- 如果刘某办理抵押贷款时房屋已经封顶,则应当（ ）。下列关于价格弹性的表述中,正确的有（ ）。与有关部门签订抵押合同#
办理预购商品房抵押贷款抵押登记#
办理商品房现房抵押贷款抵押登记
领取《房屋他项权证》供给
- 容积率为1．5,容积率为2．4,土地使用年限为70年在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时,若土地报酬率为8%,则下列表述中正确的有（ ）。某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分别为17、18、19万元,从
- 正常成交价格的形成条件包括（ ）。政府对房地产市场进行宏观调控时,可选择的手段主要有（ ）。公开市场,交易对象本身也具备市场性#
理性的经济行为#
适当的期间完成交易#
买者和卖者众多,且具有完全信息#
卖者对价
- 企业同时向几个细分市场销售一种产品时,该企业采用的目标市场选择模式是（ ）模式。《土地管理法》规定,农民自有住宅的宅基地,属（ ）所有。单一市场集中化
产品专业化#
市场专业化
全面覆盖国家
所在的村民小组
农
- 签订商品房预售合同至房屋竣工前,李某可以申请（ ）。下列不确定性因素中,属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有（ ）。房屋预告登记#
房屋所有权初始登记
房屋转移登记
商品房预售合同登记备案
- 市场趋势的分析方法中,（ ）就是通过直接询问消费者在某一时期需求哪些商品及其数量来 进行分析的方法。必须经承兑才能生效的金融工具是（ ）。购买者意图调查法#
销售人员意见综合法
专家意见法
时间序列分析法本票
- 关于各级房地产价格评估机构各资质等级应具备的条件,下列说法中正确的是（ ）。房地产业属于第三产业,具有（ ）。一级房地产估价机构应从事房地产估价活动连续6年以上,取得房地产估价机构二级资质2年以上#
一级房地
- 根据工程量清单计价法,建筑安装工程费中的间接费包括（ ）。组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于（ ）万元。措施费
规费#
利润
企业管理费#
税金30#
50
100
150建筑工程安装工程间接费由规
- 在房地产转让登记中,向房地产管理部门应提交（ ）。国办发[2006]26号文件规定,享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有（ ）。《房屋所有权证》#
《土地使用权证》#
乙某同意放弃购买的书面证明#
房地产转让合同#
- 估价中的最高最佳使用具体包括（ ）等。甲级写字楼的特点有( )。最佳用途#
最佳位置
最佳规模#
最佳环境
最佳集约度#具有良好的地理位置,建筑物的物理状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求
有完善的物业管
- 对土地利用的限制可以归纳为以下几个方面,税费为500万元,正常利润为900万元,出让年限从基础设施建设完成之日(2007年8月)起计。土地征用管制
土地使用管制#
房地产相邻关系的限制#
土地权利设立以及行使的限制#
土地
- 在房地产市场的分类中,一级市场是指（ ）。下列关于当事人申请登记的时限说法中正确的是（ ）。土地使用权转让市场
新建商品房租售市场
土地使用权出让市场#
土地使用权出让市场和新建商品房租售市场初始登记、变更
- 下列（ ）房地产不是按其经营使用方式来划分的。申请房地产估价师初始注册的,申请人应当向（ ）提交申请资料。出售型房地产
出租型房地产
办公型房地产#
自用型房地产人事部
建设部
省级人事行政主管部门
所在地省级
- 框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（ ）。下列关于基础利率的表述中,正确的有( )。独立基础#
条形基础
整体式筏式基础
箱形基础等于银行存款利率
等于银行贷款利率
是投资者所要求的最低利率#
是银行同业
- 下列公式不正确的一项是( )。下列（ ）是拆迁的协管部门。(各选项所述均为县级以上级别)分配(应付)利润=经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润)#
税后利润=利润总额-所得税
经营利润=销售(含出租、自营)收入-经营
- 某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼,假设每层楼的建筑面积和户型部相同,且第一层和第六层住宅售价同为2000元／m2,第二层和第五层的住宅售价同为2100元/m2,第三层和第四层的住宅售价同为2200元/m2,则该住宅楼的加
- （ ）负责全国房地产开发企业的资质管理工作。在评估一宗房地产的价格时,一般要求同时采用（ ）的方法。土地管理局
城市规划管理部门
国务院建设行政主管部门#
国务院一种或一种以上
两种或两种以上#
三种或三种以上
- 收集统计资料时,对于重大或敏感性强的问题应采用（ ）形式设置调查项目表。以下保险险种中,属于政策性保险的有（ ）。判断提问
多项选择#
单项选择
书面提问无担保保险#
预防公害保险#
出口信用保险#
养殖业保险#
责
- 下列对于信托的性质叙述有误的一项是（ ）。丙收到甲规划设计变更书面通知之日起（ ）日内未作出书面同意的视为接受。信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为
信托合同生效后,信托财产
- 下列房地产权属登记管理原则的叙述中,有误的一项是（ ）。关于房地产"购买-更新改造-出租-出售"模式现金流量图的说法,正确的有（ ）。属地管理原则
房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则
房
- 下列关于钢筋混凝土柱、梁、板的构造的说法不正确的是（ ）。被执行人张某不能清偿所欠李某的债务,同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务,杨某到期却拒不偿还,法院因此向杨某发出履行到期债务的通知,法院因此
- 这体现了房地产市场的 ( )性。净需求的增长将慢慢吸纳先前过剩的供给,推动市场逐渐走出谷底#
供给增长速度高于需求增长速度,空置率回升并逐渐接近合理空置率水平
空置率降到了合理空置率以下,租金开始迅速上涨,直至
- 以下交易属于正常交易的情况有( )。建设项目各阶段中,影响工程造价的因素有（ ）。土地使用权出让拍卖
相邻房地产的合并#
房地产涉案拍卖#
卖方负责补交土地使用权出让金#
买方不负责缴纳契税#确定项目合理规模#
确
- 该房地产开发公司所开发的住宅和商业房地产中,若以建筑物竣工建筑面积作为统计总体,则总体单位包括（ ）竣工建筑面积。某宗房地产交易,买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为
- 业主大会议事规则由（ ）制定并修改。下列关于房地产泡沫的表述中,错误的是（ ）。业主大会#
业主委员会
政府物业管理部门
业主和物业管理企业共同市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
可以用市场价格背
- 某宗房地产交易总价为35万元,其中在交房一年前支付10%的定金,交房半年前首付30%,交房时支付20%,交房半年后支付30%,一年后支付剩余的10%,年利率6%,则房地产一次付清的价格为（ ）万元。该办公楼整体年收益为（ ）万元
- 城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的（ ）。施工单位签署质量合格的文件上,必须有（ ）的签字盖章。区位
用途
搬迁补助费#
建筑面积注册建筑师
注册结构工程师
注册建造师#
注册监理工程师《拆迁条例》规
- 被执行人张某不能清偿所欠李某的债务,同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务,某到期却拒不偿还,法院因此向杨某发出履行到期债务的通知,但杨某在指定期限内既没有出异议也不履行,法院因此可以裁定对（ ）的财产
- 该公司2004年6月18日破产时,该公司能有（ ）万元拍卖款偿还银行。商业银行为降低房地产开发贷款风险,在发放贷款前要求开发项目具有（ ）。448
445
385
352#国有土地使用证#
建设用地规划许可证#
建设工程规划许可证#
- 在房地产开发投资中,属于财务费用的是（ ）。人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由（ ）参照评估价确定。折旧费
审计费
金融机构手续费#
无形资产摊销费人民法院#
估价机构
拍卖师
竞买人依法对
- 关于地籍图的测绘要求,下列说法有误的是（ ）。某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊子面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100 m2,假定折现率为
6%,则该房
- 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额,则应以( )进行估价。下列对房地产中介服务收费的表述中,一般不能超过咨询标的的0.6%
房地产评估采用差额定率累进
- 针对不同用途的收益性物业可分为（ ）。股份制包括（ ）等企业组织形式。写字楼物业管理、商场物业管理#
承租人管理、租赁市场管理
工业及货仓物业管理、人事管理
商场物业管理、财务、人事管理无限公司#
有限责任公
- 在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时,下列表述中正确的有（ ）。从卖方的角度看,成本法的理论依据是( )。期望值相同、标准差小的方案为优#
标准差相同、期望值小的为优
标准差相同,期望值大的为优#
标准差
- 某宗土地面积为2000㎡,城市规划规定的限制指标为：容积率3,建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下,下列建设方案中最可行的是（ ）。业主公约由（ ）制定并修改。建筑物地面一层建筑面积为800㎡,总建
- 下列风险分析的内容中,属于风险估计阶段工作的有（ ）。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库,其产权（ ）。风险产生的原因分析
风险发生的概率大小分析#
风险因素检验
风险变量间的相关性分析
风险概率分布情况
- 会计核算的一般原则中,起修正作用的一般原则有（ ）。收益法估价的操作步骤有( )。谨慎原则#
重要性原则#
实质重于形式原则#
权责发生制原则
配比原则搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料#
预测估价对象
- 房地产估价的必要性主要表现在( )等方面。对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（ ）。土地使用权出卖的需要
房地产保险的需要#
房地产税收的需要#
房地产征收和征用补偿的需要#
房地产损害赔偿的需要#服务市场
合
- 下列选项不属于房地产开发前期工作主要内容的是( )。写字楼物业服务企业在选择租户时,往往注重考察租户的（ ）。获得土地使用权
确定规划设计方案并获得规范许可
遴选工作人员#
开工申请商业信誉和财务状况#
面积需
- 下列关于钢筋混凝土柱、梁、板的构造的说法不正确的是（ ）。甲公司实施房屋拆迁时,可对（ ）的房屋依法给予补偿。柱是独立支撑结构的竖向构件,它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载
梁是跨空间的横向构件n它在
