- 在房地产周期循环周期过程中,控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的（ ）。第一阶段
第二阶段#
第三阶段
第四阶段
- 甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元,预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%,预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%,甲、乙两个物业投资风险比较的结果是
- 某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20％,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％,风险报酬率为安全利率的60％,则该商场在2005
- 某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/群和3000元/m2,其增减量的权重分别为O.1、O.3、0.2和O.4,按平均增减量趋势法估计,以2001年初为预测基期,则该类房地产于2006年初
- 住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响,属于房地产价值影响因素中（ ）。区位因素
社会因素
实物因素#
权益因素
- 建筑物区分所有权包括（ ）等。按份共有所有权
专有部分所有权#
共同关系成员权#
共同部分持份权#
长期使用和租赁
- 土地一般不会毁损,地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性,这表明房地产投资非常适合作为一种（ ）。长期投资#
短期投资
风险投资
金融投资
- （ ）是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。消费信用
个人信用
民间信用#
相互信用题干的表述是“民间信用”的定义。
- 人们常用距离来衡量房地产区位的好坏,下列距离中越来越受重视的是（ ）。空间直线距离
交通路线距离
交通时间距离#
至市中心距离由于路况、交通拥挤、交通管制以及时问对于人们越来越宝贵等原因,现在人们越来越重视
- 某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡,则该城市2006年至2008年房价年平均增长（ ）。9．04%
13．86%#
109．04%
113．86%
- 具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。建设部
建设部住宅与房地产业司
建设部信息中心
中国房地产估价师与房地产经纪人学会#建设部组织建立一级资质房地产估价机构及执业人员信用档案
- 城市规划部门列出的规划设计条件中属于控制性指标的是（ ）。容积率#
人口容量
停车位#
绿地率#
- 国办发[2006]26号文件规定,享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有（ ）。房地产价格是由房地产的（ ）三者相互结合而产生的。住宅小区绿地率在30%以下
住宅小区建筑容积率在1.0以上#
单套建筑面积在120m2以下#
- （ ）通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。房屋拆迁实施过程中,违章建筑应由（ ）认定。公开招标#
邀请招标
挂牌转让
协议出让拆迁人
拆迁主管部门
房地产权属登记部门
规划行政主管
- 某宗房地产交易,买卖双方约定：买方付给卖方2385元/㎡,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6．8%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3．9%。若买卖双方又重
- 下列房地产中,不得转让的有（ ）。某城市居民人均收入自2006年3月1日～2006年9月30日由1200元增加到1300元,某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为（ ）。（过时）共有
- 保险活动所特有的内在功能是（ ）。下列关于投资基金的说法正确的有（ ）。组织经济补偿
分散风险#
融通资金
防灾防损投资基金是一种集中投资制度。它是由基金发起人以发行受益证券或发行股票的形式,汇集相当数量但
- 房地产投资开发需要（ ）。在评估一宗房地产的价格时,一般要求同时采用( )的方法。土地#
建材#
相应资质
劳动力#
资金#一种或一种以上
两种或两种以上#
三种或三种以上
四种或四种以上房地产投资开发需要土地、建材
- 下列关于房屋租赁的说法错误是（ ）。建设工程竣工验收,由（ ）负责组织实施。我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法
住宅用房的租赁,应当执行国家的统一规定#
非住宅用房的租赁,可以由租赁双方根
- 所谓“三通一平”,一般是指（ ）。下列关于空置和损失的表述,不正确的是（ ）。路通#
水通#
电通#
场地平整#
空域通空置和损失从潜在毛租金收人中扣除后,就能得到某一报告期实际的租金收入
欠缴的租金和由于空置导致的
- 《城市房地产管理法》规定国家实行（ ）登记发证制度。确定路线价时,选取标准宗地应符合（ ）等要求。土地所有权
土地使用权#
房屋所有权#
房地产他项权利
继承权一面临街#
两面临街
土地形状为矩形#
土地形状为正方
- （ ）负责全国房地产开发企业的资质管理工作。下列关于抵押的表述中,不正确的是（ ）。土地管理局
城市规划管理部门
国务院建设行政主管部门#
国务院抵押权人必须是债权人,而抵押人未必是债务人
在建工程抵押时,登记
- 反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（ ）。某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元,该项目的财务内部收益率（ ）。房地产平均价格
房地产中位数价格
房地产价格指数#
房地产同质
- 某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/㎡,出租率为85%,运营费用占有效毛收入的35%,报酬率为2%,商场建筑面积为40 000㎡,可供出租的比例为95%,运营期为38年,该商场的收益价值为（ ）万元。以出让方式取得熟地土地使
- 在以下房地产估价方法中,可以归为长期趋势法的有（ ）。假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值,估价结果为3500万元,则( )。数学曲线拟合法#
平均增减量法#
移动平均法#
路线价法
指数修匀法#3500万元是该
- 下列关于当事人申请登记的时限的说法中,正确的是（ ）。要成为法人需要具备四个条件,下列说法不正确的是（ ）。初始登记、变更登记、他项权利登记在发生之日起30日内提出申请
新建的房屋,申请人应在竣工后60日内提出
- 某物业的购买价为100万元,其中50万元为银行抵押贷款,期限10年,年利率12%,按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元,则该物业投资的偿债备付率为（ ）。（有修改）乡镇企业的用地只有下列（ ）情况时,才可以抵押。
- 假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值,估价结果为3500万元,则( )。在城市房屋拆迁范围内,不得进行房屋（ ）活动。3500万元是该宾馆的公开市场价值
3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值
3500万元是保险
- 下列有关各种弹性的表述中,正确的有（ ）。必须经承兑才能生效的金融工具是（ ）。奢侈品的需求价格弹性相对较大#
占家庭支出比例较大的商品,其需求价格弹性相对较小
商品对另外一种商品的需求交叉弹性大于0时,这两
- 以下几种情况中,房地产开发商倾向于自行销售房地产项目的有（ ）。报建审批管理主要包括审批核发（ ）。房地产市场高涨、市场供应短缺,所开发的项目很受使用者和投资欢迎#
大型的房地产开发公司在进行物业销售时#
房
- 某宗土地总面积2000m2,容积率为3.2,对应的土地单价为450元/m2,现允许将容积率增加到4.3,楼面地价不变,则理论上应补地价的数额为（ ）元。甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%,从房地产开发贷款的风
- 对于房地产置业投资项目,影响其投资经济效果的主要不确定性因素有( )。下列指标中,属于控制性详细规划中规定性指标的有（ ）。建安工程费用
权益投资比率#
建筑容积率
空置率#
运营成本#建筑密度#
建筑控制高度#
建
- 房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（ ）。在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当。选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。销售利润率=销售利润/销售收入#
销
- （ ）是建设工程项目管理队伍中的核心之一。某餐厅的资产可分为土地、建筑物、装饰装修、动产、特许经营权。当该餐厅不适宜在现位置继续经营下去而转让时,为确定转让价格提供参考的估价对象范围一般包括（ ）。项目
- 以下可以造成住宅类房地产价格水平较低的因素有（ ）。该估价机构对开发公司合理运作项目资金的下列建议中,属直接融资的有（ ）。临近城市主干道#
靠近酒厂#
靠近高等院校
靠近铁路线#
临近城市中心扩股增资#
预售商
- 下列指标中,属于控制性详细规划中规定性指标的有（ ）。不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是（ ）。建筑密度#
建筑控制高度#
建筑色彩
建筑红线后退距离#
容积率#相关房地产的价格水平
该种房地产的开发成本#
- 甲优先受偿的剩余价款,应按( )分别受偿。下列关于甲公司中途变更设计的表述中,正确的为（ ）。所欠债务的先后顺序#
所欠债务的总额比例
尚欠债务的比例
债权人索债的急缓程度甲公司已在法定时间内通知了周某,周某一
- 房地产估价师参加的下列保险中,属于社会保险险种的有（ ）。甲公司与乙公司签订的合同属于（ ）。社会养老保险#
健康保险
劳动工伤保险#
意外伤害保险
失业保险#有偿合同#
无偿合同
要式合同#
单务合同采取采取排除
- 下列报表中,不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（ ）。房屋权属证书中的房屋所有权人即为该房屋的所有人,依法对房屋享用( )的权利。资本金现金流量表
资金来源与运用表
损益表
投资计划与资金筹措表#占有#
- 则（ ）。下列关于建设项目选址意见书的审批权限的说法中,正确的是（ ）。均衡价格下降,均衡交易量增加
均衡价格下降,均衡交易量增加
均衡价格上升,均衡交易量减少地级、县级市人民政府计划行政管理部门审批的建设项
