未知、需要求取的待开发房地产的价值
投资者购买待开发房地产应负担的税费
销售费用和销售税费#
开发成本和管理费用市
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假设开发法中,按估价对象细化的公式正确的有( )。已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元。则
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国务院决定禁止（ ）。某房地产开发商同时开发甲、乙、丙、丁四个小区,拟定销售价格分别为1500元/m2、900元/m2、2000元/m2和2400元/m2,此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43,则可以判定
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许多( )房地产大都是将开发的物业出售,以迅速积累资本。下列不属于房地产区位因素的是（ ）。大型
中型
小型#
跨国性交通
用途#
环境
楼层[答案] C 许多小型房地产商大都是将开发的物业出售,以迅速积累资本。
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工程价款结算的方式包括( )。竣工房屋价值一般按房屋设计和预算规定的内容计算,包括竣工房屋（ ）的价值。竣工结算#
分阶段结算#
专业分包结算#
合同终止结算#
一次结算基础#
结构#
屋面#
返修
水、电、卫等附属工程
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属于房屋产权转移登记情形的有（ ）。瑕疵请求权是指（ ）。翻建
扩建
分割#
抵押
裁决#拍卖人在拍卖之前,有权知道他应该知道的拍品的缺陷
公证人在公证之前,有权知道他应该知道的拍品的缺陷
竞买人在参与竞买前或参
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下列（ ）不符合设立房地产开发企业应具备的条件。下列属于土地使用管制的事项有（ ）。注册资本980万元
有3名一级建造师#
有3名注册会计师
有符合公司法人登记的名称建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和
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在下列房地产市场指标中,属于市场交易指标的有（ ）。收集统计资料时,对于重大或敏感性强的问题应采用（ ）形式设置调查项目表。空置量
房地产价格指数#
平均建设周期
吸纳率#
失业率判断提问
多项选择#
单项选择
书
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银行为某人提供期限为10年,年利率为6%,首期月还款为1000元,月还款递增率为0．2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付,则月等额还款额是（ ）元。在某居住区规划中,住宅建筑基底面积为400m2,住宅总建筑面
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经济发达地区提高适用税额标准（ ）。房地产估价规范的内容包括（ ）。是不容许的
必须报经财政部批准#
应召开听证会民主评议
应在年度规划中预先提出申请评估制度
估价原则#
估价程序#
估价报告#
职业道德#经济发达
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是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率。从某房地产投资项目的资产负债表上,我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动
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在进行房地产状况修正时,应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。房地产按开发程度来划分,可以分为( )。估价时点
搜集该可比实例时
进行房地产状况修正时
成交价格所反映#耕地
生地#
毛地#
熟地#
期房可比
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（ ）是指以项目进度计划为依据,综合利用组织、技术、经济和合同等手段,对建设工程项目实施的时间管理。某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触,且与该建筑物长轴方向一致,则该墙体( ),时间控制
安全管理
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房地产开发投资的经济效果主要表现为( )。在下列房地产市场指标中,属于市场交易指标的有（ ）。开发利润
销售收入#
投资收益
成本利润空置量
房地产价格指数#
平均建设周期
吸纳率#
失业率[答案] B 房地产开发投资
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w公司要按照调整后的方案进行开发,应办理（ ）手续。最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足( )。向规划管理部门提出改变土地用途的申请#
向土地管理部门提出改变土地用途的申请#
签订土地出让合同变更协议或者重新
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房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（ ）范围内的各种管线道路工程的建设费用。《物业管理条例》确定的基本制摩包括（ ）。黄线
紫线
蓝线
红线#业主大会制度#
业主公约制度#
住宅小区治安管理制
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经济适用房的土地采用（ ）方式取得。当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时,往往采用（ ）。行政划拨#
转让
出让
低价出让挑战定价法
领导定价法
目标定价法
随行就市定价法#1998年7月
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从权益的角度来看,现实中的房地产估价对象包括（ ）等。土地增值税的计税依据是（ ）。有建筑物的土地,包括建筑物尚未建成的土地
“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产#
有租约限制的房地产#
未来状况下的房
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假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%,国债的投资收益率为10%,市场整体的平均收益率为20%,则房地产业的系统性市场风险系数是（ ）。某房地产开发商同时开发甲、乙、丙、丁四个小区,拟定销售价格分别为1500元/m2
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商品房交付使用时,有关最低保修期限规定中正确的是（ ）。2006年9月需对临该道路的一底层商业用房市场价格进行评估,估价人员收集了若干临该道路的底层商业用房的交易实例,从中选取可比实例时,交易日期距估价时点不应
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设计变更发生以后,承包人应该在工程设计变更确定后（ ）日内,提出变更工程价款的报告,经工程师确认后调整合同价款。根据适合原理,均衡原理以及收益递增递减原理,当房地产（ ）时,便为最高最佳使用。7
14#
21
28与外
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开发公司应支付的补偿费用总额为（ ）万元。下列公式不正确的一项是（ ）。1716
1741#
3985
1213分配(应付)利润=经营利润一(盈余公积金+公益金+未分配利润)#
税后利润一利润总额一所得税
经营利润一销售(含出租、自
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转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目,可以不办理出让手续的有（ ）。以下不属于经营性用地的是( )。私有住宅转让后用于商业经营的
经济适用住房转让后用于经济适用住房的#
同一宗土地上部分房屋转让而土地使用
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如果张某是通过按揭贷款方购买的,购买价格为10000元/m2,建筑面积为500m2,首付款比例为20%,则该店面带债务转让的价格应为( )。城镇基准地价的内涵包括其对应的（ ）。20%的首付款,加上该首付款2年利息和已偿还月供在
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下列关于房产税税率的表述中,正确的有（ ）。假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值,估价结果为3500万元,则（ ）。按房产余值计征的为1．2%#
按房产余值计征的为2．4%
按房屋租金计征的为3%
2008年3月1日
