【导读】
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1. [单选题]房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
A. 权益和区位
B. 权益
C. 实物和权益
D. 区位
2. [单选题]现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途(commercial use)的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为( )。
A. 800万元
B. 1000万元
C. 1800万元
D. 800万～1000万元
