【名词&注释】
基本特征(basic characteristics)、物业管理(property management)、收益率(return)、银行信用(bank credit)、单项工程(single project)、建筑工程预算(construction cost estimate)、银行借款(bank borrowing)、房地产开发公司、估价师(appraiser)、适用于(suitable for)
[判断题]社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特征。（ ）
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举一反三：
[单选题]该房地产开发公司在编制建筑工程预算时，可将该开发项目划分为（ ）等单项工程。
A. 土建
B. 管道
C. 电气安装
D. 住宅
[单选题]购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为 9%，则该类房地产的资本化率为( )%。
A. 6
B. 6.9
C. 8.8
D. 9
[单选题]延长闲置土地开发建设期限，最长时间为（ ）。
A. 6个月
B. 12个月
C. 18个月
D. 24个月
[单选题]下列属于间接融资方式的是（ ）。
A. 政府发行债券
B. 股票融资
C. 银行借款(bank borrowing)
D. 签署商业票据
[单选题]城市居住区的规模通常以（ ）作为主要标志。
A. 居住人口规模
B. 居住户数规模
C. 用地规模
D. 建筑规模
[单选题]一个估价项目中的价值类型，本质上是由（ ）决定的。
A. 估价委托人
B. 估价师(appraiser)
C. 估价目的
D. 估价对象
[多选题]在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（ ）。
A. 卖方实际得到的价格/(1－应由卖方缴纳的税费比率)
B. 卖方实际得到的价格－应由卖方负担的税费
C. 买方实际付出的价格－应由买方负担的税费
D. 应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率
E. 买方实际付出的价格/(1－应由买方缴纳的税费比率)
[多选题]该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有（ ）。
A. 银行信用
B. 商业信用
C. 民间信用
D. 国家信用
[单选题]下列房地产估价原则中适用于(suitable for)房地产抵押估价，而不适用于(suitable for)城市房屋拆迁估价是（ ）。
A. 最高最佳使用原则
B. 合法原则
C. 替代原则
D. 谨慎原则
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