- 某建筑物的建筑面积为2000m2,占地面积为3000m2,现在重新获得该土地的价格为800元/m2,建筑物重置价格为900元/m2,而市场上该类房地产正常交易价格,为1800元/m2。则该建筑物的成新率为（ ）。房地产开发企业的利润可分
- 某宗房地产土地面积300/m2,建筑面积250/m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元.则该宗房地产相对于空地的减价额为（ ）元。（ ）就是从系统
- 公开市场价值是指下列( )交易条件下最可能实现的价格。下列有关税收的表述中,正确的有（ ）。卖方和买方掌握必要的市场信息#
卖方具有必要的专业知识,并了解交易对象#
买方具有特殊的兴趣,并愿意给予附加出价
卖方和
- 以下关于直接融资和问接融资的说法中,正确的是（ ）。招标工作小组的助理人员是指( )等。直接融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比间接融资少
对资金供给者来说,直接融资比间接融资的风险小
直接融资有
- 在所有具有经济可行性的使用方式中,能使估价对象的价值达到最大的使用方式,才是（ ） 的使用方式。某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权,土地面积为5000m2,拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为
- 下列关于办理房地产抵押登记的表述中,正确的是( )。下列关于征地的表述中,正确的有（ ）。该宗地为出让土地使用权,可以单独办理抵押登记#
该宗地无论是划拨还是出让土地使用权,因已取得建设用地规划许可证和建设工程
- 某大厦总建筑面积10000m2,房地总价值6000万元,其中,土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为180万元,建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地份额为（ ）。该项目的工
- 某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,建设期为2年,该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续,土地使用期限为40年,土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零,采用直线
- 在目标市场的选择模式中,企业同时向几个细分市场销售一种产品,属于( )。下列关于商品房销售的表述中,正确的是（ ）选择专业化
单一市场集中化
市场专业化
产品专业化#商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过13%
按
- 某商铺建筑面积为500 m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场下列（ ）房产可以免征房产税。上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/ m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地
产的报酬率为10%。该
- 对于出售的房地产,采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时,根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势,可以采用（ ）和长期趋势法相结合进行估算。开发商向城市规划管理部门申请《建设
- 假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元,存货为1500万元。则该房地产投资项目的资产负债率为( )。以下不属于房地产市场专业顾问的是（ ）。167%
- 不得做任何虚假的估价#
应保持估价的独立性,必须回避自己、近亲属或其他利害关系人的估价业务#
如果感到自己的专业能力有限而难以对某一房地产进行估价时,不应接受该项估价委托、#
应妥善保管委托人的文件资料、除法
- 下列表述正确的是（ ）。下列关于租金的说法不正确的是（ ）。项目净现值期望值大于零,则项目可行#
净现值标准差能准确说明项目风险的大小
净现值标准差越小,项目所承担的风险就越大E．净现值期望值相同时,标准差小
- 物业甲为写字楼项目,2003年末价值为1000万元,预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%,为900万元的可能性为50%,则2004年该物业的价值的标准差为10%：物业乙为高尔夫球场项目,2003年末价值为1000 万元,2004年末价值
-
经济适用房的土地采用（ ）方式取得。关于该项目,下列说法不正确的有（ ）。行政划拨#
转让
出让
低价出让竣工验收后即可以交付使用#
提倡采用招标方式来选择物业管理公司
小区特约性物业管理服务费实行政府定价#
业
-
下列有关财务评价的主要技术经济指标的基本概念及理解,表述不正确的一项是( )。在目标市场的选择模式中,企业同时向几个细分市场销售一种产品,属于（ ）。财务内部收益率(简写为FIRR)是指项目在整个计算期内,各年净现
-
房地产开发项目市场定位的含义主要包括（ ）。某套住宅总价为30万元,套内建筑面积为125m2,套内阳台建筑面积为10m2,套 内墙体面积为20m2,分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为（ ）元/m2。预
-
确定各级支路的红线位置,控制点坐标和标高属于（ ）的内容。下列关于拍卖行为的表述中,错误的是（ )。城市总体规划
控制性详细规划#
修建性详细规划
居住区规划拍卖人应公开展示拍卖标的,允许竞买人查看、检验标的物
-
下列说法不正确的是（ ）。随着行业市场营销费用的增加,会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过一定水平之后,就不会刺激需求了,因此市场需求有一个上限,称为（ ）。完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项
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以下哪些属于重新购建价格（ ）。中介服务机构出示（ ）材料才可以合法预售住宅。建筑物的重置价格#
土地的重置价格
建筑物的重建价格#
土地的重建价格
房地的重建价格W公司与商品房预购人签订的预售合同
集体土地所
-
下列情形中,可以不办理出让手续的有（ ）。估价报告有效期应从（ ）起计。民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局作交通指挥中心#
林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼
私有住宅转让后改为副食品加工
-
开发公司应支付的补偿费用总额为（ ）万元。下列费用中,不属于土地费用的是（ ）。1716
1741#
3985
1213土地使用权出让金
城市建设配套费#
拆迁安置补偿费
基础设施建设费基础设施建设费属于房屋开发费范畴,而城市建
-
判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%,则交易情况修正系数为( )。土地面积量算在( )的基础上进行。0.060
0.940
1.060
1.064#室内测量
产权调查
行政调查
野外测量#
权属调查#[答案] D
-
价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。对于共有房地产的转让,需要其共有人的（ ）。应急物品
一般物品
特殊商品
稀缺物品#全部同意#
超过50%同意
超过2/3同意
有人同意
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（ ）的建筑规模一般都在3万㎡以上,服务人口在30万人以上,年营业额在5亿元以上。最高最佳使用不包括( )方面。市级购物中心#
区购物商场
居住区商场
邻里服务性商店最佳用途
最佳规模
最佳集约度
最佳观赏值#
最佳适
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一份完整的估价报告通常由以下几个部分组成,即( )。若该项目目前已全部取得预售许可证,且部分售出,甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款,则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是（ ）。封面；目录#
致委托人函；估价师
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招标方式一般适用于那些工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术,只有少数承包商能够胜任的建设项目。按规定折扣率以低于券面价值的价格发行,到期按照券面价值偿还的债券是（ ）私下
公正
公开
邀请#
-
房地产估价中的价值．一般是指（ ）。某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2,汇率为1美元等于8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%,则其1998年10月15日的价格为( )元人民币/m2。1998年10月
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收益法适用的条件是房地产的( )。现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（ ）分析。收益能够量化
风险能够量化
收益或风险其一可以量化
收益和风险均能量化#财务盈利能力#
清偿能力
资金平衡情况
营运能力[答案] D
-
估价时点应与( )的日期相一致。上述保险合同的当事人有（ ）。签订估价合同
开始估价作业
完成估价报告
估价结果所属#该商业银行
该财产保险公司#
该房地产开发公司
该咨询公司#[答案] D
-
房地产置业投资的经济效果主要表现为（ ）等。下列有关各种弹性的表述中,正确的有（ ）企业实力提升
租金收入#
对社会贡献增加
物业增值#
物业权益份额增加#奢侈品的需求价格弹性相对较大#
占家庭指出比例较大的上品
-
下列关于重新购建价格的说法中,正确的有( )。李某从银行贷款56万元购买了一套住宅,该笔贷款的期限为20年,年利率为7.5%,按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元,则从第8年开始的月还款额为（ ）元。重新
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房地产市场分析的方法有（ ）。所谓( ),是指法律上许可、技术上可能、经济上可行,经过充分合理的论证,能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。数理统计方法#
定性预测
利用图形进行分析#
定量预测最高最佳使
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下列房地产定价方法中,属于竞争导向定价方法的有（ ）。在证券市场上市交易的证券,基本上都是（ ）。认知价值定价法
价值定价法
领导定价法#
挑战定价法#
随行就市定价法#商品证券
货币证券
资本证券#
投资证券CDE竞
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房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含（ ）。（ ）是指以收取佣金为目的,为促成他人房地产交易而从事居间、代理等业务的经济活动。与原估价机构有利害关系
本人就是当事人
由拆迁当事人亲自委托#
与拆迁当事人
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（ ）是运用预测科学的有关理论和方法,特别是时间序列分析和回归分析,来推测、判断房地产未来价格的方法。开发商在将工程发包给建筑承包商时,不仅要考虑其过去的业绩、资金实力和技术水平,还要审核承包商对拟开发项
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商业银行的最基本职能是（ ）。如果整个投资市场的平均收益率为15%,国债收益率为9%,房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0．23,则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（ ）。充当信用
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选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为2005年1月末,该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5％,2.5％,0.5％,-1.5％,-2.5％,-1.0％,1.5％,-1.5％
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下列关于房地产市场特性的表述中,说房地产市场具有（ ）是不正确的。房地产可指( ),也可指建筑物。供给非同质性
需求多样性
竞争充分性#
交易复杂性土地#
房地
物产
地产[答案] A
